土地屬于什么性質(zhì)

已有7個回答

• 144****2861

  國有產(chǎn)權的使用權商用土地

  查看全文↓ 2014-02-05 09:06:12
• 157****2985

  可以往國土局打電話詢問?；蚴情_發(fā)商、物業(yè)都可以

  查看全文↓ 2014-02-04 21:14:46
• 135****4824

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。倉庫廠房屬于建設用地

  查看全文↓ 2014-02-04 17:09:39
• 151****2754

  關于土地,依據(jù)我國的相關的土地法律法規(guī)我國的土地性質(zhì)類型可分為兩大類:一是全民所有制土地;如需利用集體所有制土地,二是勞動群眾集體所有制土地。房地產(chǎn)開發(fā)只能利用全民所有制土地,而不能利用集體所有制土地,只有通過征用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產(chǎn)開發(fā)。
  特別值得注意的是,在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三產(chǎn)用地”,是**為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。
  “三產(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi),但它的性質(zhì)是集體所有土地,不能進入土地市場,不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。
  “三產(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益,該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權證,且出租期限受法律限制不能超過20年。
  因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:10:39
• 144****8025

  國家所有，個人使用。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:08:58
• 142****3758

  劃撥土地與出讓土地的區(qū)別 劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權的兩種不同法定方式，在適用范圍、土地地價、管理方式、權益內(nèi)容等方面存在諸多不同。
  劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地，無償取得是其主要特征；
  出讓用地是當前**普遍的取得土地使用權的方式，其主要特征是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，并通過合同方式進行管理。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應按照規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。
  按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準；依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。 土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  一般來講，劃撥土地上沒有商品房。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:02:37
• 142****8209

  劃撥土地上的商品房
  時代年華小區(qū)是中房集團昆明房地產(chǎn)有限責任公司（簡稱中房昆明公司）在2000年初建成的項目，占地240余畝，分一、二、三、四組團，土地取得方式為劃撥。
  中房昆明公司2006年3月9日報給昆明市國土資源局的一份情況說明中這樣表述：“開發(fā)的時代年華小區(qū)項目為經(jīng)濟適用房建設項目?！?br/>先打項目售樓部的電話詢問，如不放心，**穩(wěn)妥的方法就是去售樓部看《國有土地使用證》，單看外表或聽說都不能證明。

  查看全文↓ 2014-02-03 19:53:28

相關問題

• 問 已售公房土地屬于什么性質(zhì)
  答

  公房土地使用權是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權中的土地產(chǎn)權部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權部分(即建筑物部分)。

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• 問 單位集資建房土地屬于什么性質(zhì)？
  答

  1、首先應明確的是：劃撥用地是不允許搞集資建房的，應先將劃撥用地補辦出讓手續(xù)，并在土地、建設、房管等部門辦理集資建房審批手續(xù)。2、集資建房一定意義上帶有福利性質(zhì)，本人覺得其管理辦法應類比房改房（法律法規(guī)未有明確規(guī)定），所以其轉讓、抵押等應按房改房管理辦法操作。3、劃撥土地上的房屋轉讓，應經(jīng)有批準權的人民政府批準后，按評估價補交土地出讓金或土地收益金后，同時辦理房屋和土地轉讓手續(xù)。4、未經(jīng)批準的劃撥用地不能轉讓。5、辦理房屋轉讓手續(xù)是在房管部門，但同時要辦理土地轉讓手續(xù)的話則屬土地管理部門的職責，如果當?shù)赝恋胤抗苁且患遥ㄈ缟虾＃?，則兩證應屬一個部門頒發(fā)。

  全部5個回答>
• 問 糧站的土地拍賣后屬于什么性質(zhì)
  答

  糧站是政府的

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• 問 ??已售公房土地屬于什么性質(zhì)？誰能說說呢？
  答

  公房的土地使用權與房屋所有權是兩種完全不同的性質(zhì)的：對于具有房屋所有權的權利人，可以獨占性地支配其所有的房屋的權利，但是對于國家所有的土地只有使用權和（賣出時）轉讓權。1、土地使用權是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正版) 第二條規(guī)定： 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。也就是說，當你購買或租賃城鎮(zhèn)的商品房或租賃房時，你只有房屋所有權；對于土地屬于國家全民所有，房產(chǎn)權利人對于土地只有規(guī)定年限的使用權。2、房屋所有權是對于購買具有房屋所有權商品房、二手房而言的：房屋所有權，又叫不動產(chǎn)所有權（原來是具有政府部門頒發(fā)的《房屋所有權證》，從2015年3月1日起開始啟《不動產(chǎn)權證書》），是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

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• 問 土地屬于非商品房性質(zhì)是指什么？
  答

  不一定。出讓國有土地使用權包括：工業(yè)、商業(yè)、住宅等。商品房使用的土地，只是出讓國有土地使用權的一種。

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