業(yè)主個(gè)人小區(qū)車位能不能出租？

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• 154****0052

  小區(qū)地面車位到底歸誰(shuí)所有? “物權(quán)法規(guī)定:小區(qū)內(nèi)所有地面及綠化歸業(yè)主共有?！蹦氵@不是已經(jīng)自己回答了這個(gè)問(wèn)題了么。既然是業(yè)主共有，就不可能是物業(yè)公司所有，所有的業(yè)主都有使用權(quán)和益物權(quán)。因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意也不能將這些停車位出賣或者出租。物業(yè)統(tǒng)一使用和管理是可以的，收費(fèi)的價(jià)格也應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)通過(guò)會(huì)議決定,由此產(chǎn)生的收益應(yīng)該是業(yè)主的共同收益。
  不過(guò)，這筆錢不能平分，而應(yīng)該用于小區(qū)的維護(hù)、管理費(fèi)用，也可以直接沖抵物業(yè)費(fèi)，這筆錢的支出賬目，業(yè)主大會(huì)有權(quán)監(jiān)督。

  查看全文↓ 2014-03-03 22:30:27
• 148****4391

  當(dāng)然可以，這是您自己的財(cái)產(chǎn)，您有絕對(duì)的處分權(quán)。沒有法律規(guī)定您的車位必須租給小區(qū)內(nèi)的人使用。除非當(dāng)時(shí)買車位時(shí)，您和開發(fā)商就有約定不許外租的。
  不過(guò)建議在同等條件下，盡量照顧小區(qū)內(nèi)的住戶，這樣對(duì)維持小區(qū)的程序，環(huán)境都有好處。

  查看全文↓ 2014-03-01 11:42:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主個(gè)人小區(qū)車位能不能出租？
  答

  當(dāng)然可以，這是您自己的財(cái)產(chǎn)，您有絕對(duì)的處分權(quán)。沒有法律規(guī)定您的車位必須租給小區(qū)內(nèi)的人使用。除非當(dāng)時(shí)買車位時(shí)，您和開發(fā)商就有約定不許外租的。不過(guò)建議在同等條件下，盡量照顧小區(qū)內(nèi)的住戶，這樣對(duì)維持小區(qū)的程序，環(huán)境都有好處。

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• 問(wèn) ??什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  可以的，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。

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• 問(wèn) 公攤面積能不能出租
  答

  當(dāng)然有效了，難道您不知道房子說(shuō)的都是建筑面積嗎？建筑面積當(dāng)然都不套內(nèi)的面積小了，這個(gè)大家都知道的，法律是不會(huì)支持您的！

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• 問(wèn) 您好車位價(jià)格多少？尺寸多少？已經(jīng)開售了嗎？能不能出租？
  答

  怡佳·天一城均價(jià)15000元/平方米，主推128-279㎡精裝修戶型，支持一次性，分期（**50%），按揭（**30%）付款，一次性付款享97折，分期、按揭付款享98折。預(yù)計(jì)2015年年底交房。工程進(jìn)度：已封頂。

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• 問(wèn) 業(yè)主到底能不能改窗戶
  答

  通常情況下，業(yè)主是不能擅自更改窗戶的，如果是由于窗戶不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，那么可以提交到物業(yè)來(lái)進(jìn)行更換窗戶。這是因?yàn)槲飿I(yè)部門以及規(guī)劃部門需要保證建筑結(jié)構(gòu)的主體以及外觀的一致性，而業(yè)主來(lái)進(jìn)行裝修，那么也需要根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)完成，不能擅自更改。由于同一個(gè)建筑物除了專有部分以外，那么剩余的部分是歸全體業(yè)主共有，而其中也包括了建筑物的外立面，因此，部分業(yè)主擅自的改變外立面的形狀以及狀態(tài)，同時(shí)也是損害了其他共有人以及其他業(yè)主的合法權(quán)利。此外，隨意改變建筑物的外立面，一方面由于使用的材料的性能具有一定的不確定性，不一定能夠滿足安全的標(biāo)準(zhǔn)，另一方面也破壞了城市的整體規(guī)劃，影響了建筑物的外觀形象，而建筑物作為市容市貌的一部分，所以，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行不能更改的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃局也不會(huì)審批。