陰陽合同對我有危害嗎？

已有7個回答

• 141****1487

  簽訂陰陽合同，也是為了合理的避稅。 如果違約 多出來費用有違約方承擔！簽訂陰陽合同，也是為了合理的避稅。 如果違約 多出來費用有違約方承擔！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:47:00
• 133****4686

  對以后的買賣和拆遷都有一定的影響、中介這種做法也是為您省錢、自己慎重考慮下就可以了

  查看全文↓ 2014-02-10 09:46:04
• 134****9194

  對你以后再賣此房有影響的，相當于提供虛假材料申報！?。?！

  查看全文↓ 2014-02-09 20:28:36
• 156****0693

  呵呵，的確從2010年10月1日起，國家規(guī)定不能出現(xiàn)陰陽合同，不過得看地方。銀行貸款金額和過戶金額兩碼事。
  第一：銀行貸款金額是根據(jù)評估公司給予此房的評估及你本身的條件給的批準！
  第二：過戶金額是通過房屋買賣中房交所給予的申報價來算出來的房屋交易金額，及需要繳納的稅費！
  所以沒有問題！

  查看全文↓ 2014-02-09 14:09:25
• 137****7336

  有這個方面的危險，你要是通過中介買的房子**好核實一下，自己買的那就去銀行問一下。

  查看全文↓ 2014-02-09 12:52:19
• 132****7907

  現(xiàn)在國家對房屋買賣的合同審查加大力度，對陰陽合同一經(jīng)查出，撤銷中介資質(zhì)，上下家補罰稅款。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:21:36
• 142****6477

  現(xiàn)在都是按正常的手續(xù)來操作的。謝謝

  查看全文↓ 2014-02-08 20:22:59

相關(guān)問題

• 問 陰陽合同的含義是什么 陰陽合同存在的危害有哪些
  答

  陰陽合同的含義 “陰陽合同”一詞經(jīng)常通過電視、報紙、廣播等途徑出現(xiàn)在我們的視野和聽力范圍。究竟什么是“陰陽合同”?“陰陽合同”的別稱為“黑白合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。 “陰陽合同”通常出現(xiàn)于《招標投標法》頒行之后，“陽合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標投標法》的規(guī)定，依據(jù)招投標文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點為：經(jīng)過合法的招投標程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。與之相反的是“陰合同”，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。 “陰陽合同”存在的目的是逃避國家稅收。實際上，對內(nèi)的合同才是雙方真實的意思，這份合同可以是書面形式，也可以是口頭形式。它是一種違規(guī)違法的行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也存在著很大的風(fēng)險。 陰陽合同存在的危害 “陰陽合同”實施的是違法行為，以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。 “陰陽合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔了更重的稅負，形成不公平。在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風(fēng)險。比如有的買方在按照虛假合同金額低價支付賣方后，就要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由于不支付尾款而訴諸法庭，導(dǎo)致賣方實際利益受損;另外再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時也會由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負轉(zhuǎn)嫁至買方。 實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

• 問 現(xiàn)在還能做陰陽合同嗎？我的合同是嗎？
  答

  應(yīng)該都不可以了吧

  全部9個回答>
• 問 陰陽合同相關(guān)法律有哪些 陰陽合同避稅有什么后果
  答

  一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。我們不妨來看看，二手房陰陽合同相關(guān)法律都有什么內(nèi)容。 【陰陽合同相關(guān)相關(guān)法律】 合同法 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

