我的購房定金是否可以要回？

已有10個回答

• 133****0159

  你覺得你違約了嗎 沒違約就能要回來！

  查看全文↓ 2014-02-07 14:01:01
• 138****9990

  對啊，這事只能協(xié)商，不講究的，那就肯定退不了，說說自己的情況好好商量一下吧

  查看全文↓ 2014-02-07 10:41:14
• 134****8745

  正常情況下，開發(fā)商可以退的，，

  查看全文↓ 2014-02-07 09:13:52
• 151****4024

  交定金時你們的合同行為已經(jīng)完成了,因為合同不止是合同書形式。一般你是要不回來了。對方有過錯如期交不出房子來,你可以要求對方給你四萬你也可以要求對方退回2萬元,并彌補你因其未如期交房造成的損失

  查看全文↓ 2014-02-06 20:05:16
• 138****2030

  我認為,你起訴退還定金成功的可能性小。原因如下,第一,作為買受人,你當時就應該了解業(yè)主的真實情況,且按你所說,你已經(jīng)知道業(yè)主已去世,這種房屋交易必然要經(jīng)過繼承或析產(chǎn)后才能買賣,至于你不知道或?qū)Ψ郊爸薪椴檎劶?這并不影響買賣的效力。
  第二,時間的推遲以及二套房政策無法作為對方給你造成損失的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-05 19:48:21
• 135****7917

  你這種情況定金是應該要不回來了,但他們用你的資料作為其他用途,這點你還可以去找開發(fā)商來理論,但是由于你的時間比較長,我想不定因素應該是比較多,也比較麻煩,也可能出現(xiàn)開發(fā)商不認帳的情況,你要有心理準備.
  如果用你的身份證來登記房產(chǎn)證,物業(yè),可能性太小了,如果真的用你的來登記,那你就賺了,房子可以直接屬于你!哈哈

  查看全文↓ 2014-02-05 16:21:05
• 145****2641

  要看定金協(xié)議上是否存在漏洞了,如果有漏洞就可以退的,不過正常情況下是不會退的。

  查看全文↓ 2014-02-05 10:12:52
• 141****0531

  國家政策變化屬于不可歸責于雙方當事人的特殊情況，你可以要回定金。**近處理的幾個案子，分析下來你們的購房合同可能都還沒有簽訂，那就沒有定金的說法了，你交的款可以算作購房意向金，直接拿回來就行了，本質(zhì)上還沒有定金的說法，你不要用定向思維把自己套住了。
  
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  查看全文↓ 2014-02-05 09:09:13
• 144****7254

  這事不好說阿！除非有下家買開發(fā)商才可以退你！

  查看全文↓ 2014-02-05 09:04:24
• 133****8787

  根據(jù)定金原則，是你無正當理由放棄買房，定金應當沒收。
  如果你堅持對方所簽合同代表不具備資格的，只要有證據(jù)，可以公正認定合同無效

  查看全文↓ 2014-02-04 14:36:47

相關(guān)問題

• 問 購房定金可以要回嗎
  答

  按照定金原則，是你無合法來由拋卻買房，定金該當充公。假如你保持對方所簽合同代表不具備資格的，只需有憑證，可以公道認定合同無效

  全部2個回答>
• 問 ??購房定金能要回么？哪些情況下可以要回購房定金呢？
  答

  我國法律規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”目前的定金糾紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。買房時注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權(quán)債務關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”　　訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款?！坝啞钡暮x是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還?！　「鶕?jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。　　2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制?！　?、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

  全部4個回答>
• 問 購房定金怎么要回來
  答

  是的。定金與訂金。一字之差。訂金在法律上沒有這么說法，也沒有這么文書表達方式，所以可以用法律要求退回。但也有一種情況就是合同內(nèi)注明如果違約，訂金將自動歸賣方所有，這也是很麻煩的事。

  全部3個回答>
• 問 如何要回購房定金？
  答

  在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：　　1、開發(fā)商不具備商品房預售法定條件　　在開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應無條件退還定金給購房者。　　2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況　　如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失?！　?、具備預售法定條件，只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》的情形　　在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權(quán)要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

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• 問 怎么要回購房定金
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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