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處于低點(diǎn)的重慶市房?jī)r(jià)以及目前相對(duì)寬松的購(gòu)房及貨幣政策，讓許多重慶市民都萌生考慮新年買房的念頭。那么，2016年重慶人該不該買房呢？看看業(yè)內(nèi)專家怎么說。 政策向好 寒冬正逐漸過去 近年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度也由調(diào)控變?yōu)榉龀帧?015年《政府工作報(bào)告》中，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表述就與2014年出現(xiàn)了明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持“、”促進(jìn)”。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策風(fēng)向標(biāo)決定了目前房企不可能大幅降價(jià)。加上2016年中央提出的一系列樓市政策還將在不同城市進(jìn)一步落地執(zhí)行，房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能降價(jià)虧本賣，至少保持平過。 同策咨詢機(jī)構(gòu)日前發(fā)布報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到明年，各地庫(kù)存情況會(huì)進(jìn)一步分化，當(dāng)前重慶、武漢等庫(kù)存去化周期在12個(gè)月左右的城市，庫(kù)存去化周期預(yù)計(jì)將有所回落，去庫(kù)存壓力進(jìn)一步減輕，短期市場(chǎng)基本回歸合理，總體市場(chǎng)呈現(xiàn)比較健康的狀態(tài)。 當(dāng)下樓市，不說春天到來，但至少**冷的寒冬已經(jīng)快過去了。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策風(fēng)向標(biāo)的進(jìn)一步明朗，從中央到地方對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策今年預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼，預(yù)計(jì)2016年樓市整體向好。 重慶房?jī)r(jià)已無太大降價(jià)空間 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷上漲，決定了重慶的房?jī)r(jià)也再無降價(jià)空間了。 目前，重慶的平均樓面地價(jià)約為2500元/平方米，其中不同板塊、不同土地性質(zhì)價(jià)格差異較大。以照母山為例，目前樓面地價(jià)平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大約要賣到建面7000元/平方米以上才不會(huì)虧本，而目前照母山片區(qū)的建面均價(jià)也僅為7000多元/平方米。而巴南龍洲灣，目前樓面地價(jià)約為2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少賣到5000元以上才能保證不虧本，而目前該片區(qū)的實(shí)際建面均價(jià)也僅5000多元。 隨著房企開發(fā)成本、人力成本、材料成本越來越貴，而地價(jià)也只漲不跌，這就決定了重慶的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)探底，沒有太大降價(jià)空間了。 當(dāng)然，由于今年的主旋律仍然以消化庫(kù)存為首要目標(biāo)，因此開發(fā)商也不會(huì)盲目大幅漲價(jià)。價(jià)格趨穩(wěn)仍是重慶樓市今年的主要趨勢(shì)。 供需決定重慶房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 不過，更多的業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，無論是“去庫(kù)存”的主要導(dǎo)向，還是更多政策的出臺(tái)，都無法對(duì)重慶房?jī)r(jià)上漲形成太大推動(dòng)作用。 由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)化階段，決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素主要是市場(chǎng)供需關(guān)系。專家指出，重慶目前潛在待開發(fā)的商品房面積約1.7億平方米，潛在供應(yīng)量相當(dāng)大，這也決定了大多房企在重慶走高周轉(zhuǎn)、求速度的開發(fā)路線，在買方市場(chǎng)的供需關(guān)系之下，重慶的房?jī)r(jià)難以大漲。 據(jù)悉，截至2015年11月底，重慶商品房市場(chǎng)存量為1300萬平方米左右。重點(diǎn)企業(yè)庫(kù)存量仍維持在高位，去庫(kù)存仍是明年市場(chǎng)的主旋律?？硕鹬貞c高級(jí)分析師林維分析，由于重慶樓市需求端2016年不會(huì)出現(xiàn)太大變化，預(yù)計(jì)明年重慶房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)趨穩(wěn)。
