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二套房的界定標準是認房又認貸，但是現(xiàn)在國家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒有在銀行進行過貸款，那么你在其他地方購房是都可以按一套來算的哈。。。你這個就是典型的2套，不會涉及到3套的問題。。。不懂可以追問
全部2個回答>二套房認定標準以何為準呢？
146****7540 | 2014-02-02 20:47:12
已有9個回答
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141****4016
以戶口為標準。名下普通住房不得超過2套。原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房；
查看全文↓ 2014-02-05 09:11:05
對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 -
133****6688
中山二套房的認定是由中山市國土局開出來的住房證明為準的!如果是二套房那契稅經(jīng)不可能享受優(yōu)惠,都是統(tǒng)一打3%的契稅!
查看全文↓ 2014-02-04 09:12:48 -
146****8043
關于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認定標準通知 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局),人民銀行上?？偛?各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監(jiān)局,各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行: 為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準,現(xiàn)就有關事項通知如下:
查看全文↓ 2014-02-04 09:10:25
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,要進一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢,并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的,按有關規(guī)定嚴肅處理。 -
132****6264
以家庭為單位開認證的，這個其實對市場沒有多大影響的
查看全文↓ 2014-02-04 09:08:50 -
151****0034
1你如果結婚后買貸款算首套3成** 2契稅是二套了3$
查看全文↓ 2014-02-03 20:42:33 -
134****8392
不是很了解
查看全文↓ 2014-02-03 20:13:15 -
136****0413
**新公積金貸款政策規(guī)定公積金貸款首套房**不低于30%，貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準利率;二套房貸款**70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標準不同。 各城市公積金貸款二套房認定標準不同： 上海公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。如果家庭已經(jīng)擁有一套房，只有家庭人均面積低于上一年度人均居住面積的，才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標準：以家庭實際擁有套數(shù)為準。比如第一套房有過貸款記錄，但是這套房賣掉了，再次購房選擇商業(yè)貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。
查看全文↓ 2014-02-03 09:15:52
南京公積金貸款二套房認定標準：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請公積金貸款次數(shù)為準。
不管實際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。 -
143****7690
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
查看全文↓ 2014-02-03 09:05:12
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 -
143****1376
6月4日，住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定明確了標準為“以家庭為單位，認房又認貸”。這也被稱為監(jiān)管機構出臺的**為嚴格的二套房認定標準。6月8日，記者了解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細則稍后才能出臺。因此目前多數(shù)銀行認定標準仍以貸為準，只有個別銀行認房又認貸。
查看全文↓ 2014-02-02 20:58:51
銀行很難打擦邊球
“二套住房認定標準很嚴格，這也表明了管理層控制房價上漲的決心?！币患覈秀y行房貸業(yè)務負責人表示，今年以來，該行的二套房認定標準逐步提高。開始主要以個人為單位，后來變?yōu)橐约彝閱挝?，若家庭成員中有人利用過銀行貸款購買住房，那么再購房時均視為二套住房。而新規(guī)定則意味著只要家庭成員中有人擁有房屋，無論是否曾利用過銀行貸款，再購房時都視為二套?！艾F(xiàn)在還在等總行具體執(zhí)行細則?！?br/>
業(yè)內(nèi)分析，此前二套住房認定標準，銀行在實際操作中還能打擦邊球。比如一些銀行內(nèi)部規(guī)定貸款結清再購房時可視為首套。而此次二套房認定標準如此細化，讓 銀行很難打擦邊球，銀行也不愿冒這個風險去做這個業(yè)務，所以可能會執(zhí)行得比較嚴格。
采訪中，也有一家銀行工作人員透露，該行已經(jīng)執(zhí)行“認房又認貸”的標準。“**近，我們銀行一套房貸業(yè)務基本不做了，主要是今年個貸任務已經(jīng)提前完成了?，F(xiàn)在做一套房貸不賺錢，再加上**近出臺新標準認定起來比較困難，于是干脆放棄了?！?/span>
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首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標準？有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水
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中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才日前接受媒體采訪時表示，第二套住房認定標準以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。 記者22日在采訪中了解到，“以房為限、以家庭為單位”可能會是將出臺的二套房認定標準相關規(guī)定的基本原則。二套房相關規(guī)定也將會充分考慮首套自住房和改善性用房的合理需求。 目前，由住建部會同人民銀行、銀監(jiān)會對二套房標準的制訂還在進行中。 以房屋數(shù)量界定是首套、二套還是多套，是對以貸款發(fā)放界定二套房政策的一個改變。此前執(zhí)行的二套房認定標準為：是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清。 國務院4月17日下發(fā)的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》明確要求，實行更嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。 各大行靜待認定標準出臺 接近央行人士：穩(wěn)定房價要靠增值稅調(diào)節(jié) 中國銀行新聞發(fā)言人趙蓉昨日對早報記者表示，中國銀行關于二套房的認定標準沒有變化，新的二套房標準表示將是部委協(xié)商一致的結果。如果有調(diào)整的話，中行也會做相應的調(diào)整。 中國建設銀行新聞發(fā)言人胡昌苗和中國工商銀行新聞處副處長汪振寧對早報記者表示，建行和工行將嚴格按照國務院的相關要求來執(zhí)行房貸標準。 中國農(nóng)業(yè)銀行新聞處人士未予評論。 對密集出爐的新政，另有接近央行的人士表示，政府只是希望房價不要過快增長，并沒有說要讓房價往下降，“對于市場傳聞房地產(chǎn)暴跌30%的看法，純屬胡扯。如果發(fā)生這種情況，老百姓都退房，銀行豈不是要倒閉了?這就人為造成危機?！? 該人士預計，未來真正穩(wěn)定房價的辦法是通過收增值稅的方法來調(diào)節(jié)?！暗摱惙N開征的問題在于以哪一時點為基數(shù)，同時不影響市場供需?！? 滬上部分銀行網(wǎng)點已只認房屋數(shù)量 房貸政策一再收緊，信貸員們不得不時時推敲政策動向。早報記者了解到，滬上銀行尚未收到監(jiān)管部門的以房屋數(shù)量認定房貸的正式通知，但是不少銀行的支行網(wǎng)點已經(jīng)提前對銀監(jiān)會的“擬定標準”予以落實。 “年初二套房貸**收緊到4成，在中央政策出臺與總行細則下發(fā)的‘空白期’，我們遞上去的案子有一大半被退回來，又重新按照新標準審批。”民生銀行江寧路網(wǎng)點的信貸經(jīng)理李小姐稱，這次學乖了，即便總行細則沒出，也提前與中央政策“步調(diào)一致”，受理房貸申請時，綜合查詢央行征信系統(tǒng)與房管局的兩處記錄。
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不是很了解
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只要你名下已經(jīng)有一套房子了,再買房的話就屬于第二套房子了!申請武漢公積金貸款,50萬元以上的,借款人和配偶必須無任何逾期記錄。申請50萬元以下的,借款人和配偶有下列6種情況之一的即不予貸款:因貸款或信用卡逾期行為被起訴或屬銀行“禁入”類客戶;逾期貸款部分尚未償還;信用卡透支逾期未還;貸款的**高逾期期數(shù)達到6期及以上;貸款**近24個月每個月還款狀態(tài)記錄顯示,貸款連續(xù)逾期達到3期以上或累計逾期次數(shù)超過8次;信用卡**近24個月每月還款,連續(xù)逾期在3期以上!貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式!你可以在線提交一份貸款申請,在2到3個工作日之內(nèi)(周末節(jié)假日除外),你可以查看你的貸款進度的!點擊在線貸款申請鏈接: http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-zhangyuegaoju-index.html
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