我是外地戶口，在北京商貸了一套房，我老婆是北京戶口，請問能否用她公積金再貸一套？

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• 137****0535

  你有北京5年社保或納稅證明嗎，沒有就只能買非住宅立項的房子。你公積金貸款算首套，90平以下可以貸8成，90平以上貸7成。

  查看全文↓ 2014-02-03 14:58:08

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• 問 婚后我愛人曾在外地用商貸買房，已售；目前我在北京用公積金買房，未還清；我是京戶，再買一套能用商貸嗎？
  答

  首先，處在正常繳交狀態(tài)，又沒有欠著公積金貸款（商業(yè)貸款不算）的，都可以申請公積金貸款。原則上不算首套，但目前各地的房產(chǎn)中心資料沒聯(lián)網(wǎng)，你如果在北京按首套來申報，也有可能的，但有一定的風險，因為你外地的兩套都有貸款記錄，央行可以查到的。如果條件允許，還是如實填寫情況調(diào)查表好一些。 問樓盤銷售人員，不一定就問到實際的答案的。象我們這里，類似的情況，也聽說過有銷售人員有支招，在填報的時候那一項是否另有房產(chǎn)時，填個否就行了，反正查不出來的。如果**不夠或什么的，就自己決定吧。

• 問 我是杭州戶口，在外地公積金買過一套，杭州商貸買過一套，還可以再買嗎？
  答

  公積金貸款有的進入征信系統(tǒng)，有的不進入，你到人民銀行查一下。如果沒有進入，賣掉就能貸款，按二套。

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• 問 北京戶口，買過兩套房，一套商貸，一套公積金，現(xiàn)商貸的房子已出售，問，若再買房，是否可貸款？
  答

  公積金貸款額度：一個是繳存比利，一個是公積金卡余額的15倍，取**小值。具體能不能貸那么多錢，你去公積金管理中心帶著公積金卡和身份證去讓他們系統(tǒng)給你查查就知道了。應該能貸不過二套公積金貸款也一樣**6成。上浮可能是10% 你去管理中心問問

• 問 我是北京戶口，已有一套房，現(xiàn)給母親辦理隨子進京，遷入北京，戶口落在我的房子上，她買房的話，算首套嗎？
  答

  一、經(jīng)濟適用房申請資格(需要同時滿足以下條件)：（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準（僅供參考）：（1）1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于 22700元、36300元、45300元、52900元、60000元（2）申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元（3）家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)二、兩限房申請：（一）不需要申請人全家都是北京戶口，有一個是就行，要有北京戶口，這個人必須是戶主（二）單身的要求年齡三十周歲以上（三）帶父母申請的必須是獨生子女，且父母年過50周歲（四）現(xiàn)有住房要估價，所有申請人名下的銀行存款、股票證券、汽車不得超過政策要求（家庭年收入不超過8.8萬，人均住房使用面積15㎡以下，家庭總資產(chǎn)凈值57w以下）三、能否申請經(jīng)適房及兩限放要可以參考上述條件對照計算，至于算不算二套房要看現(xiàn)在這房在誰的名下，不在自己名下可以不算。四、你們結(jié)婚了以后你的戶口問題，可以參考公安機關(guān)的關(guān)于北京市夫妻投靠入戶的條件：1、申請人年滿45周歲，且結(jié)婚滿10年；2、申請人年滿46周歲，不滿55周歲，結(jié)婚應滿5年；申請人年滿55周歲的，結(jié)婚應滿2年；3、隨遷子女系18周歲以下未成年子女,且符合我市計劃生育有關(guān)政策；系獨生子女的年齡不能超過25周歲，且未婚、未就業(yè)（獨生子女指原配夫妻婚后生育的子女）；4、被投靠人系本市非農(nóng)業(yè)戶口。五、你的戶口對下一代沒有什么太大影響，如果想讓下一代的戶口落在北京的話，可以隨母落戶、如果想落在外地的話，就可以隨你落戶。

• 問 男方外地戶口，女方北京戶口?；榍澳蟹皆谕獾厣藤J一套住房貸款未還完?；楹笙朐诒本┵I房，算一套還是二套？
  答

  是的，算二套，有過房貸記錄就算二套，征信是全國聯(lián)網(wǎng)的，二套**6成貸款4成，利率上浮10%。

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