已售公房土地屬于什么性質(zhì)

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• 153****5410

  公房土地使用權(quán)是無(wú)償劃撥得到的，沒(méi)有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國(guó)家，購(gòu)房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:04:31
• 148****9855

  房本上會(huì)體現(xiàn)出有償出讓

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• 143****2884

  土地使用權(quán)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004年修正版) 第二條規(guī)定： 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

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• 132****6616

  即使是單位公有住房，所使用的土地所有權(quán)也是屬于國(guó)家的。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:04:12
• 146****5289

  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已售公房土地屬于什么性質(zhì)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公房的土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種完全不同的性質(zhì)的：對(duì)于具有房屋所有權(quán)的權(quán)利人，可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，但是對(duì)于國(guó)家所有的土地只有使用權(quán)和（賣(mài)出時(shí)）轉(zhuǎn)讓權(quán)。1、土地使用權(quán)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004年修正版) 第二條規(guī)定： 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)或租賃城鎮(zhèn)的商品房或租賃房時(shí)，你只有房屋所有權(quán)；對(duì)于土地屬于國(guó)家全民所有，房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)于土地只有規(guī)定年限的使用權(quán)。2、房屋所有權(quán)是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)具有房屋所有權(quán)商品房、二手房而言的：房屋所有權(quán)，又叫不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)（原來(lái)是具有政府部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，從2015年3月1日起開(kāi)始啟《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》），是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

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• 問(wèn) 土地屬于什么性質(zhì)
  答

  國(guó)有產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)商用土地

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• 問(wèn) 已售公房什么意思
  答

  如房產(chǎn)證是體現(xiàn)“按成本價(jià)出售房屋”“按優(yōu)惠價(jià)出售”“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”都是已購(gòu)公房。購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)屬于“首次交易已購(gòu)公房”如果您購(gòu)買(mǎi)后再次出售，該房屋的房屋性質(zhì)就是商品房。

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• 問(wèn) 已售公房是商品房嗎
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。

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• 問(wèn) 單位集資建房土地屬于什么性質(zhì)？
  答

  1、首先應(yīng)明確的是：劃撥用地是不允許搞集資建房的，應(yīng)先將劃撥用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并在土地、建設(shè)、房管等部門(mén)辦理集資建房審批手續(xù)。2、集資建房一定意義上帶有福利性質(zhì)，本人覺(jué)得其管理辦法應(yīng)類比房改房（法律法規(guī)未有明確規(guī)定），所以其轉(zhuǎn)讓、抵押等應(yīng)按房改房管理辦法操作。3、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)交土地出讓金或土地收益金后，同時(shí)辦理房屋和土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、未經(jīng)批準(zhǔn)的劃撥用地不能轉(zhuǎn)讓。5、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)是在房管部門(mén)，但同時(shí)要辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的話則屬土地管理部門(mén)的職責(zé)，如果當(dāng)?shù)赝恋胤抗苁且患遥ㄈ缟虾＃?，則兩證應(yīng)屬一個(gè)部門(mén)頒發(fā)。

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