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小區(qū)地面車位到底歸誰所有? “物權法規(guī)定:小區(qū)內所有地面及綠化歸業(yè)主共有?！蹦氵@不是已經自己回答了這個問題了么。既然是業(yè)主共有，就不可能是物業(yè)公司所有，所有的業(yè)主都有使用權和益物權。因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經業(yè)主委員會同意也不能將這些停車位出賣或者出租。物業(yè)統(tǒng)一使用和管理是可以的，收費的價格也應當有業(yè)主委員會通過會議決定,由此產生的收益應該是業(yè)主的共同收益。不過，這筆錢不能平分，而應該用于小區(qū)的維護、管理費用，也可以直接沖抵物業(yè)費，這筆錢的支出賬目，業(yè)主大會有權監(jiān)督。
全部2個回答>業(yè)主個人小區(qū)車位能不能出租？
155****0446 | 2014-02-09 20:14:14
已有2個回答
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152****1121
當然可以，這是您自己的財產，您有絕對的處分權。沒有法律規(guī)定您的車位必須租給小區(qū)內的人使用。除非當時買車位時，您和開發(fā)商就有約定不許外租的。
查看全文↓ 2014-02-10 09:25:38
不過建議在同等條件下，盡量照顧小區(qū)內的住戶，這樣對維持小區(qū)的程序，環(huán)境都有好處。 -
143****7307
小區(qū)地面車位到底歸誰所有? “物權法規(guī)定:小區(qū)內所有地面及綠化歸業(yè)主共有?！蹦氵@不是已經自己回答了這個問題了么。既然是業(yè)主共有，就不可能是物業(yè)公司所有，所有的業(yè)主都有使用權和益物權。因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經業(yè)主委員會同意也不能將這些停車位出賣或者出租。物業(yè)統(tǒng)一使用和管理是可以的，收費的價格也應當有業(yè)主委員會通過會議決定,由此產生的收益應該是業(yè)主的共同收益。
查看全文↓ 2014-02-09 20:35:11
不過，這筆錢不能平分，而應該用于小區(qū)的維護、管理費用，也可以直接沖抵物業(yè)費，這筆錢的支出賬目，業(yè)主大會有權監(jiān)督。
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可以的，經有權機構批準建設的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產權證，屬于商住性質辦理地下停車位產權，需由開發(fā)主體申請辦理房產總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產權用途確定。
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當然有效了，難道您不知道房子說的都是建筑面積嗎？建筑面積當然都不套內的面積小了，這個大家都知道的，法律是不會支持您的！
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通常情況下，業(yè)主是不能擅自更改窗戶的，如果是由于窗戶不符合質量安全標準，那么可以提交到物業(yè)來進行更換窗戶。這是因為物業(yè)部門以及規(guī)劃部門需要保證建筑結構的主體以及外觀的一致性，而業(yè)主來進行裝修，那么也需要根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計來完成，不能擅自更改。由于同一個建筑物除了專有部分以外，那么剩余的部分是歸全體業(yè)主共有，而其中也包括了建筑物的外立面，因此，部分業(yè)主擅自的改變外立面的形狀以及狀態(tài)，同時也是損害了其他共有人以及其他業(yè)主的合法權利。此外，隨意改變建筑物的外立面，一方面由于使用的材料的性能具有一定的不確定性，不一定能夠滿足安全的標準，另一方面也破壞了城市的整體規(guī)劃，影響了建筑物的外觀形象，而建筑物作為市容市貌的一部分，所以，應當嚴格執(zhí)行不能更改的標準，規(guī)劃局也不會審批。
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