咨詢重慶房?jī)r(jià)問題
135****8175 | 2014-02-09 11:11:44
已有9個(gè)回答
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134****7584
一,重慶房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？業(yè)內(nèi)人士可能性很小
查看全文↓ 2014-02-14 11:19:35
房地產(chǎn)門戶-**網(wǎng)
2005年06月14日08:18 重慶晚報(bào) 晚報(bào) [提要]
近日，各大房屋中介陸續(xù)接到客戶咨詢：重慶房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？琴琴中介認(rèn)為，我市房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，理性的購(gòu)房一族，現(xiàn)在即可下叉。**新資料顯示，目前我市的平均房?jī)r(jià)僅為2600元/平方米（建面）左右。這一價(jià)
**新報(bào)道： 比爾.蓋茨豪宅里全是網(wǎng)絡(luò)智能家居 廁所里可以做體檢 話題聚焦:住房“新政”會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌? 國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人詳解房地產(chǎn)稅收"新政" 重慶二手房成交量下降一半多 主城五大商圈房租穩(wěn)起 重慶修建“五縱五橫”交通網(wǎng) 打通交通瓶頸 >>>更多地產(chǎn)資訊
近日，各大房屋中介陸續(xù)接到客戶咨詢：重慶房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？琴琴中介認(rèn)為，我市房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，理性的購(gòu)房一族，現(xiàn)在即可下叉。
**新資料顯示，目前我市的平均房?jī)r(jià)僅為2600元/平方米（建面）左右。這一價(jià)格比周邊的成都、貴陽(yáng)等城市都低。從目前重慶舊城改造的情況來看，大量的拆遷戶和待拆遷戶正積極尋找合適的住房。
琴琴中介認(rèn)為，七部委新政主要是針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品房?jī)r(jià)格上漲過快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序比較混亂的地區(qū)，而我市以上問題并不突出。
責(zé)任編輯/cq001
二，談?wù)勚貞c房?jī)r(jià) 2007-05-20 00:04
在重慶生活這么久了，雖然不是重慶本地人，但對(duì)重慶房?jī)r(jià)的變化還是有所了解的，我想談?wù)勎覍?duì)重慶房?jī)r(jià)的看法。
我身邊的同事們，年紀(jì)大點(diǎn)的，都是有房的人，他們趕在房?jī)r(jià)還未大漲的時(shí)候（03年或之前）買的房子，這部分人呢，對(duì)重慶房?jī)r(jià)的關(guān)注度不是特別高，每回聊房?jī)r(jià)，更多的都是在感慨當(dāng)初買房買的真是及時(shí)?。《急硎痉孔淤I對(duì)了，買的值，（也就是說是在心里賺了一筆，）若問他們?yōu)槭裁床辉儋I一套？他們都是一臉的驚訝：現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，哪里能承受的起！再說我的那套銀行按揭還有多少多少年要交之類的話。沒房子的年輕人呢，家境好點(diǎn)的，自然不用說了；家境差點(diǎn)的呢，如果是已經(jīng)成家的，大多都是東湊西借的先交了**錢，然后拼命攢錢向銀行交按揭款；沒成家的呢，基本上都不考慮買房了，房?jī)r(jià)太貴，買不起??！
我的那些同事們雖然各個(gè)情況不同，但是有一個(gè)共同點(diǎn)是平時(shí)都很關(guān)注房?jī)r(jià)的變化：已買房的呢，希望房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，因?yàn)闈q的越厲害就表示當(dāng)初買房買的越明智，賺的越多；未買房的，自然是希望房?jī)r(jià)越低越好，因?yàn)橘I東西么誰不希望越便宜越好？！但我覺得吵的**兇的，就是按揭買房的，每回每當(dāng)國(guó)家出臺(tái)什么宏觀房產(chǎn)政策，都是他們第一個(gè)說，第一個(gè)投反對(duì)票，他們聽不得一點(diǎn)關(guān)于房?jī)r(jià)要走低的傳言。其實(shí)大家都是心知肚明的，若房?jī)r(jià)下跌，他們是****明顯的受害者。但是開始的時(shí)候我總是感到奇怪，感到不可思議，他們對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度竟然和開發(fā)商驚人的一致。為什么原本是對(duì)立的兩個(gè)群體卻在對(duì)立面上達(dá)成認(rèn)識(shí)上的一致？
