買復(fù)式房子需要注意哪些？

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• 138****8121

  1、首先是房子的南北朝向,是否東西照。
  2、房間的布局是否合理,功能是否滿足使用要求。
  3、露臺(tái)使用權(quán)問題及防水是否符合要求。
  4、水電布線情況。
  5、復(fù)式樓梯是否業(yè)主自理。
  6、復(fù)式中空與圖紙是否一致。
  7、其他相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2014-02-04 22:55:40
• 153****9430

  **要就是樓梯的布置，不要影響到整體的布局，另外就是給樓上留足空間，不然居住會(huì)很壓抑。另外上下采光面要留足。樓下說的防水也是必要的，特別是樓上衛(wèi)生間所在的位置，一定要做好。

  查看全文↓ 2014-02-04 21:37:01
• 156****4237

  1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠,樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。
  3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí),滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  4、墻體空,墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
  5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,達(dá)不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求。
  6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題,嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好,木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。
  7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源,影響人的正常生活,形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。
  8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善,設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符,影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。
  9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等。

  查看全文↓ 2014-02-04 10:06:49
• 131****8210

  總面積，實(shí)用面積，公攤比例，房本什么時(shí)候下，房子有沒有貸款，付款方式需要怎么樣，購房?jī)r(jià)與現(xiàn)購買價(jià)差價(jià)，以及一系列的稅費(fèi)，因?yàn)榉瞧照愘M(fèi)很多的- -！%7E一定要算好！%7E

  查看全文↓ 2014-02-03 21:05:15
• 145****4559

  采光問題，還有就是層高問題。線路水管都得考慮周到、

  查看全文↓ 2014-02-03 09:15:18
• 158****3347

  防水和采光，格局

  查看全文↓ 2014-02-03 09:09:08
• 142****6503

  您好 其實(shí)要是和父母一起住 復(fù)式的房子還是很合適的 分區(qū)明確 互不干擾 但是要注哦意的是復(fù)式的層高 如果是LOFT結(jié)構(gòu)的 隔出來的復(fù)式層高會(huì)矮 住著會(huì)不舒服 所以要買的話 還是要買類似于兩層打通的那種 就是疊墅性質(zhì)的 千萬不要買LOFT結(jié)構(gòu)的 會(huì)

  查看全文↓ 2014-02-03 09:08:09
• 157****1389

  頂層 復(fù)式得考慮防水和采光,中間或下層復(fù)式注意層高和入住舒適度!

  查看全文↓ 2014-02-03 09:07:51
• 154****3081

  還要看房子是什么結(jié)構(gòu)的，頂樓會(huì)在夏天很熱的。

  查看全文↓ 2014-02-02 16:21:57

相關(guān)問題

• 問 ??買復(fù)式房子應(yīng)該注意哪些？買復(fù)式房要注意什么風(fēng)水問題？
  答

  首先來說，房子中的床鋪一定要放在房間中，好的方位上，特別是廚房的爐灶的灶臺(tái)，也要放在你這個(gè)廚房好的方位上，因?yàn)樗芷鸬酱哓?cái)，催健康的作用所以不管你這個(gè)復(fù)式的房子是如何的，你**好換一下你這個(gè)房子的整個(gè)平面草圖，特別要注明方向，傳上來，就可以分析出來，你這個(gè)房子到底哪方面容易處分那一集如何布置你的房間的風(fēng)水了

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• 問 買復(fù)式房子應(yīng)該注意哪些？
  答

  其實(shí)這個(gè)完全是取決于個(gè)人，我還是挺喜歡復(fù)式的房子的，但是復(fù)式確實(shí)也有他本身的缺陷。1、自然通風(fēng)采光或較差這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。這個(gè)在購買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位2、層高的限制部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)，有些人感覺上層居住太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購買。普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑。所以要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶型來看具體情況。3、樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。4、略微增加裝修與維修費(fèi)用很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。5、隔音效果和安全性要注意對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。

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• 問 ??復(fù)式房子怎樣?買復(fù)式房子注意什么?
  答

  復(fù)式住宅有哪些類型：經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。半復(fù)式住宅購房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。優(yōu)點(diǎn)：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 問 復(fù)式房風(fēng)水如何化解?買復(fù)式房要注意哪些風(fēng)水問題
  答

  第一、大門風(fēng)水一套房子的風(fēng)水好壞很大程度上是取決于大門的方位與立向，因?yàn)樗侨胰说目偝鋈肟?，是全家人連接外部空間的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趨吉避兇的第一道屏障。大門的風(fēng)水直接影響全家人的仕途，學(xué)業(yè)、財(cái)運(yùn)等等。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的風(fēng)水意識(shí)也越來越薄弱，特別是現(xiàn)在，現(xiàn)代家居的大門則是開發(fā)商按照實(shí)用功能設(shè)置固定的，一般都無法按照古法或自己意愿去改變它，顯然只能以順其自然的易道精神進(jìn)行風(fēng)水調(diào)配，在裝飾設(shè)計(jì)時(shí)用風(fēng)水的觀點(diǎn)，化害為利達(dá)到趨吉避兇的目的。風(fēng)水主張入門宜三見：1、一見開門見紅，意思是一開大門即能見到紅色的屏風(fēng)、圖騰或照壁，因?yàn)樵谥袊?guó)，紅色代表喜慶，所以它給人有一種喜氣洋洋，溫曖如春的感覺。2、開門見綠，是指一進(jìn)大門即能見到紅花綠葉?？茖W(xué)已經(jīng)證明，綠色的視野**大，也能令整個(gè)空間頓時(shí)充滿生機(jī)，所以它能給人予一種生意盎然生機(jī)勃勃的感覺，瞬間舒緩情緒，解除壓力的功效；3、過門石風(fēng)水注意事項(xiàng)，負(fù)責(zé)兩個(gè)空間的承接，尤其是大門口的地基石，一定要選質(zhì)量過硬的實(shí)心地板，然后裝修時(shí)候可以在下面埋放點(diǎn)幾枚錢幣，或者放風(fēng)水專用的化煞辟邪招財(cái)?shù)木糜鑫宓坼X這種強(qiáng)盛的清朝真幣組成的的風(fēng)水物件，一舉多得，很多新手不懂，其實(shí)裝修就在此布局，就不用等后面家運(yùn)不旺才去找風(fēng)水師來找原因的好。

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• 問 ??什么是復(fù)式房子?買復(fù)式房子注意什么?
  答

  有一種房子叫復(fù)式住宅。復(fù)式住宅的特點(diǎn)是什么？與其他類型的房屋相比，有什么優(yōu)點(diǎn)，又有什么缺點(diǎn)呢？看完這個(gè)，你就能了解清楚了。復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。復(fù)式住宅有哪些類型：經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。半復(fù)式住宅購房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。優(yōu)點(diǎn)：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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