房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證時(shí)存放在銀行還是別地方

已有8個(gè)回答

• 145****6651

  應(yīng)放在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局保管%7E還清后去銀行申請(qǐng)，然后去房產(chǎn)局取回房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-06 14:34:28
• 135****7151

  如果房子是抵押給銀行的，那么房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行的。聯(lián)系我看我用戶名

  查看全文↓ 2014-02-06 09:02:43
• 143****3055

  您好，首先銀行不會(huì)保留您的房產(chǎn)證原件，銀行使用他項(xiàng)權(quán)證作管理的。建議您不要借高利貸或重復(fù)抵押，法律上不與支持，同樣取不到抵押物權(quán)證放貸人是不會(huì)放款的。

  查看全文↓ 2014-02-04 14:16:04
• 158****3611

  房產(chǎn)證在房管局，銀行拿的是他項(xiàng)權(quán)利證！

  查看全文↓ 2014-02-04 12:43:29
• 156****1531

  房產(chǎn)證是放在房管局的，然后由房管局出具一份他項(xiàng)權(quán)利書(shū)面材料給銀行

  查看全文↓ 2014-02-04 12:19:47
• 137****3393

  在銀行,銀行會(huì)去房地局作抵押登記!

  查看全文↓ 2014-02-04 11:49:32
• 143****0693

  每個(gè)銀行的政策不一樣.
  
  要是放到銀行,銀行會(huì)有相關(guān)憑證給你的.
  
  一般在簽訂貸款合同時(shí)都注明了.
  
  還完貸款,銀行開(kāi)具平貸完畢手續(xù),把他項(xiàng)權(quán)證給你,
  
  拿著他項(xiàng)權(quán)證就可以到房管局撤抵押!
  
  大概過(guò)程就是這樣的.
  如有問(wèn)題,可以短信聯(lián)系!

  查看全文↓ 2014-02-04 09:06:50
• 148****7435

  憑貸款結(jié)清通知書(shū)向銀行辦理領(lǐng)取手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-02-03 17:37:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款房產(chǎn)證在哪里? 房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)證時(shí)存放在銀行還是別的地方
  答

  在買(mǎi)房時(shí)許多人由于自己經(jīng)濟(jì)能力不能負(fù)擔(dān)起全款的房款壓力，所以選擇貸款的方式來(lái)購(gòu)房，那么貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)和條件呢？其實(shí)貸款買(mǎi)房分為兩種方式，購(gòu)買(mǎi)新房和二手房所需要辦理的貸款，這兩種方式在具體辦理貸款時(shí)的手續(xù)和條件是不同的。本文將對(duì)這兩種方式進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的介紹，希望能幫助購(gòu)房者解決這方面的困惑。（一）新房購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的手續(xù)和條件新房購(gòu)房者貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)和條件呢？首先我們需要提供必需的證件，比如夫妻或個(gè)人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入的證明、銀行打印的流水、購(gòu)房詳細(xì)合同。其次就是收入水平必須達(dá)到每月月供的2倍，而且征信不能有不良記錄以及逾期。一般是不能在兩年中逾期三次以上或者累計(jì)六次。**后就是必須能付清當(dāng)?shù)匾蟮?*比例。部分地區(qū)還需要提供多年的社保繳費(fèi)記錄。（二）二手房購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的手續(xù)和條件二手房購(gòu)房者貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)和條件呢？二手房的交易比較繁雜，特別是貸款的方面。如果對(duì)于這些交易流程以及手續(xù)條件不了解的話很容易吃虧甚至打官司。首先，二手房交易雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)條文來(lái)對(duì)貸款金額以及**金額進(jìn)行一個(gè)規(guī)定。其次，二手房交易雙方需要事先進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，為銀行貸款提供依據(jù)。并且需要擔(dān)保公司或者個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保。再次，二手房買(mǎi)方需要在貸款銀行進(jìn)行**款的交付，并提供所有的資料。**后，就是辦理過(guò)戶以及辦理土地證的更換。另外需要注意的是，在交易之前需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的證件以及材料。這些就是貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)和條件，如果還有什么不懂得地方

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• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？銀行貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢(qián)還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷(xiāo)掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時(shí)貸款用途是用來(lái)經(jīng)商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個(gè)叫數(shù)銀在線網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)成功貸款的，她說(shuō)速度很快的，只要7個(gè)工作日就放款了，同時(shí)還有銀監(jiān)會(huì)可認(rèn)的，感覺(jué)蠻正規(guī)的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產(chǎn)品的，客服也很專業(yè)的，可能它能為你解決問(wèn)題，好東東讓大家一起分享，建議去咨詢下下。

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• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證放在銀行嗎
  答

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定；5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、住房貸款須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 把房子抵押給銀行借款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要放在銀行嗎
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣(mài)房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。在此種情形下，賣(mài)房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣(mài)房人所有，不足部分就由賣(mài)房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣(mài)房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣(mài)房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶給買(mǎi)房人。但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；

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