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??怎么要回購房定金？作用都有哪些呢？

131****2553 | 2019-07-02 13:19:29

已有4個回答

  • 143****3466

    1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);
    2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
    3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
    合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
    第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
    本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
    第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
    第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
    當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:20:03
  • 133****7087

    定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
    一、買房時交的購房定金能退嗎
    合同成立后，未履行前交付，起到擔(dān)保的作用，因此，定金具有一個預(yù)先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時間，如果買房人起初決定要買，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因為其他原因放棄購買，或者為了打擊競爭對手，商家借此進(jìn)行不正當(dāng)競爭，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達(dá)到更好的規(guī)范效果，我國合同法及相關(guān)司法解釋對此作出規(guī)定：
    中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應(yīng)當(dāng)退還購房定金
    （一）開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發(fā)活動和買米活動都是合法的。如果開發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進(jìn)行交易。
    （二）開發(fā)商有欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯誤的認(rèn)識，故而作出錯誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。
    （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。
    以上就是對“購房定金能退嗎，怎么拿回購房定金”的解答。買房時，只有確認(rèn)會買某房產(chǎn)才會交納一定數(shù)量的定金，定金的交納也意味著買方不能反悔，否則一般情況下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所說的幾項法定事由，是可以跟開發(fā)商交涉要回定金的。不過對于開發(fā)商沒有銷售資格和惡性欺騙的情況，一般通過協(xié)商不能解決，通常都要走到法律途徑上去。此時對買房定金有什么疑問的建議咨詢房產(chǎn)律師，他們會給您提出專業(yè)意見，解決您的困擾。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:19:59
  • 147****9019

    1、簽了認(rèn)購書反悔的定金不能退。
    購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。
    2、因個人征信貸不了款，購房定金不退。
    由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

    《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！?br/>可以退還購房定金的情況
    1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。

    2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。

    3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行修改等。

    4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:19:50
  • 142****4240

    　1、認(rèn)購協(xié)議就是商品房買賣合同

    　　出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，該定金在性質(zhì)上為立約定金。所謂立約定金，是為保證正式締約的定金。當(dāng)事人訂立合同已經(jīng)做了必要準(zhǔn)備，相互間就合同內(nèi)容已基本取得一致，但因為存在一些未定情形，當(dāng)事人不愿意放棄成立合同的機(jī)會，于是采取立約定金來實現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，以求**終成立合同，完成交易。當(dāng)事人約定立約定金的，交付定金的當(dāng)事人無故拒絕訂立合同時，喪失定金，收受定金的當(dāng)事人無故拒絕訂立主合同時，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    　　注意： 在商品房買賣合同訂立前收取的款項，可能為擔(dān)保金、訂約金、押金、訂金或者預(yù)付款 等， 對這里所講的定金一定要約定清楚，一是明確寫明為交付“定金”，或者明確約定該款項的處理辦法為：認(rèn)購人不按照約定訂立商品房買賣合同的，該款不退，出賣人的原因不能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還。這種約定實際上定金性質(zhì)。

    　　2．只是認(rèn)購協(xié)議
    　　沒有明確約定為定金性質(zhì)的預(yù)收款項（如擔(dān)保金、訂約金、押金、訂金等），不管誰的原因未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:19:45

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