個(gè)人第二套住房賣出時(shí)如何避稅

已有6個(gè)回答

• 155****7947

  如果是滿5年了，按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來跟原始購買價(jià)的差額來算的，不滿5年不好避稅，基本上是避不了

  查看全文↓ 2014-02-12 09:16:04
• 137****9878

  個(gè)稅收1%，一般是由買方承擔(dān)的，業(yè)主是凈得款

  查看全文↓ 2014-02-11 11:45:38
• 154****8098

  你指的是哪方面的避稅，是你要購房，還是要賣房。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:04:43
• 136****4152

  公積金只能買一次方，你要是在買方的話，是按照商業(yè)貸款的利率來做的，城市不一樣，具體的直接去銀行咨詢即可

  查看全文↓ 2014-02-10 19:21:02
• 151****1074

  如果過戶到您母親名下一樣的要交一次稅的！所以沒有辦法避稅，除非你把自己的房子原值增加了！

  查看全文↓ 2014-02-10 17:41:37
• 154****9018

  在二手房交易時(shí)，不少購房者采用“黑白合同”、“假贈與”與“房屋典當(dāng)”等“規(guī)則空白”進(jìn)行避稅的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其實(shí)這里隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)專家提醒消費(fèi)者不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏?，這樣會給你帶來不必要的麻煩。
  
  據(jù)了解，一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的，抓住買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：
  
  一、“有意壓低交易價(jià)格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。
  
  專家提醒：對于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
  
  二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5．5％營業(yè)稅、2％或4％契稅，以及個(gè)稅。
  
  專家提醒：針對“假贈予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈予，其贈予人可以反悔。
  
  如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。
  
  三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。
  
  專家提醒：假租賃真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。
  
  四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，**好只寫一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者?！?br/>
  專家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。
  
  五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場。
  
  專家提醒：一、如果房價(jià)大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售；二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了；三、若賣房人背著買主申請補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，買主將無法取得房屋所有權(quán)。
  
  這些常見的“合理避稅”行為都是違法的，而且為當(dāng)事人留下嚴(yán)重后患。住房是金額巨大的財(cái)產(chǎn)，我們在獲得時(shí)就應(yīng)合理合法，公民的合法權(quán)益才能受到法律保護(hù)。如果獲得時(shí)的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢必得不到應(yīng)有的保護(hù)。按總值1％交稅費(fèi)其實(shí)并不高，沒必要鋌而走險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-10 11:03:28

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人購買第二套住房**多少？
  答

  個(gè)人購買第二套房**不低于60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。外地客戶購房（廣西區(qū)外）：提供桂林當(dāng)?shù)?年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

• 問 第二套住房如何認(rèn)定
  答

  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報(bào)告上顯示有過借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說，無論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購房屋已交易)，也無論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報(bào)告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對于購買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。因此跟商貸是否還清無關(guān)，只要把房子賣了無登記房產(chǎn)，并未使用過公積金貸款，就還認(rèn)定為首套。商貸的二套房認(rèn)定則很嚴(yán)格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認(rèn)定為首套，即所謂認(rèn)房認(rèn)貸，很多人把這個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸亂用推廣到純公積金貸款是不準(zhǔn)確的

  全部10個(gè)回答>
• 問 銀行房貸時(shí)如何認(rèn)定是否是第一套住房還是第二套住房？
  答

  每個(gè)銀行有差異的。一般來說是看你的貸款記錄。如果有過住房貸款記錄的,即便已經(jīng)還清了也算是第二套房的；如果你以前買過N次房,但都沒有貸款過,都是現(xiàn)金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有過貸款記錄的,又想享受第一套房的待遇,可以帶好身份證戶口簿去當(dāng)?shù)氐姆康鼐植樵儌€(gè)人住房面積,如果名下沒有房產(chǎn),或者人均面積符合要求,也可以按照第一套房處理。

• 問 銀行房貸時(shí)，如何判定房子是第一套住房還是第二套住房？
  答

  每個(gè)銀行有差異的。一般來說是看你的貸款記錄。如果有過住房貸款記錄的,即便已經(jīng)還清了也算是第二套房的；如果你以前買過N次房,但都沒有貸款過,都是現(xiàn)金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有過貸款記錄的,又想享受第一套房的待遇,可以帶好身份證戶口簿去當(dāng)?shù)氐姆康鼐植樵儌€(gè)人住房面積,如果名下沒有房產(chǎn),或者人均面積符合要求,也可以按照第一套房處理。

• 問 第二套住房稅費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算？1、房產(chǎn)稅費(fèi)表：應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70％×稅率。2、家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4％－5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定。3、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

  全部3個(gè)回答>