根本原因其實(shí)就是房?jī)r(jià)虛高造成的。開發(fā)商追求利潤(rùn)**大化，他自然希望房?jī)r(jià)越高越好，房?jī)r(jià)越高，賺的也就越多，他巴不得房?jī)r(jià)都漲上天，他好賺的盆滿缽滿，這自然很好理解。但按揭買房者為什么也希望房?jī)r(jià)高漲呢？因?yàn)樗麄冑I房的時(shí)候重慶的房?jī)r(jià)已經(jīng)是虛高了，（大家都知道，重慶房?jī)r(jià)其實(shí)是由重慶Govern-ment的某位一把手在溫浙地區(qū)的一番鼓動(dòng)，引來一大批有錢人炒熱炒上去的），供房者其實(shí)心里是很清楚的，他們不但知道房?jī)r(jià)確實(shí)有相當(dāng)一部分的虛價(jià)在內(nèi)，他們更清楚的明白：房?jī)r(jià)如果下跌，不但他們損失了那部分虛價(jià)，還有銀行的利息錢，更多的是后悔?。∷运麄儾辉敢饷鎸?duì)房?jī)r(jià)的下跌，連停滯不漲都不行，只有上漲上漲再上漲，他們心里才能平復(fù)，畢竟他們由房?jī)r(jià)上漲所付出的比別人要多的多，這其實(shí)也就解釋了為什么市場(chǎng)上一直存在“買漲不買跌”的有悖常理的奇怪現(xiàn)了。
我個(gè)人覺得，07年重慶的房市不好說，畢竟中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一直都是政府參與的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，官商互謀互利的現(xiàn)象已經(jīng)是遍地開花了。但是重慶房?jī)r(jià)過高已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。你不能拿重慶的房?jī)r(jià)跟上海北京深圳比，這其實(shí)根本就沒什么可比性，畢竟不可能全北京人都來重慶買房吧！而且，不是我說重慶壞話，重慶雖然是直轄市，但在全國(guó)比的話，頂多就是二線居中罷了，各位重慶大人們，不要不服氣，了解重慶的收入占全國(guó)的百分比及重慶人均收入占的百分比的人就知道我絕對(duì)沒亂說，在看看重慶轄區(qū)，有一大半都是當(dāng)年四川****偏僻****窮的窮山惡水。
就我身邊的人來說，沒房的少數(shù)，有房的多數(shù)都是按揭戶，觀望的人多，真正買房的少。**近我一個(gè)同事去某樓盤觀望，留下了電話號(hào)碼，售房小姐一天電話打幾遍，這是從來沒有的事，要以前售房小姐都是相當(dāng)勢(shì)利的，但現(xiàn)下居然按下臉皮打電話促銷，這種微秒的變化其實(shí)反映了兩點(diǎn)：一、現(xiàn)下房子確實(shí)不好賣；二、摟市由賣方逐漸向買方傾斜。所以，我總覺得，不是特別急著要買房子住，**好還是緩緩吧，房?jī)r(jià)現(xiàn)在既然已經(jīng)這么高了，你既然也承認(rèn)房?jī)r(jià)是有相當(dāng)?shù)乃衷趦?nèi)，何必急著買呢？畢竟房?jī)r(jià)不會(huì)一直虛高不下的。
每當(dāng)我看著那些供房者，一邊是一分錢恨不得掰成兩半用，一邊又是洋洋得意的居高臨下的滿懷同情的看著沒房子的人，我總是覺得既可笑又可悲。其實(shí)，在中國(guó)，你有房子，也只是有幾十年的使用權(quán)而已，這其實(shí)也跟租房差不很多的！
三,重慶房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升 中長(zhǎng)線可投資
2007-3-23 11:37
孫黎明 王圣潔 姜濤
重慶到武漢只需四個(gè)小時(shí)，到萬州一個(gè)小時(shí)，到成都一個(gè)小時(shí)多一點(diǎn)，到上海7個(gè)小時(shí)。重慶到貴陽(yáng)的鐵路將提速到250公里，甚至300公里。
直轄十年，重慶市民的生活發(fā)生巨大變化，今后的房?jī)r(jià)、交通出行、工資、區(qū)域合作走勢(shì)如何？昨日，市發(fā)改委主任楊慶育做客新華網(wǎng)，與全國(guó)網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。據(jù)介紹，重慶將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向鐵道部和國(guó)家有關(guān)部門遞交申請(qǐng)，在渝設(shè)立專門的鐵路公司。
重慶擬申請(qǐng)成立鐵路公司
網(wǎng)友：鐵路、民航等西南局制約重慶的發(fā)展，重慶有什么對(duì)策？這些西南大區(qū)機(jī)構(gòu)何時(shí)成立？重慶何時(shí)有自己的鐵路局和民航局？
