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一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍 房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)?！ 《?、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率 房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%?！ ∪?、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時間 房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。但下列情況除外： 1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當天； 2、納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天； 3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當天。
全部3個回答>請高人幫我算一下房產(chǎn)營業(yè)稅
143****6436 | 2014-02-05 19:25:36
已有6個回答
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149****7712
因為你沒有具體把房產(chǎn)的情況寫出，只能把大概稅率給你介紹一下：
查看全文↓ 2014-02-08 09:10:55
二手房產(chǎn)交易稅包括：
1.營業(yè)稅：（稅率5% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。城建稅
：營業(yè)稅的7%，教育費附加：營業(yè)稅的3%
2. 個人所得稅：（稅率為兩次交易差的20%由 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3. 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
4. 契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 -
158****4289
38萬×5.65%,即營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-02-08 09:08:28 -
144****4049
其它占9.5%不會多的。不過要看哪里，若裝修，還會提高兩個百分點
查看全文↓ 2014-02-08 09:05:56 -
136****6056
帶電梯的差不多使用率是建筑面積的百分之75左右，
查看全文↓ 2014-02-07 10:06:56
不帶電梯的差不多是80---85左右 -
158****9500
看來你沒怎么賣過房啊，你賣房時，要求稅費全部由買方承擔，就OK了，自己算這個多麻煩。
查看全文↓ 2014-02-06 22:39:33 -
153****3069
38萬×5.65%，即營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-02-05 19:54:51
相關(guān)問題
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不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營業(yè)稅; 超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅,即(售價-買價)x5%; 超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
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屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個稅。繳納評估費千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元，對比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈與差不多。而且，贈與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅所以，建議，你們買賣過戶。
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營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額； 城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）； 3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）； 城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）； 房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預(yù)繳，于項目結(jié)束后進行匯算清繳； 個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳； 土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）?！ ≠M用： 維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）； 天然氣配套設(shè)施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產(chǎn)公司負擔）； 房產(chǎn)證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負擔）； 業(yè)主應(yīng)繳納的其它費用： 房產(chǎn)契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
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只要是晴天就行%7E%7E
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