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處于低點的重慶市房價以及目前相對寬松的購房及貨幣政策，讓許多重慶市民都萌生考慮新年買房的念頭。那么，2016年重慶人該不該買房呢？看看業(yè)內專家怎么說。 政策向好 寒冬正逐漸過去 近年來，中國經(jīng)濟增速放緩，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度也由調控變?yōu)榉龀帧?015年《政府工作報告》中，對房地產(chǎn)行業(yè)的表述就與2014年出現(xiàn)了明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持“、”促進”。 業(yè)內專家認為，政策風向標決定了目前房企不可能大幅降價。加上2016年中央提出的一系列樓市政策還將在不同城市進一步落地執(zhí)行，房地產(chǎn)項目不可能降價虧本賣，至少保持平過。 同策咨詢機構日前發(fā)布報告指出，預計到明年，各地庫存情況會進一步分化，當前重慶、武漢等庫存去化周期在12個月左右的城市，庫存去化周期預計將有所回落，去庫存壓力進一步減輕，短期市場基本回歸合理，總體市場呈現(xiàn)比較健康的狀態(tài)。 當下樓市，不說春天到來，但至少**冷的寒冬已經(jīng)快過去了。不少業(yè)內人士認為，隨著政策風向標的進一步明朗，從中央到地方對于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策今年預計會進一步加碼，預計2016年樓市整體向好。 重慶房價已無太大降價空間 業(yè)內專家認為，房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷上漲，決定了重慶的房價也再無降價空間了。 目前，重慶的平均樓面地價約為2500元/平方米，其中不同板塊、不同土地性質價格差異較大。以照母山為例，目前樓面地價平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大約要賣到建面7000元/平方米以上才不會虧本，而目前照母山片區(qū)的建面均價也僅為7000多元/平方米。而巴南龍洲灣，目前樓面地價約為2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少賣到5000元以上才能保證不虧本，而目前該片區(qū)的實際建面均價也僅5000多元。 隨著房企開發(fā)成本、人力成本、材料成本越來越貴，而地價也只漲不跌，這就決定了重慶的房價基本已經(jīng)探底，沒有太大降價空間了。 當然，由于今年的主旋律仍然以消化庫存為首要目標，因此開發(fā)商也不會盲目大幅漲價。價格趨穩(wěn)仍是重慶樓市今年的主要趨勢。 供需決定重慶房價不會大漲 不過，更多的業(yè)內人士也強調，無論是“去庫存”的主要導向，還是更多政策的出臺，都無法對重慶房價上漲形成太大推動作用。 由于當前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入市場化階段，決定房價的關鍵因素主要是市場供需關系。專家指出，重慶目前潛在待開發(fā)的商品房面積約1.7億平方米，潛在供應量相當大，這也決定了大多房企在重慶走高周轉、求速度的開發(fā)路線，在買方市場的供需關系之下，重慶的房價難以大漲。 據(jù)悉，截至2015年11月底，重慶商品房市場存量為1300萬平方米左右。重點企業(yè)庫存量仍維持在高位，去庫存仍是明年市場的主旋律?？硕鹬貞c高級分析師林維分析，由于重慶樓市需求端2016年不會出現(xiàn)太大變化，預計明年重慶房價會繼續(xù)趨穩(wěn)。
咨詢重慶房價問題
135****8175 | 2014-02-09 11:11:44
已有9個回答
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134****7584
一,重慶房價是否會下跌？業(yè)內人士可能性很小
查看全文↓ 2014-02-14 11:19:35
房地產(chǎn)門戶-**網(wǎng)
2005年06月14日08:18 重慶晚報 晚報 [提要]
近日，各大房屋中介陸續(xù)接到客戶咨詢：重慶房價是否會下跌？琴琴中介認為，我市房價下跌的可能性很小，理性的購房一族，現(xiàn)在即可下叉。**新資料顯示，目前我市的平均房價僅為2600元/平方米（建面）左右。這一價
