簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時(shí)須注意的問題有哪些？

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  簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性；查清該房屋有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。簽署之前先驗(yàn)證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符；如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意；簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:56:42

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓名下的商鋪時(shí)，需注意哪些問題？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：與普通的商品房轉(zhuǎn)讓差不多的，**好找一個中介，這樣你不需要麻煩且房款安全。如果自行轉(zhuǎn)讓，就是簽定商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房產(chǎn)管理局激清各項(xiàng)稅費(fèi)，再辦過戶手續(xù)。2.商鋪轉(zhuǎn)租：關(guān)鍵是要征得產(chǎn)權(quán)人的同意這點(diǎn)很重要，其它都是你承租方的約定?？梢赃€以為你承租，再轉(zhuǎn)租給其它人，你可以從中獲利的。

• 問 收房的時(shí)，簽署房屋交接書時(shí)，要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  需要購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

• 問 接轉(zhuǎn)讓的店鋪須注意什么？？
  答

  **好是見見房東省得有什么遺留問題．還要打聽一下房子是不是有拆遷的可能．

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• 問 簽**合約時(shí)要注意什么？
  答

  (一)簽**合約注意事項(xiàng)合同主體是否符合規(guī)定，即出**人與承**人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出**人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)簽**合約注意事項(xiàng)房屋是否為法律法規(guī)禁止出**。只要法律法規(guī)不禁止出**的房屋，都可以依法出**。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出**：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出**的其他情形。(三)簽**合約注意事項(xiàng)房屋**合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋**合同約定房客逾期支付**金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用**來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出**人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的**合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，**金依法沒收。(四)簽**合約注意事項(xiàng)是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋**管理辦法》及本市的**法規(guī)均規(guī)定，**當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的**合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為**合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

• 問 新房進(jìn)行二手房交易時(shí)，須注意的問題？
  答

  1、在選購房產(chǎn)之前，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)查找所在地區(qū)相關(guān)的二手房交費(fèi)政策。2、二手房過戶要查看已婚賣方配偶的“同意出售房產(chǎn)”書面意見。不管房主強(qiáng)調(diào)房子是否婚前財(cái)產(chǎn)，只要戶口本上顯示其為已婚，中介公司和銀行就要讓他出具配偶同意出售的證明。3、為防止某些中介機(jī)構(gòu)非法賺取房屋差價(jià)，買賣雙方之間應(yīng)有一定直接聯(lián)系。4、簽署合同時(shí)要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。5、二手房交易過程中，無論是支付中介費(fèi)用還是定金或房款，買方都應(yīng)要求對方出具收據(jù)。