接轉(zhuǎn)讓的店鋪須注意什么？？

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• 135****3544

  **好是見見房東省得有什么遺留問題．還要打聽一下房子是不是有拆遷的可能．

  查看全文↓ 2014-02-10 12:33:46
• 134****1020

  先觀察一個星期左右，看一下客流量多不多，一般轉(zhuǎn)讓店鋪的都是在虧損，或盈利很少才轉(zhuǎn)讓的，他們寫的理由回家?guī)『?、家里有事、或另有發(fā)展、全都是騙人的、要是那鋪面賺錢的話，家里有事請人家看幾天不行？、回家?guī)『ⅲ撬齻兊男『⒅?、現(xiàn)在誰帶？那只是個借口罷了。
  我這個月也是剛從別人接一個鋪面，那個女的也說回家?guī)『?，后來我才知道那個女的小孩已經(jīng)上**，那個店鋪從今年一月份到先在已經(jīng)換了八個老板，我就是第九個，一個月的租金700塊再加上水電費270塊左右，一天賣不了100塊錢，100塊的凈利潤**多也就是十塊，都不夠一天的吃飯錢，一天白白守店一份錢不賺也就算了，到月底還要貼900多將近1000塊錢的水電費，我接這店鋪的時候是20000塊錢，還好已經(jīng)轉(zhuǎn)出去了，要不然我兩萬塊就沒了。
  這就是我親身經(jīng)歷。希望你能慎重。也祝你生意興隆

  查看全文↓ 2014-02-08 13:41:36

相關(guān)問題

• 問 店鋪招租或轉(zhuǎn)讓要注意什么呢？
  答

  租店面要注意簽署門面轉(zhuǎn)讓合同：門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面轉(zhuǎn)讓時簽訂的門面歸屬權(quán)的協(xié)議。一般這份合同會劃分好雙方權(quán)責(zé)問題。門面交接時，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗、接收有關(guān)財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。另外，轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

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• 問 如何轉(zhuǎn)讓我的店鋪?
  答

  別指望中介！1、報紙廣告效果應(yīng)該是**好的在主流報紙，如你們當(dāng)?shù)氐耐韴?、日報、電視報、都市報之類報紙上發(fā)布分類廣告（比那些小豆腐塊要大的版面），在當(dāng)?shù)匕l(fā)行比較不錯的DM報紙打廣告（1/8，1/4，還會在信息欄免費發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，就一行字，廣告改打還要打），效果都很理想。2、網(wǎng)絡(luò)在本市比較活躍的論壇，百度貼吧里多注冊幾個會員號，多發(fā)些信息，也很受關(guān)注，比較實用3、印制傳單、名片數(shù)量不必太多，傳單名片兩種形式都行，上大的商場、相關(guān)的服裝市場每攤每戶的發(fā)放，肯定有意想不到的收獲4、至于上面幾位提到的有些值得考慮，電線桿或是大型社區(qū)樓道口貼一些小廣告，店門口的轉(zhuǎn)讓標(biāo)示也是必須要有的。供你參考，希望對你有所幫助**后提醒一下，不管是你的轉(zhuǎn)讓信息也好，還是回頭來和你談的意向客戶也好，你都不能向他們表露你急等著出國，急迫轉(zhuǎn)讓的信息，消費心理你應(yīng)該知道，難免讓你處于被動。你可以想一些別的事由。比如打算轉(zhuǎn)投別的項目，不想做了等

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• 問 接轉(zhuǎn)讓的門面注意事項有哪些呢？
  答

  注意事項一：行業(yè)風(fēng)險要注意光看轉(zhuǎn)店人所提出之財務(wù)報表，不足以了解此行業(yè)之趨勢，可能其賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡，無前景，而聰明的轉(zhuǎn)讓人發(fā)現(xiàn)苗頭不對，便在店生意在巔峰時將店轉(zhuǎn)出去，轉(zhuǎn)讓人也很歡迎欲盤店者來店里看，沒經(jīng)驗者查看當(dāng)前生意也相當(dāng)不錯，而高價把店盤下來，事后才發(fā)現(xiàn)與期望相左，但這一點卻是外行人不易察覺的，因此盤店前，應(yīng)要切實調(diào)查研究此行業(yè)之營運趨勢是否正在走下坡。注意事項二：轉(zhuǎn)讓借口不誠實轉(zhuǎn)讓人可能會以一些不真實的借口，來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如：身體不適、搬家、移民之類的話語。所以在盤店的時候，你一定要仔細(xì)詳查是否有其他有礙商店經(jīng)營的原因。像有些行業(yè)的投資金額相當(dāng)大，像現(xiàn)在上班族**愛出來開的咖啡店，其投資往往要花費十萬元以上，但若是選擇地點不對、人潮不多，很容易導(dǎo)致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉(zhuǎn)讓出去，因此，想要盤店的人要多加注意才行。注意事項三：店面租金契約要確認(rèn)有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當(dāng)?shù)亩啵攸c坐落的位置也相當(dāng)?shù)暮?，但還是有人想把店轉(zhuǎn)出去，原因何在?可解釋的原因或許是在租金方面出了問題，這樣的金店面相對著租金也是相當(dāng)高，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，所剩的有限。另外，在盤店前一定要與房東確認(rèn)租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會調(diào)漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解，在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會枉做冤大頭。而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負(fù)責(zé)人。在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互＂驗明正身＂。

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• 問 簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時須注意的問題有哪些？
  答

  簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性；查清該房屋有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符；如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意；簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。

• 問 談店鋪轉(zhuǎn)讓費的技巧
  答

  轉(zhuǎn)讓費砍價，有很多套路和方法，但砍價的目的一定要明確，是對方給出的轉(zhuǎn)讓費過高，通過砍價讓對方降低一些，讓自己不至于太過吃虧，而自己是抱著誠意來砍價的，這才有可能成功。轉(zhuǎn)讓費是指轉(zhuǎn)讓商店的權(quán)利中所要給的費用。在轉(zhuǎn)移的情況下，只轉(zhuǎn)移商店店面使用的權(quán)利，甚至商店設(shè)施和商品一起轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，租金必須支付給房東。轉(zhuǎn)讓費的價格可以由轉(zhuǎn)讓人確定，租金需要與房東確定。因此，轉(zhuǎn)讓需要兩個協(xié)議，一個是與轉(zhuǎn)讓人的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一個是與房東的租賃協(xié)議。所以商店的轉(zhuǎn)讓也要房東和轉(zhuǎn)讓人的一起同意，簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險的。如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，因此當(dāng)轉(zhuǎn)讓需要三方同意時，必須簽署協(xié)議。