**新報道： 比爾.蓋茨豪宅里全是網(wǎng)絡智能家居 廁所里可以做體檢 話題聚焦:住房“新政”會不會導致房價大幅下跌? 國家稅務總局有關負責人詳解房地產(chǎn)稅收"新政" 重慶二手房成交量下降一半多 主城五大商圈房租穩(wěn)起 重慶修建“五縱五橫”交通網(wǎng) 打通交通瓶頸 >>>更多地產(chǎn)資訊
近日，各大房屋中介陸續(xù)接到客戶咨詢：重慶房價是否會下跌？琴琴中介認為，我市房價下跌的可能性很小，理性的購房一族，現(xiàn)在即可下叉。
**新資料顯示，目前我市的平均房價僅為2600元/平方米（建面）左右。這一價格比周邊的成都、貴陽等城市都低。從目前重慶舊城改造的情況來看，大量的拆遷戶和待拆遷戶正積極尋找合適的住房。
琴琴中介認為，七部委新政主要是針對房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品房價格上漲過快、供應結構不合理、市場秩序比較混亂的地區(qū)，而我市以上問題并不突出。
責任編輯/cq001
二，談談重慶房價 2007-05-20 00:04
在重慶生活這么久了，雖然不是重慶本地人，但對重慶房價的變化還是有所了解的，我想談談我對重慶房價的看法。
我身邊的同事們，年紀大點的，都是有房的人，他們趕在房價還未大漲的時候（03年或之前）買的房子，這部分人呢，對重慶房價的關注度不是特別高，每回聊房價，更多的都是在感慨當初買房買的真是及時?。《急硎痉孔淤I對了，買的值，（也就是說是在心里賺了一筆，）若問他們?yōu)槭裁床辉儋I一套？他們都是一臉的驚訝：現(xiàn)在房價那么高，哪里能承受的起！再說我的那套銀行按揭還有多少多少年要交之類的話。沒房子的年輕人呢，家境好點的，自然不用說了；家境差點的呢，如果是已經(jīng)成家的，大多都是東湊西借的先交了**錢，然后拼命攢錢向銀行交按揭款；沒成家的呢，基本上都不考慮買房了，房價太貴，買不起??！
我的那些同事們雖然各個情況不同，但是有一個共同點是平時都很關注房價的變化：已買房的呢，希望房價繼續(xù)漲，因為漲的越厲害就表示當初買房買的越明智，賺的越多；未買房的，自然是希望房價越低越好，因為買東西么誰不希望越便宜越好？！但我覺得吵的**兇的，就是按揭買房的，每回每當國家出臺什么宏觀房產(chǎn)政策，都是他們第一個說，第一個投反對票，他們聽不得一點關于房價要走低的傳言。其實大家都是心知肚明的，若房價下跌，他們是****明顯的受害者。但是開始的時候我總是感到奇怪，感到不可思議，他們對房價的態(tài)度竟然和開發(fā)商驚人的一致。為什么原本是對立的兩個群體卻在對立面上達成認識上的一致？
根本原因其實就是房價虛高造成的。開發(fā)商追求利潤**大化，他自然希望房價越高越好，房價越高，賺的也就越多，他巴不得房價都漲上天，他好賺的盆滿缽滿，這自然很好理解。但按揭買房者為什么也希望房價高漲呢？因為他們買房的時候重慶的房價已經(jīng)是虛高了，（大家都知道，重慶房價其實是由重慶Govern-ment的某位一把手在溫浙地區(qū)的一番鼓動，引來一大批有錢人炒熱炒上去的），供房者其實心里是很清楚的，他們不但知道房價確實有相當一部分的虛價在內，他們更清楚的明白：房價如果下跌，不但他們損失了那部分虛價，還有銀行的利息錢，更多的是后悔?。∷运麄儾辉敢饷鎸Ψ績r的下跌，連停滯不漲都不行，只有上漲上漲再上漲，他們心里才能平復，畢竟他們由房價上漲所付出的比別人要多的多，這其實也就解釋了為什么市場上一直存在“買漲不買跌”的有悖常理的奇怪現(xiàn)了。
我個人覺得，07年重慶的房市不好說，畢竟中國的市場經(jīng)濟一直都是政府參與的市場經(jīng)濟，官商互謀互利的現(xiàn)象已經(jīng)是遍地開花了。但是重慶房價過高已經(jīng)是不爭的事實。你不能拿重慶的房價跟上海北京深圳比，這其實根本就沒什么可比性，畢竟不可能全北京人都來重慶買房吧！而且，不是我說重慶壞話，重慶雖然是直轄市，但在全國比的話，頂多就是二線居中罷了，各位重慶大人們，不要不服氣，了解重慶的收入占全國的百分比及重慶人均收入占的百分比的人就知道我絕對沒亂說，在看看重慶轄區(qū)，有一大半都是當年四川****偏僻****窮的窮山惡水。
就我身邊的人來說，沒房的少數(shù)，有房的多數(shù)都是按揭戶，觀望的人多，真正買房的少。**近我一個同事去某樓盤觀望，留下了電話號碼，售房小姐一天電話打幾遍，這是從來沒有的事，要以前售房小姐都是相當勢利的，但現(xiàn)下居然按下臉皮打電話促銷，這種微秒的變化其實反映了兩點：一、現(xiàn)下房子確實不好賣；二、摟市由賣方逐漸向買方傾斜。所以，我總覺得，不是特別急著要買房子住，**好還是緩緩吧，房價現(xiàn)在既然已經(jīng)這么高了，你既然也承認房價是有相當?shù)乃衷趦?，何必急著買呢？畢竟房價不會一直虛高不下的。
