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異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別 異議登記與所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿?！笔忻裨谏暾堔k理房屋異議登記時應注意幾下幾點?！ ∫皇鞘芾頇C關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請。二是受理范圍?！斗课莸怯涋k法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記?！币虼?，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹慎使用異議登記?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄 ∞k理異議登記的流程 1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表; 2、登記機構(gòu)對申報材料進行審核; 3、登記機構(gòu)受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿; 4、申請人向人民法院提出訴訟; 5、登記機構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。
全部3個回答>什么是異議登記？
138****3821 | 2014-02-09 19:04:34
已有7個回答
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131****6504
作為不動產(chǎn)登記制度重要組成部分的異議登記，域外的立法中對此都做了明確的規(guī)定。我國《物權(quán)法》在借鑒、吸收其他國家或地區(qū)立法及司法經(jīng)驗的基礎上，在第19條中對異議登記的相關(guān)內(nèi)容作了明確的規(guī)定，其內(nèi)容為：“不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
查看全文↓ 2014-02-12 09:22:15
登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效，異議登記不當造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
”其意旨可理解為：利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記薄記載的物權(quán)歸屬等事項有異議的，可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意異議登記，登記機構(gòu)應當將該異議記載于不動產(chǎn)登記薄。 -
155****4671
1、土地證是否掛失在法律上都不影響對方作為合法土地使用人的身份。
查看全文↓ 2014-02-11 15:47:59
2、你家應該要求土管所更正土地證登記事項,如果你家鄰居不同意更正,你可以提起異議登記,在登記后15日內(nèi)應該向法院提起訴訟。逾期異議登記失效。因異議登記給對方造成損失的,你要賠償。 -
152****8607
可以的，根據(jù)我國憲法的指導精神，當一項事件因故發(fā)生變化對整個事項產(chǎn)生顯著影響的，應當將影響因素考慮進去。
查看全文↓ 2014-02-10 19:31:28 -
153****1422
要看實際情況的:有權(quán)提起異議登記的申請主體為利害關(guān)系人,即認為自己的權(quán)利未登記或因他異議登記人權(quán)利的登記使其應有權(quán)利受到侵害的人,也包括真正權(quán)利人。 具體而言,在登記中的幾種主要形式的利害關(guān)系人有:
查看全文↓ 2014-02-10 13:17:22
(1)法定民事權(quán)利受到侵害的當事人,如房產(chǎn)繼承時,被違法剝奪繼承權(quán)的繼承人;
(2)因虛假手段轉(zhuǎn)移房屋,權(quán)利受到侵害的原權(quán)利人,如通過偽造原權(quán)利人簽名、假冒產(chǎn)權(quán)人等虛假手段將房屋轉(zhuǎn)移,此時原權(quán)利人為利害關(guān)系人;
(3)居住權(quán)利受到侵害的當事人,如房改房上市未經(jīng)同居住成年人同意使其居住權(quán)利受到侵害的當事人。 如果提起異議登記的申請人不是利害關(guān)系人,則即使登記簿記載有誤也無權(quán)申請。 -
152****6875
異議登記不能阻礙權(quán)利人行使其對于不動產(chǎn)的處分權(quán).登記機構(gòu)不需要注銷異議登記，因為異議登記超過十五日已經(jīng)自動失效，沒有了約束力，就沒有了注銷的必要。
查看全文↓ 2014-02-10 10:25:50
登記機構(gòu)也沒有義務向人民法院調(diào)查了解受理或駁回肖某訴訟請求的情況。 -
151****8619
要看實際情況的：有權(quán)提起異議登記的申請主體為利害關(guān)系人，即認為自己的權(quán)利未登記或因他
查看全文↓ 2014-02-09 22:13:16
異議登記
人權(quán)利的登記使其應有權(quán)利受到侵害的人，也包括真正權(quán)利人。
具體而言，在登記中的幾種主要形式的利害關(guān)系人有：(1)法定民事權(quán)利受到侵害的當事人，如房產(chǎn)繼承時，被違法剝奪繼承權(quán)的繼承人；(2)因虛假手段轉(zhuǎn)移房屋，權(quán)利受到侵害的原權(quán)利人，如通過偽造原權(quán)利人簽名、假冒產(chǎn)權(quán)人等虛假手段將房屋轉(zhuǎn)移，此時原權(quán)利人為利害關(guān)系人；(3)居住權(quán)利受到侵害的當事人，如房改房上市未經(jīng)同居住成年人同意使其居住權(quán)利受到侵害的當事人。
如果提起異議登記的申請人不是利害關(guān)系人，則即使登記簿記載有誤也無權(quán)申請。 -
147****8291
異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記的登記情況有異議的，申請異議登記，異議登記后，在規(guī)定的時間內(nèi)，未經(jīng)申請異議登記人同意的，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力啊。
查看全文↓ 2014-02-09 19:25:26
上次去眾合上課的時候，李建偉老師說在我國實際操作中啊，異議登記后，房產(chǎn)登記機構(gòu)是不辦理該房屋的物權(quán)變動登記的，也就不發(fā)生物權(quán)效力了。
李建偉老師上課的風格還是一如既往啊，聽起來輕松多啦！
相關(guān)問題
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異議登記的作用 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當暫緩辦理?！ ?quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人?！ ‘愖h登記與所有權(quán)登記的區(qū)別 異議登記與所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄?！斗课莸怯涋k法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。”市民在申請辦理房屋異議登記時應注意幾下幾點?！ ∫皇鞘芾頇C關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請。二是受理范圍?！斗课莸怯涋k法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記?！币虼耍愖h登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹慎使用異議登記。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。” 辦理異議登記的流程 1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表; 2、登記機構(gòu)對申報材料進行審核; 3、登記機構(gòu)受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿;
全部2個回答> -
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預告登記多用在房地產(chǎn)開發(fā)一塊，比如開發(fā)商建好商品房后，購買對象簽訂購房合同后就可以去辦理預告登記，也就是提前將不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在名下。
全部4個回答> -
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你可以到市房地產(chǎn)交易登記中心三層大廳申請辦理異議登記，或先撥打房地產(chǎn)交易登記中心咨詢電話了解?！ ‘愖h登記須提供的材料如下： 1.申請人身份證復印件?！ ?.申請報告(標明確切的房產(chǎn)坐落及產(chǎn)權(quán)人)?！ ?.登記簿記載錯誤的證明材料?！ ?.申請人與房產(chǎn)登記存在利害關(guān)系的證明材料(如婚姻關(guān)系證明、親屬關(guān)系證明、合同等)?！ 〉怯洐C構(gòu)予以異議登記的，申請人自申請異議登記之日起15日內(nèi)未能提供人民法院、仲裁機關(guān)已受理案件證明的，異議登記失效;申請材料應當提供原件，不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。窗口核對原件后收取復印件的，應加蓋核對章。
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申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請;申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關(guān)手續(xù)的，可以準予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件?？闭衫L圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權(quán)利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。
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