經(jīng)濟適用房的問題.

已有8個回答

• 147****7783

  我有朋友申請過此類房產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)證也確實下來了 上面在備注一欄標(biāo)注：經(jīng)濟適用房 .購房合同上好像沒有標(biāo)注

  查看全文↓ 2014-02-11 18:32:50
• 154****2741

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；
  5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:54:15
• 154****5874

  沒有。有。有

  查看全文↓ 2014-02-11 09:32:17
• 154****4921

  你認(rèn)為贈與可以少交費嗎？？你這樣轉(zhuǎn)贈再轉(zhuǎn)贈還不如直接買賣。
  因為這里，你父親要先將產(chǎn)權(quán)辦到他的名下，才能轉(zhuǎn)贈。這里就有一個契稅1。5%（小的費用先不計）。然后轉(zhuǎn)贈給你，你也要辦到你的名下契稅1。5%，公證費2%。然后你再轉(zhuǎn)贈給你的親戚，他辦到他的名下，也要交契稅1。5%公證費2%。你算算，這還合算嗎？？（小的錢我還沒寫呢。。）
  
  以下是贈與的相關(guān)費用。。
  房地產(chǎn)贈與所需的費用
  
  一、公證費用
  房地產(chǎn)贈與過戶必須辦理公證，因此房地產(chǎn)繼承權(quán)公證一樣，房地產(chǎn)贈與的公證費也是受益總額的2%，每筆**低不低于200元。
  二、評估費用
  房地產(chǎn)贈與也要進行評估，根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  三、契稅
  和房地產(chǎn)繼承不同的是，房地產(chǎn)贈與還需要繳納稅率為1.5％的契稅。
  四、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房地產(chǎn)評估價0.05%的合同印花稅
  如果是評估價為100萬人民幣的房屋辦理贈與手續(xù)，受贈人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用是：
  公證費＝100萬×2％＝2萬
  評估費＝100萬×5‰＝5千
  契 稅＝100萬×1.5%＝1萬5千
  登記費=100元
  合同印花稅＝100萬×0.05＝500元
  合同印花稅＝5元
  合計＝40605元
  但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要兩三千元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
  
  如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)
  
  到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)?
  
  一、辦理贈與合同的公證手續(xù)
  
  贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同，也稱贈與書，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過房地產(chǎn)所在地的公證機關(guān)的公證。
  
  房地產(chǎn)贈與如果系無償贈與的，必須寫明無償，如果附義務(wù)的，比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù)，需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù)，受贈人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。
  
  二、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  房地產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑（1）房地產(chǎn)所有權(quán)證、（2）公證過的贈與合同及公證書、（3）雙方的身份證明、（4）房地產(chǎn)過戶申請書（房地產(chǎn)交易中心提供統(tǒng)一格式）、（5）過戶稅費繳納證明辦理登記手續(xù)。
  填寫房地產(chǎn)贈與過戶申請審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細閱讀填寫說明，過戶申請書一般需要填寫中有關(guān)贈與人、受贈人、被贈房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈與原因等情況。
  
  三、不能親自辦理的，如何委托他人辦理
  
  贈與人或受贈人因故不能親自辦理的，可出具書面的委托書，委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士，還要出具所在國的公證及見證文書。
  
  四、稅費的繳納
  
  和房地產(chǎn)的繼承過戶不同，房地產(chǎn)的贈與還需要繳納契稅，契稅稅率是1.5%

  查看全文↓ 2014-02-10 19:52:35
• 153****2760

  你好 只要你符合資格買的話呢都是可以申請的

  查看全文↓ 2014-02-10 17:21:51
• 143****7778

  首先國家政策規(guī)定結(jié)婚滿3年后才有資格申請經(jīng)濟適用房，你還要先確定是你和你男友要買房還是你和你父母的家庭要買房??！
  
  你和你男友無資格買經(jīng)濟適用房，單身必須滿30周歲才可以申請！
  
  購買條件：取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年、收入符合標(biāo)準(zhǔn)
  購買經(jīng)濟適用房的條件較為簡單：一是取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年，申請人年滿18周歲；如果是單身漢，需年滿30周歲。二是家庭收入符合標(biāo)準(zhǔn)，不再“一刀切”，而是按照家庭人口不同制定不同標(biāo)準(zhǔn)。**低準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)為一人戶年收入22700元以下，**高標(biāo)準(zhǔn)則為5人及以上戶家庭年收入60000元以下。而**為普遍的三口之家要想購買經(jīng)濟適用房，家庭年收入需低于45300元。其余的2人戶和4人戶家庭年收入分別要低于36300元和52900元。

  查看全文↓ 2014-02-09 20:29:40
• 158****4319

  你好如果沒有網(wǎng)簽的話可以.....................

  查看全文↓ 2014-02-08 22:58:25
• 146****8228

  首選您單純有沒有跟開發(fā)商簽單網(wǎng)簽合同，另外到房管部門去調(diào)個檔，看名下有沒有房子。

  查看全文↓ 2014-02-08 19:36:06

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• 問 經(jīng)濟適用房問題
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  要參考《煙臺市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》

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• 問 經(jīng)濟適用房問題
  答

  **四成。只能在一棟樓里面選擇。價格都在三千多,真沒有什么大浮動,迎澤街金陽路口那邊的小區(qū)樓層見的差價基本都不大!貸款買房的話 1、 借款人提出貸款申請; 2、 銀行風(fēng)險審查; 3、 辦理住房抵押、保險、等手續(xù); 4、借款人按約定時間到貸款銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。 四、借款人應(yīng)注意的事項 1、按期歸還貸款本息; 2、不提供虛假文件或資料; 3、未經(jīng)貸款人同意,不得將已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押; 4、 逾期付息或逾期還貸,按人民銀行規(guī)定的罰息利率罰息。有不明白的可以追問!

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• 問 關(guān)于經(jīng)濟適用房的問題
  答

  如果房子是你姐夫的名字，離婚后你姐姐名下沒有房并且符合經(jīng)濟適用房申請條件，就可以申請經(jīng)濟適用房；如果是你姐姐的名字或是夫妻兩個人的名字，就要等經(jīng)濟適用房契稅滿五年后，上市交易后，名下無房后，方可再申請經(jīng)濟適用房

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• 問 經(jīng)濟適用房的買賣問題
  答

  鄭州經(jīng)濟適用房買賣,沒操作過。。。。

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• 問 ??請問，有關(guān)經(jīng)濟適用房的問題，經(jīng)濟適用房可以出售嗎？
  答

  登記滿5年，方可上市交易根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關(guān)費用后回購。回購住房用于向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售。

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