每當我看著那些供房者，一邊是一分錢恨不得掰成兩半用，一邊又是洋洋得意的居高臨下的滿懷同情的看著沒房子的人，我總是覺得既可笑又可悲。其實，在中國，你有房子，也只是有幾十年的使用權而已，這其實也跟租房差不很多的！
三,重慶房價將穩(wěn)中有升 中長線可投資
2007-3-23 11:37
孫黎明 王圣潔 姜濤
重慶到武漢只需四個小時，到萬州一個小時，到成都一個小時多一點，到上海7個小時。重慶到貴陽的鐵路將提速到250公里，甚至300公里。
直轄十年，重慶市民的生活發(fā)生巨大變化，今后的房價、交通出行、工資、區(qū)域合作走勢如何？昨日，市發(fā)改委主任楊慶育做客新華網(wǎng)，與全國網(wǎng)友進行在線交流。據(jù)介紹，重慶將在適當?shù)臅r候向鐵道部和國家有關部門遞交申請，在渝設立專門的鐵路公司。
重慶擬申請成立鐵路公司
網(wǎng)友：鐵路、民航等西南局制約重慶的發(fā)展，重慶有什么對策？這些西南大區(qū)機構何時成立？重慶何時有自己的鐵路局和民航局？
楊慶育：國家現(xiàn)在正在研究鐵路改革方案。重慶市將在適當?shù)臅r候向鐵道部和國家有關部門申請在重慶設立一個大的鐵路公司。隨著市場經(jīng)濟的逐步完善，使體制逐漸發(fā)生變化。例如：原來我們叫做成都鐵路局重慶分局，現(xiàn)在已經(jīng)將分局取消了。重慶希望用公司化的管理方式來處理按大區(qū)域設置的分局。重慶未來在鐵路、航空都將是西部的交通樞紐。
2010年前后，我市到武漢只需四個小時，到萬州一個小時，到成都一個小時多一點，到上海7個小時。此外，重慶到貴陽的鐵路將提速到250公里，甚至300公里。
重慶房價將穩(wěn)中有升
網(wǎng)友：目前重慶的房價在全國都比較低，直轄十年會不會成為房價的一個拐點，房價會否上揚？發(fā)改委是否有舉措保持房價的穩(wěn)定？現(xiàn)在買商品房投資看不看好？
楊慶育：一定程度上說，我市的房地產(chǎn)是健康的。目前，重慶房價與我市的老百姓收入基本一致。如果與收入不一致，銀行貸款就會形成一些風險，在經(jīng)濟上也會產(chǎn)生一定的泡沫。房地產(chǎn)業(yè)是重慶經(jīng)濟發(fā)展擴大內需的一個主導的產(chǎn)業(yè)，占全市投資的1/4（600多億元）。據(jù)統(tǒng)計局每季度所公布我市的商品房在建的規(guī)模和銷售規(guī)模上是平衡的。我覺得重慶的房地產(chǎn)價格應該是穩(wěn)中有升的。重慶市民如果從中長線的投資來說，還是可以投資房產(chǎn)。
未來10年紡織企業(yè)有錢賺
網(wǎng)友：重慶每年到沿海地區(qū)打工的農民有６００多萬，如何發(fā)展加快勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，讓他們就近打工，免除舟車勞頓的辛苦，同時增加本地的產(chǎn)值？
楊慶育：發(fā)改委和經(jīng)委正在著手打造全市范圍勞動密集型產(chǎn)業(yè)。目前，沿海人口有限，但產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較大，吸引我市市民到沿海打工是必然。所以我市著手在紡織等產(chǎn)品的高端進行一些延伸，解決勞動力就業(yè)問題，同時在渝西地區(qū)上馬勞動密集型產(chǎn)業(yè)。
川渝合作年內全面升級
網(wǎng)友：成渝經(jīng)濟圈提了很多年了，一直是雷聲大，雨點小，請問市發(fā)改委對此有什么樣的考慮，具體有什么樣的措施？
楊慶育：重慶黨政主要領導將在下個月初訪問四川，屆時兩省市政府將簽訂**新的戰(zhàn)略協(xié)議，從而實質性的推動川渝的合作。今后川渝將共同攜手打造“一極五基地”。
來源：重慶商報
責任編輯:cq003
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133****9442
全國房價都在漲，不同城市快慢而已。
查看全文↓ 2014-02-12 09:34:17
