是不是小產(chǎn)權房不能進行低壓貸款？？

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• 143****7883

  當然不可以，連產(chǎn)權都沒有怎么抵押貸款，而且小產(chǎn)權很沒有保障，萬一被強制拆除連補償都沒多少當然，小產(chǎn)權不受法律保護。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:45:19

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• 問 小產(chǎn)權房是什么，小產(chǎn)權房能進行買賣嗎？
  答

  你好，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)證的。有產(chǎn)證的就不叫產(chǎn)權房。

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• 問 小產(chǎn)權房能進行不動產(chǎn)登記嗎？
  答

  小產(chǎn)權無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 ??小產(chǎn)權房能否轉正?小產(chǎn)權房能進行不動產(chǎn)登記嗎?
  答

  小產(chǎn)權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權證，需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產(chǎn)權房交易難小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質量沒保證。

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• 問 是不是小產(chǎn)權房？
  答

  拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。 那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當?shù)匕仓棉k咨詢一下

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• 問 是不是小產(chǎn)權房？？？
  答

  這是產(chǎn)權房，不是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是不能抵押貸款的。國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證是房屋產(chǎn)權的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國房地產(chǎn)權證》 ，里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理，那就什么問題也沒有了。

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