楊慶育：國(guó)家現(xiàn)在正在研究鐵路改革方案。重慶市將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向鐵道部和國(guó)家有關(guān)部門申請(qǐng)?jiān)谥貞c設(shè)立一個(gè)大的鐵路公司。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，使體制逐漸發(fā)生變化。例如：原來我們叫做成都鐵路局重慶分局，現(xiàn)在已經(jīng)將分局取消了。重慶希望用公司化的管理方式來處理按大區(qū)域設(shè)置的分局。重慶未來在鐵路、航空都將是西部的交通樞紐。
2010年前后，我市到武漢只需四個(gè)小時(shí)，到萬州一個(gè)小時(shí)，到成都一個(gè)小時(shí)多一點(diǎn)，到上海7個(gè)小時(shí)。此外，重慶到貴陽(yáng)的鐵路將提速到250公里，甚至300公里。
重慶房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升
網(wǎng)友：目前重慶的房?jī)r(jià)在全國(guó)都比較低，直轄十年會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)否上揚(yáng)？發(fā)改委是否有舉措保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定？現(xiàn)在買商品房投資看不看好？
楊慶育：一定程度上說，我市的房地產(chǎn)是健康的。目前，重慶房?jī)r(jià)與我市的老百姓收入基本一致。如果與收入不一致，銀行貸款就會(huì)形成一些風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)濟(jì)上也會(huì)產(chǎn)生一定的泡沫。房地產(chǎn)業(yè)是重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，占全市投資的1/4（600多億元）。據(jù)統(tǒng)計(jì)局每季度所公布我市的商品房在建的規(guī)模和銷售規(guī)模上是平衡的。我覺得重慶的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)中有升的。重慶市民如果從中長(zhǎng)線的投資來說，還是可以投資房產(chǎn)。
未來10年紡織企業(yè)有錢賺
網(wǎng)友：重慶每年到沿海地區(qū)打工的農(nóng)民有６００多萬，如何發(fā)展加快勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)，讓他們就近打工，免除舟車勞頓的辛苦，同時(shí)增加本地的產(chǎn)值？
楊慶育：發(fā)改委和經(jīng)委正在著手打造全市范圍勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。目前，沿海人口有限，但產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較大，吸引我市市民到沿海打工是必然。所以我市著手在紡織等產(chǎn)品的高端進(jìn)行一些延伸，解決勞動(dòng)力就業(yè)問題，同時(shí)在渝西地區(qū)上馬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。
川渝合作年內(nèi)全面升級(jí)
網(wǎng)友：成渝經(jīng)濟(jì)圈提了很多年了，一直是雷聲大，雨點(diǎn)小，請(qǐng)問市發(fā)改委對(duì)此有什么樣的考慮，具體有什么樣的措施？
楊慶育：重慶黨政主要領(lǐng)導(dǎo)將在下個(gè)月初訪問四川，屆時(shí)兩省市政府將簽訂**新的戰(zhàn)略協(xié)議，從而實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)川渝的合作。今后川渝將共同攜手打造“一極五基地”。
來源：重慶商報(bào)
責(zé)任編輯:cq003
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133****9442
全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲，不同城市快慢而已。
查看全文↓ 2014-02-12 09:34:17
但國(guó)務(wù)院總理溫家寶27日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,審議并原則通過《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2007-2020年)》意味著我國(guó)又一特區(qū)--"成渝"
特區(qū)即將誕生！連我這沒去過重慶的人都對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心，有錢還是趕緊買吧%7E -
135****1212