• 問 什么是陰陽合同 陰陽合同的房產(chǎn)證有效嗎
  答

  本報4月9日鵬城今版報道的《二手房交易“陰陽合同”引發(fā)連串官司》有了結(jié)果。近日，龍崗區(qū)人民法院作出一審判決，判定龍崗國土部門頒發(fā)的房產(chǎn)證合法有效，駁回原告嚴邦順的訴訟請求。 2007年4月，嚴邦順與劉蘇簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，嚴邦順以15萬元的價格將其在布吉街道麗廷豪苑的一套房屋轉(zhuǎn)讓給劉蘇。而在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局龍崗分局（下稱龍崗分局）簽訂《現(xiàn)售合同》時，為了避稅，交易金額卻寫成了11．9萬余元。事后嚴邦順認為，該合同違背了他本人的真實意愿，應(yīng)為無效。遂訴至龍崗區(qū)人民法院，請求法院認定《現(xiàn)售合同》無效。2007年11月25日，龍崗區(qū)人民法院作出了民事裁定，認定《現(xiàn)售合同》無效。同年12月7日，嚴邦順又向龍崗區(qū)人民法院提起行政訴訟。起訴書稱，龍崗區(qū)人民法院的民事裁定已認定《現(xiàn)售合同》是無效合同。而龍崗分局沒有盡到認真審查職責(zé)，就頒發(fā)了房產(chǎn)證。他曾經(jīng)要求龍崗分局撤銷頒發(fā)給劉蘇的房產(chǎn)證，但龍崗分局拒不履行職權(quán)，屬于行政不作為。因此，他向龍崗區(qū)人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷龍崗分局頒發(fā)的房產(chǎn)證。 2008年4月9日，龍崗區(qū)人民法院對此行政案開庭審理，并于7月24日作出一審判決。法院認為，人民法院審理行政案件，對具體行政行為是否合法進行行政審查。房地產(chǎn)證登記是房地產(chǎn)主管機關(guān)根據(jù)當事人申請，對房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等依法進行審查和登記，予以確認和證明的一種行政行為，該登記不創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，僅產(chǎn)生公示、公信效力。只要申請人在規(guī)定的時間提交的申請書和有關(guān)文件材料符合法律法規(guī)規(guī)定，登記機關(guān)就應(yīng)當依法予以核準登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書或做備注記載?！渡钲诮?jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交房地產(chǎn)權(quán)利證書、買賣合同書等相關(guān)文件。本案中，原告嚴邦順與第三人（劉蘇）買賣的意思真實，買賣標的物明確，申請真實自愿，文件材料齊全，權(quán)屬來源清楚。據(jù)此，被告龍崗分局作出的轉(zhuǎn)移登記行為有充分的事實依據(jù)和法律依據(jù)，程序合法，應(yīng)當予以支持。 本案涉及房地產(chǎn)雖然兩個合同載明的交易價格不符，減少了應(yīng)繳的國家稅款，被龍崗區(qū)法院的民事裁定書認定為無效合同，但不能因此否定被告龍崗分局登記行為的合法性。因為雖然申請人雙方買賣的合意是登記的基礎(chǔ)，但房地產(chǎn)登記機關(guān)并不擁有對房地產(chǎn)權(quán)利變動合意效力的審查判斷權(quán)，也無權(quán)改變申請人雙方基于意思自治原則建立的買賣民事法律關(guān)系。尤其在申請人雙方蓄意隱瞞事實真相的情況下，要求房地產(chǎn)登記機關(guān)登記時查明當事人的真實交易價格也實屬勉為其難。原告和第三人在辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記時，為了減少應(yīng)繳稅費，將真實交易價格由15萬元改為119850元，原告本是非法獲利者，后來卻因房款給付和財產(chǎn)交付引發(fā)爭執(zhí)而以登記交易價格與實際成交價格不符為由要求撤銷買賣合同，本次又以此為由要求撤銷涉案房產(chǎn)證，原告的行為不利于誠信市場交易的培育，也不利于行政秩序的穩(wěn)定，法院不予鼓勵。原告和第三人應(yīng)以實際成交價格補交稅款。 綜上，原告要求撤銷原房地產(chǎn)證的理由于法無據(jù)，法院不予以支持。原告的訴訟請求不能成立，依法應(yīng)予以駁回，遂判決：駁回嚴邦順的訴訟請求。

• 問 ??陰陽合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽合同能簽訂嗎?
  答

  　一、什么是陰陽合同？　　二手房交易過程中，買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價格繳納稅費?！　《㈥庩柡贤男羞^程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認定無效？　　陰陽合同的目的是為了逃避稅費，從這個角度講是違法的。實踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時候，雙方因為履行合同中發(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。　　提醒：　　陰陽合同違法卻未必?zé)o效！因為雙方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，在沒有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會認定合同整體無效或因此解除合同的?！　∪?、陰陽合同應(yīng)以哪一份的效力為準？　　以哪份的效力為準，這要看哪份合同更能體現(xiàn)雙方的真實意思表示。　　通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是較后形成的合同為準，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后，故并不能簡單地認為經(jīng)過官方備案的合同為準。網(wǎng)簽備案只是過戶的行政管理要求?！　∫虼耍谠V訟中，首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張 一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準有爭議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。比如通過合同條款判斷，并結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認?！　∷?、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？　　一般法院原則上只處理民事法律關(guān)系，追繳稅款由稅務(wù)機關(guān)來負責(zé)。但是，不排除某些法院會針對一些案件發(fā)司法建議書給房管和稅務(wù)部門?！　∪绻腥藢⒍址筷庩柡贤氖虑榕e報給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個避稅的違法行為，就面臨被處理。后果有多種可能：較低限度也要由買賣雙方按實際交易價格補繳稅款，誰也占不了便宜；如果情節(jié)嚴重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。

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