關(guān)于父子房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 134****2459

  產(chǎn)權(quán)屬于你父親一人。
  贈(zèng)與要先公證，后繳納3%的契稅。
  如果產(chǎn)權(quán)滿五年，建議買賣過(guò)戶（總稅率2.6%）。

  查看全文↓ 2014-02-05 20:02:42
• 137****1191

  通過(guò)買賣交易是**劃算的，因?yàn)檫€要考慮到你今后出售的費(fèi)用，過(guò)戶需要的材料當(dāng)然跟正常交易是一樣的，大概一個(gè)月左右就可以了。如果是進(jìn)行遺產(chǎn)公證繼承的話，那就一分錢也不需要的。

  查看全文↓ 2014-02-05 18:11:19
• 153****8864

  想省錢的話只有過(guò)戶，需要交納房屋評(píng)估價(jià)的百分之2.4的過(guò)戶費(fèi)，但是你們是父子，是一家人所以過(guò)戶的時(shí)候正常手續(xù)是不可以辦理的，正常手續(xù)是繼承或贈(zèng)于需要交納房屋評(píng)估價(jià)的百分之4.4的費(fèi)用，但是也有變通的方法，可以把你的戶口暫時(shí)遷出來(lái)，就可以正常過(guò)戶了！

  查看全文↓ 2014-02-05 17:17:36
• 141****5298

  一、產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶可以走贈(zèng)予和買賣過(guò)戶兩種途徑。
  贈(zèng)予需要支付2%的公證費(fèi)和約1.5%的契稅，其余小部分成本。
  買賣需要支付約1.5%的契稅，和少量其他費(fèi)用。由于租賃房的特殊性，可能仍判定為非唯一住房，所以屬于二套房買賣，要交納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。具體是否需要，還要問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫纸忉專鞯卣哂兴煌?br/>二、房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字，戶口不證明產(chǎn)權(quán)，你可以取得首套住房證明，享受相關(guān)規(guī)定的權(quán)力。
  
  具體還要咨詢當(dāng)?shù)胤抗?，希望?duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-02-05 15:19:30
• 131****0658

  如果你之后不出售房屋，贈(zèng)與是劃算的，直接去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  
  如果買賣過(guò)戶的話，
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。
  2、第一次過(guò)戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財(cái)政部門收取）
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  5、公證費(fèi)**高300元
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  經(jīng)濟(jì)適用住房交易稅費(fèi)
  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住
  房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平
  均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所
  得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由買方繳納；

  查看全文↓ 2014-02-04 20:44:25
• 134****2356

  拿房產(chǎn)證到房產(chǎn)那里做個(gè)轉(zhuǎn)移，大概費(fèi)用是評(píng)估價(jià)的百分之10！

  查看全文↓ 2014-02-04 09:15:55
• 158****5455

  帶老人去公正處，寫(xiě)一份贈(zèng)予書(shū)。
  然后公正，拿著它就不怕其他人
  爭(zhēng)家產(chǎn)了。等你的房產(chǎn)證下來(lái)以
  后，拿著這份贈(zèng)予書(shū)，還有房產(chǎn)
  證，去過(guò)戶，就ok了。還能省部
  分過(guò)戶稅，現(xiàn)在控制二手販子炒
  房。所以稅收很高。
  

  查看全文↓ 2014-02-04 09:11:10
• 147****2889

  您好，北京捷佳房地房產(chǎn)公司為您服務(wù)。我公司主做權(quán)屬，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有：二手房過(guò)戶，網(wǎng)簽，交稅，貸款，房屋更名，一手房辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商土地證等房屋相關(guān)問(wèn)題。
  針對(duì)您的問(wèn)題，解答如下：您公公的母親也要到場(chǎng)，還有您的婆婆，以及您公公的女兒，全部同意放棄繼承。如有其它問(wèn)題可來(lái)店咨詢，公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)東里132號(hào)院2號(hào)樓底商捷佳房地產(chǎn)公司（過(guò)戶大廳對(duì)面）

  查看全文↓ 2014-02-03 15:43:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父子房產(chǎn)過(guò)戶哪種合算
  答

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與,第二是買賣,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議買賣過(guò)戶,贈(zèng)與免交營(yíng)業(yè)稅5.5%、所得稅1%、契稅(1-4%),工本費(fèi)(幾百元)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  父子房產(chǎn)證過(guò)戶有兩種方式可以進(jìn)行，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，一般的都是贈(zèng)與過(guò)戶的居多一些的，那么父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些？父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？我們可以今天可以專門的了解一下，父子房產(chǎn)證贈(zèng)與形式的過(guò)戶費(fèi)用以及手續(xù)的問(wèn)題。一、父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些？其實(shí)直系的親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證的相關(guān)手續(xù)，今后如果再次轉(zhuǎn)讓就需交20％的所得稅。1、交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經(jīng)濟(jì)適用房還有安居工程房都是3元／平米。2、土地金：房改房是按房屋的成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房是按照經(jīng)濟(jì)適用的住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房是按成交價(jià)格的2％征收。3、登記費(fèi)：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。5、契稅：繳納比例為3％。6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0．5％。二、父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？1\首先，父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后，贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過(guò)戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來(lái)到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。上面說(shuō)的這些就是關(guān)于父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些，以及父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，以上主要是是介紹的是贈(zèng)與形式過(guò)戶的，也是以買賣的形式來(lái)過(guò)戶，當(dāng)然了，買賣交易過(guò)戶的，父子房屋過(guò)戶需要的手續(xù)跟普通買賣房子的手續(xù)一樣，大家可以自己去了解一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父子房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  答

  可以做2個(gè)證，一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證，如果日后你們想要這套房子，就讓你父親寫(xiě)一份財(cái)產(chǎn)公證，寫(xiě)一個(gè)遺囑就好了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>