西安市購房合同（期房）更名，是否收費(fèi)和契稅？

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• 151****5906

  購房合同可以更名問題: 你的女兒必須領(lǐng)到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其女兒的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在你女兒的名下,這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。 建議購房者在簽購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和女兒的名字,產(chǎn)權(quán)人寫你的名字,共有人寫女兒的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
  因此到**后女兒就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到女兒身上(前提是女兒是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的女兒必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權(quán)證。
  也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費(fèi)。 以上為購房合同可以更名的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-07 10:27:46
• 145****4791

  這個按道理是不可以的，除非你的關(guān)系很不錯

  查看全文↓ 2014-02-07 09:09:45
• 141****2742

  您好，現(xiàn)在在合同形式有兩種形式一種是已經(jīng)在房地局備案網(wǎng)簽過了這種只能通過開發(fā)商更名一般收費(fèi)是全房價4%到5%左右，另一種是沒有備案的房地局沒有網(wǎng)簽記錄查不到利用空隙購買一套按照第一套購房，兩種有小的差異建議直接購房因為更名費(fèi)正規(guī)的是很貴的如果說收費(fèi)很便宜只能說明還沒有在房地局備案網(wǎng)簽不用通過房地局所以便宜，你這種情況如果要更名只收更名費(fèi)其他費(fèi)用沒有。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:05:48
• 143****0760

  1、辦理時是在房管局的交易大廳當(dāng)著辦理人員的面辦理的嗎，你在場嗎，如果都是否定的話，你還是拿著你的產(chǎn)權(quán)證去相關(guān)部門查一下吧。
  2、因為就是再有關(guān)系也要手續(xù)齊全才能辦理呀。合同和契稅票是**重要的，不可能不要的。是什么關(guān)系呀，就可以違反工作條例給辦了，不怕查呀。就算是領(lǐng)導(dǎo)，有權(quán)力，人家違章給辦這事，弄不了兩個錢也，犯不著。
  你快去查查吧，沒給房款怎么都好說，給了，就快查吧

  查看全文↓ 2014-02-05 09:11:28
• 137****6165

  開發(fā)商愿意給你更名那么直接更名就可以的

  查看全文↓ 2014-02-05 09:05:20
• 144****6378

  每年的年底12月31日前

  查看全文↓ 2014-02-05 09:02:44
• 147****3083

  你可以去找開發(fā)商更名，費(fèi)用不定。**少的估計都得一萬。沒什么契稅

  查看全文↓ 2014-02-04 23:00:13
• 156****1770

  當(dāng)然按現(xiàn)在時間繳納契稅的

  查看全文↓ 2014-02-04 14:09:12

相關(guān)問題

• 問 西安市住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  西安市物業(yè)管理服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),主要根據(jù)具體服務(wù)項目的不同而有所差異。住宅小區(qū)公共**費(fèi)用由九個部分構(gòu)成,包括:(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi);(3)綠化管理費(fèi);(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);(5)保安費(fèi);(6)辦公費(fèi):(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);(8)法定稅費(fèi);(9)合理利潤。 一般而言,上述服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大都由**定價,當(dāng)然不一定是逐項定價,大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向**物價部門提出物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)申請,經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費(fèi)。 目前,西安普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(服務(wù)等級):管理服務(wù)費(fèi):14(元/戶?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.24(元/平米?月);乙級:管理服務(wù)費(fèi):11(元/戶?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.60(元/平米?月);丙級:管理服務(wù)費(fèi):8(元/戶?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.18(元/平米?月);丁級:管理服務(wù)費(fèi):5(元/戶?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.16(元/平米?月)。 西安非普通居民住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(服務(wù)等級):管理服務(wù)費(fèi):1(元/平米?月) ,日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.80(元/平米?月);乙級:管理服務(wù)費(fèi):0.70(元/平米?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.50(元/平米?月);丙級:管理服務(wù)費(fèi):0.50(元/平米?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.40(元/平米?月);丁級:管理服務(wù)費(fèi):0.40(元/平米?月),日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):0.3 0(元/平米?月)。 在實際操作中,依據(jù)物業(yè)管理公司的等級標(biāo)準(zhǔn),住宅的類型具體進(jìn)行收費(fèi)。如果您認(rèn)為費(fèi)用有不妥之處,可以要求物業(yè)管理公司出示管理部門的相關(guān)審批指導(dǎo)文件。

• 問 西安買房**比例是多少？西安市有哪些限購政策？
  答

  西安買房**比例是多少呢？西安市有哪些限購政策呢？我們一起來了解一下。 西安買房**比例 西安買房**比例 西安首套房買房**比例，無房屋貸款的一般**比例不得低于20%，**比例在30%-40%的比較常見。 另外首次購房，有房屋貸款的**不低于60%。 西安市限購政策 在之前西安市市長陳寶根主持召開的市政府常務(wù)會議上，傳達(dá)全國保障性安居工程工作會議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，俗稱“限購令”。其中明確規(guī)定西安市本地居民限購兩套房，禁止3套以上住房，兩套房貸**不得低于60%。 限購政策：已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)向其售房。 西安市政府要求有關(guān)部門加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購房人購房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對購房人資格的審查，確保限購政策落實到位。對不符合資格的購房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù)。對未嚴(yán)格核實購房人資格，違規(guī)銷售或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。 對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 以上內(nèi)容，即為西安買房**比例是多少，以及西安市有哪些限購政策。

• 問 ??打聽一下，購房合同（期房）更名，是否收契稅？
  答

  超5年的可以申請免稅，不超的就要交稅。

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• 問 西安市購房合同是什么樣的 有哪些內(nèi)容
  答

  西安市購房合同的模版是什么？ 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_________________ 注冊地址：_________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____ 郵政編碼：______ 委托代理人：__________ 郵政編碼：________ 注冊地址：______________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________ 【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____ 地址：_________ 【委托代理人】姓名：_____國籍：_______ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。 第二條商品房銷售依據(jù) 【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為________。 該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。 第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 買受人所購商品房的基本情況 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 第四條計價方式與價款 1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理： 1.雙方自行約定： (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足; 超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────;100% 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

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• 問 西安市房屋契稅開發(fā)商能代收嗎
  答

  開發(fā)商可以代收。無五證的房子不要買，開發(fā)商隨時可以跑路。商品房預(yù)售許可證是準(zhǔn)許預(yù)售該證上面的小區(qū)或者樓棟，看清楚你所買的樓棟是否具有預(yù)售許可證。開發(fā)商和客戶要交齊所有稅費(fèi)和維修資金才能辦理房產(chǎn)證，代收是方便房管局。有些開發(fā)商是單價里包含了稅費(fèi)的，其實是羊毛出在羊身上。