小產(chǎn)權(quán)房是什么，小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎？

已有9個(gè)回答

• 144****2449

  你好，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)證的。有產(chǎn)證的就不叫產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-02-07 16:26:05
• 153****1915

  使用權(quán)的只能去相關(guān)單位更名,更名需要少許費(fèi)用。若是市郊的房產(chǎn)需要去大隊(duì)或者街道辦理更名手續(xù)就可以,不是大產(chǎn)權(quán)不需要去建委部門過戶。

  查看全文↓ 2014-02-07 12:12:20
• 146****1368

  您好,小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,不能在房產(chǎn)交易中心交易

  查看全文↓ 2014-02-07 09:14:54
• 158****6591

  小產(chǎn)權(quán)唯一就是不能貸款，如果需要交易直接找開發(fā)商進(jìn)行合同更名就OK 了！前幾天新聞上出臺(tái)政策，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的保護(hù)，在3---5年之內(nèi)等入住率到一定程度后，由開發(fā)商補(bǔ)交土地出讓金（每個(gè)區(qū)域的出讓金是不一樣的，于繁華越高，一般3環(huán)外是300/平米，2環(huán)內(nèi)是800/平米），從而完全給村子賠付，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，辦證是對(duì)國(guó)家，開發(fā)商，業(yè)主，村民都有好處的！
  所以小產(chǎn)權(quán)房意識(shí)慢慢的就會(huì)正規(guī)起來！

  查看全文↓ 2014-02-07 09:07:10
• 156****0876

  你好，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣。但是需要一次性付款，他是沒有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:05:36
• 136****1795

  小產(chǎn)權(quán)房有有證的，有沒證的，都是使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-06 15:11:17
• 133****7375

  只有使用權(quán)的話,不能買賣

  查看全文↓ 2014-02-06 12:02:02
• 146****0267

  可以，但是賣給城市戶口的法律上不予保護(hù)

  查看全文↓ 2014-02-06 10:14:44
• 132****4165

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房”
  
  那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟 是否合法、能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓？ 小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng) 明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審 批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng) 村集體在集體土地上建造住宅的。因此， 并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只 是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律 法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑 。 既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu) 買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地 管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的 使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng) 業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民 對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋 賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的 認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、 房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見， 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人 轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就 不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是 有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn) 讓、置換。

  查看全文↓ 2014-02-05 14:02:47

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么可以進(jìn)行買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，但是因?yàn)楦鞣N政策原因，買賣小產(chǎn)權(quán)房屋并不會(huì)受到法律的保護(hù)，對(duì)于買賣雙方來說都會(huì)造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣么？
  答

  為了保險(xiǎn)起見還是建議去買正規(guī)樓盤

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  全部5個(gè)回答>
• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行低壓貸款？？
  答

  當(dāng)然不可以，連產(chǎn)權(quán)都沒有怎么抵押貸款，而且小產(chǎn)權(quán)很沒有保障，萬一被強(qiáng)制拆除連補(bǔ)償都沒多少當(dāng)然，小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。