關(guān)于父子房產(chǎn)過戶的問題

已有8個回答

• 134****2459

  產(chǎn)權(quán)屬于你父親一人。
  贈與要先公證，后繳納3%的契稅。
  如果產(chǎn)權(quán)滿五年，建議買賣過戶（總稅率2.6%）。

  查看全文↓ 2014-02-05 20:02:42
• 137****1191

  通過買賣交易是**劃算的，因為還要考慮到你今后出售的費用，過戶需要的材料當(dāng)然跟正常交易是一樣的，大概一個月左右就可以了。如果是進行遺產(chǎn)公證繼承的話，那就一分錢也不需要的。

  查看全文↓ 2014-02-05 18:11:19
• 153****8864

  想省錢的話只有過戶，需要交納房屋評估價的百分之2.4的過戶費，但是你們是父子，是一家人所以過戶的時候正常手續(xù)是不可以辦理的，正常手續(xù)是繼承或贈于需要交納房屋評估價的百分之4.4的費用，但是也有變通的方法，可以把你的戶口暫時遷出來，就可以正常過戶了！

  查看全文↓ 2014-02-05 17:17:36
• 141****5298

  一、產(chǎn)權(quán)房過戶可以走贈予和買賣過戶兩種途徑。
  贈予需要支付2%的公證費和約1.5%的契稅，其余小部分成本。
  買賣需要支付約1.5%的契稅，和少量其他費用。由于租賃房的特殊性，可能仍判定為非唯一住房，所以屬于二套房買賣，要交納個人所得稅和營業(yè)稅。具體是否需要，還要問當(dāng)?shù)胤抗芫纸忉專鞯卣哂兴煌?br/>二、房產(chǎn)證上沒有你的名字，戶口不證明產(chǎn)權(quán)，你可以取得首套住房證明，享受相關(guān)規(guī)定的權(quán)力。
  
  具體還要咨詢當(dāng)?shù)胤抗?，希望對你有幫助?/span>

  查看全文↓ 2014-02-05 15:19:30
• 131****0658

  如果你之后不出售房屋，贈與是劃算的，直接去房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  
  如果買賣過戶的話，
  
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。
  2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財政部門收?。?
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費**高300元
  根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
  經(jīng)濟適用住房交易稅費
  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住
  房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平
  均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所
  得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由買方繳納；

  查看全文↓ 2014-02-04 20:44:25
• 134****2356

  拿房產(chǎn)證到房產(chǎn)那里做個轉(zhuǎn)移，大概費用是評估價的百分之10！

  查看全文↓ 2014-02-04 09:15:55
• 158****5455

  帶老人去公正處，寫一份贈予書。
  然后公正，拿著它就不怕其他人
  爭家產(chǎn)了。等你的房產(chǎn)證下來以
  后，拿著這份贈予書，還有房產(chǎn)
  證，去過戶，就ok了。還能省部
  分過戶稅，現(xiàn)在控制二手販子炒
  房。所以稅收很高。
  

  查看全文↓ 2014-02-04 09:11:10
• 147****2889

  您好，北京捷佳房地房產(chǎn)公司為您服務(wù)。我公司主做權(quán)屬，經(jīng)營項目有：二手房過戶，網(wǎng)簽，交稅，貸款，房屋更名，一手房辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商土地證等房屋相關(guān)問題。
  針對您的問題，解答如下：您公公的母親也要到場，還有您的婆婆，以及您公公的女兒，全部同意放棄繼承。如有其它問題可來店咨詢，公司地址：北京市朝陽區(qū)石佛營東里132號院2號樓底商捷佳房地產(chǎn)公司（過戶大廳對面）

  查看全文↓ 2014-02-03 15:43:45

相關(guān)問題

• 問 父子房產(chǎn)過戶哪種合算
  答

  過戶有兩種方式,一是贈與,第二是買賣,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議買賣過戶,贈與免交營業(yè)稅5.5%、所得稅1%、契稅(1-4%),工本費(幾百元)還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

  全部5個回答>
• 問 父子房產(chǎn)證如何過戶
  答

  父子房產(chǎn)證過戶有兩種方式可以進行，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，一般的都是贈與過戶的居多一些的，那么父子房產(chǎn)證過戶費用有那些？父子房屋過戶需要什么手續(xù)呢？我們可以今天可以專門的了解一下，父子房產(chǎn)證贈與形式的過戶費用以及手續(xù)的問題。一、父子房產(chǎn)證過戶費用有那些？其實直系的親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證的相關(guān)手續(xù)，今后如果再次轉(zhuǎn)讓就需交20％的所得稅。1、交易手續(xù)費：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經(jīng)濟適用房還有安居工程房都是3元／平米。2、土地金：房改房是按房屋的成交價格的1％征收；經(jīng)濟適用房是按照經(jīng)濟適用的住房面積部分相應(yīng)價款15％征收；安居工程房是按成交價格的2％征收。3、登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。5、契稅：繳納比例為3％。6、評估費：評估價的0．5％。二、父子房屋過戶需要什么手續(xù)？1\首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。上面說的這些就是關(guān)于父子房產(chǎn)證過戶費用有那些，以及父子房屋過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)知識內(nèi)容，以上主要是是介紹的是贈與形式過戶的，也是以買賣的形式來過戶，當(dāng)然了，買賣交易過戶的，父子房屋過戶需要的手續(xù)跟普通買賣房子的手續(xù)一樣，大家可以自己去了解一下。

  全部3個回答>
• 問 父子房屋產(chǎn)權(quán)問題
  答

  可以做2個證，一個共有產(chǎn)權(quán)證，如果日后你們想要這套房子，就讓你父親寫一份財產(chǎn)公證，寫一個遺囑就好了。

  全部8個回答>
• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過戶及費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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