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??購房定金能要回么？哪些情況下可以要回購房定金呢？

135****6614 | 2019-02-24 18:29:56

已有4個回答

  • 138****3391

    我國法律規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！蹦壳暗亩ń鸺m紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。
    買房時注意定金與訂金區(qū)別
    　　定金是指在債權債務關系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權擔保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?br/>　　訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款?！坝啞钡暮x是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。
    　　根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
    　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
    　　2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
    　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
    　　4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:30:33
  • 151****2381

    如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。
    1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;
    2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
    3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
    合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
    第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
    第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
    本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
    第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。
    第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
    當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:30:25
  • 142****7050

    很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。

    答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機、家電等可以依據(jù)消費者權益保護法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:30:20
  • 133****8981

    一、發(fā)生購房定金糾紛時，法律如何規(guī)定定金返還問題？

    所謂定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定，預先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。

    我國法律規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?br/>
    二、發(fā)生購房定金糾紛時，什么情況下開發(fā)商必須返還購房定金？

    根據(jù)上述的法律規(guī)定，在以下情況下開發(fā)商必須返還購房定金：

    （一）因開發(fā)商的原因導致合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金。

    定金具有擔保和懲罰的性質(zhì)，也就是說，購房者先交給開發(fā)商購房定金，在之后再簽訂正式的購房合同，如果購房合同順利簽訂，那么購房定金就一般轉為購房款；如果購房合同未能順利簽訂，那么購房定金就要區(qū)別情況對待。

    《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。雖然說購房定金是購房者交納的，但定金本身對開發(fā)商也是有約束作用的。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因，導致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么開發(fā)商不僅需要全額返還購房定金，還要另外支付等額的價款給購房者，這就是購房定金的懲罰性質(zhì)的體現(xiàn)。

    （二）因不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金。

    如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房中的。但是，由于這種情況下，開發(fā)商和購房者都沒有主觀過錯，所以開發(fā)商不需要再額外支付等額的價款給購房者。

    需要提醒的是，這里所謂的“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

    以上就是對“什么情況下開發(fā)商必須返還購房定金”所做的詳細解答。不難看出，根據(jù)法律規(guī)定，只有在開發(fā)商存在過錯導致購房合同不能簽訂，或者因不可歸責的原因導致雙方當事人不能簽訂合同時，開發(fā)商才需要返還定金。從實踐來說，購房者要求開發(fā)商返還購房定金的糾紛常常發(fā)生在開發(fā)商存在過錯行為的情況下，也就是購房者認為簽訂合同時的商品房與交納購房定金時的不同。那么，在這種情況下，購房者如果想要回購房定金，那么就必須證明開發(fā)商存在過錯導致其不愿意簽訂購房合同。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:30:17

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