但國務院總理溫家寶27日主持召開國務院常務會議,審議并原則通過《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2007-2020年)》意味著我國又一特區(qū)--"成渝"
特區(qū)即將誕生！連我這沒去過重慶的人都對地產(chǎn)市場充滿信心，有錢還是趕緊買吧%7E -
135****1212
至少2012買房前半年不合適，兩會溫家寶：明確說一些地方房價遠遠沒有降到位，房產(chǎn)稅也即將過大試點，今年市場總體不是很好。重慶保持城區(qū)穩(wěn)定價格，稍遠一些略微跌，但是基本上感覺不到。長遠看如果政策不變化限購持續(xù)，房價下走（只是比較緩慢的下跌幅度）；如果房產(chǎn)稅大面積全國試點，下跌幅度會比較快。兩會說的房價是溫家寶提出來的即是“房價與當?shù)鼐用袷杖霋煦^”，也被網(wǎng)友稱之為“總理房價”。按此定義的話，例北京的合理房價應該在4800多（顯然是不可能的，但某些專家說應該降到15000/平米左右，現(xiàn)在價格2萬-10萬不等），所以整體估計是略微下行（多少就不確定了，漲可能不行了）。開發(fā)商現(xiàn)在和政府僵持，但是隨著每年的銀行還債，他們的資金壓力會比較大的，所以看誰堅持的久而已了。首套利率**好咨詢銀行，某些銀行是不一樣的，給的優(yōu)惠也不同。
查看全文↓ 2014-02-10 17:42:29
給兩個建議：1.多看房，如果資金足夠應該可以淘到不錯的便宜房子。多了解項目，樓盤品質決定你的價格。
2.多關注市場政策變化，方便確定購買時機。 -
152****5906
房價不漲價是不是可能,除非鎮(zhèn)府給中國公民每人分一套房,那樣可能房價就不會漲了。月供是要跟據(jù)你的**來的,如你**付的多,月供在**1000的房源就很多了。
查看全文↓ 2014-02-10 16:39:09 -
155****2242
開縣的房子均價大概在1500左右,不過現(xiàn)在**貴的房子可以買到2500一個平方,高峰期很難說,因為一是國家政策影響二是當?shù)厥袌龉┬桕P系
查看全文↓ 2014-02-10 09:41:14 -
141****6111
這個問題,房價誰也不知道什么時候能夠平穩(wěn),你想在兩路買房子,月供在**1000,可以的,但是你的**必須要多一點!
查看全文↓ 2014-02-10 09:19:45 -
153****6598
房價不漲價是不是可能，除非鎮(zhèn)府給中國公民每人分一套房，那樣可能房價就不會漲了。月供是要跟據(jù)你的**來的，如你**付的多，月供在800-1000的房源就很多了。
查看全文↓ 2014-02-09 15:04:29 -
145****5625
具體看樓盤位置?，F(xiàn)在時機不是很好，稍等幾月看。
查看全文↓ 2014-02-09 14:08:34 -
131****4231
這個問題，房價誰也不知道什么時候能夠平穩(wěn)，你想在兩路買房子，月供在800-1000，可以的，但是你的**必須要多一點！
查看全文↓ 2014-02-09 11:35:27
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北京福利特別好，交通發(fā)達，人人都想去北京，所以房價漲得快！
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買房不買房，看你個人需要?，F(xiàn)在房價慢慢上升了，
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完全可以不通過中介，現(xiàn)在的黑中介特別多，一不小心就上了當。不通過中介自己要做兩件事，1.找到合適的房源并跟房東聯(lián)系上；2.確定購買這套房之前要看房東所有的證件，然后再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等；簽合同時再加上相關條款，一但因為房東隱瞞真相導致不能過戶，一切責任由房東承擔。**后你還要熟悉過戶相關流程即可。
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漲了咯。根據(jù)2012年12月百城房價指數(shù)，重慶（主城）方面，樣本平均價格為每平方米7202元，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲5.20%。
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