至少2012買房前半年不合適，兩會(huì)溫家寶：明確說一些地方房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有降到位，房產(chǎn)稅也即將過大試點(diǎn)，今年市場(chǎng)總體不是很好。重慶保持城區(qū)穩(wěn)定價(jià)格，稍遠(yuǎn)一些略微跌，但是基本上感覺不到。長(zhǎng)遠(yuǎn)看如果政策不變化限購(gòu)持續(xù)，房?jī)r(jià)下走（只是比較緩慢的下跌幅度）；如果房產(chǎn)稅大面積全國(guó)試點(diǎn)，下跌幅度會(huì)比較快。兩會(huì)說的房?jī)r(jià)是溫家寶提出來的即是“房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^”，也被網(wǎng)友稱之為“總理房?jī)r(jià)”。按此定義的話，例北京的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在4800多（顯然是不可能的，但某些專家說應(yīng)該降到15000/平米左右，現(xiàn)在價(jià)格2萬-10萬不等），所以整體估計(jì)是略微下行（多少就不確定了，漲可能不行了）。開發(fā)商現(xiàn)在和政府僵持，但是隨著每年的銀行還債，他們的資金壓力會(huì)比較大的，所以看誰堅(jiān)持的久而已了。首套利率**好咨詢銀行，某些銀行是不一樣的，給的優(yōu)惠也不同。
查看全文↓ 2014-02-10 17:42:29
給兩個(gè)建議：1.多看房，如果資金足夠應(yīng)該可以淘到不錯(cuò)的便宜房子。多了解項(xiàng)目，樓盤品質(zhì)決定你的價(jià)格。
2.多關(guān)注市場(chǎng)政策變化，方便確定購(gòu)買時(shí)機(jī)。 -
152****5906
房?jī)r(jià)不漲價(jià)是不是可能,除非鎮(zhèn)府給中國(guó)公民每人分一套房,那樣可能房?jī)r(jià)就不會(huì)漲了。月供是要跟據(jù)你的**來的,如你**付的多,月供在**1000的房源就很多了。
查看全文↓ 2014-02-10 16:39:09 -
155****2242
開縣的房子均價(jià)大概在1500左右,不過現(xiàn)在**貴的房子可以買到2500一個(gè)平方,高峰期很難說,因?yàn)橐皇菄?guó)家政策影響二是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供需關(guān)系
查看全文↓ 2014-02-10 09:41:14 -
141****6111
這個(gè)問題,房?jī)r(jià)誰也不知道什么時(shí)候能夠平穩(wěn),你想在兩路買房子,月供在**1000,可以的,但是你的**必須要多一點(diǎn)!
查看全文↓ 2014-02-10 09:19:45 -
153****6598
房?jī)r(jià)不漲價(jià)是不是可能，除非鎮(zhèn)府給中國(guó)公民每人分一套房，那樣可能房?jī)r(jià)就不會(huì)漲了。月供是要跟據(jù)你的**來的，如你**付的多，月供在800-1000的房源就很多了。
查看全文↓ 2014-02-09 15:04:29 -
145****5625
具體看樓盤位置?，F(xiàn)在時(shí)機(jī)不是很好，稍等幾月看。
查看全文↓ 2014-02-09 14:08:34 -
131****4231
這個(gè)問題，房?jī)r(jià)誰也不知道什么時(shí)候能夠平穩(wěn)，你想在兩路買房子，月供在800-1000，可以的，但是你的**必須要多一點(diǎn)！
查看全文↓ 2014-02-09 11:35:27
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北京福利特別好，交通發(fā)達(dá)，人人都想去北京，所以房?jī)r(jià)漲得快！
全部3個(gè)回答> -
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買房不買房，看你個(gè)人需要?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)慢慢上升了，
全部4個(gè)回答> -
答
完全可以不通過中介，現(xiàn)在的黑中介特別多，一不小心就上了當(dāng)。不通過中介自己要做兩件事，1.找到合適的房源并跟房東聯(lián)系上；2.確定購(gòu)買這套房之前要看房東所有的證件，然后再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等；簽合同時(shí)再加上相關(guān)條款，一但因?yàn)榉繓|隱瞞真相導(dǎo)致不能過戶，一切責(zé)任由房東承擔(dān)。**后你還要熟悉過戶相關(guān)流程即可。
全部3個(gè)回答> -
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漲了咯。根據(jù)2012年12月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，重慶（主城）方面，樣本平均價(jià)格為每平方米7202元，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲5.20%。
全部2個(gè)回答>
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