銀行房貸時，如何判定房子是第一套住房還是第二套住房？

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• 134****7274

  每個銀行有差異的。一般來說是看你的貸款記錄。如果有過住房貸款記錄的,即便已經(jīng)還清了也算是第二套房的；如果你以前買過N次房,但都沒有貸款過,都是現(xiàn)金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有過貸款記錄的,又想享受第一套房的待遇,可以帶好身份證戶口簿去當?shù)氐姆康鼐植樵儌€人住房面積,如果名下沒有房產(chǎn),或者人均面積符合要求,也可以按照第一套房處理。

  查看全文↓ 2013-02-21 15:34:42

相關(guān)問題

• 問 銀行房貸時如何認定是否是第一套住房還是第二套住房？
  答

  每個銀行有差異的。一般來說是看你的貸款記錄。如果有過住房貸款記錄的,即便已經(jīng)還清了也算是第二套房的；如果你以前買過N次房,但都沒有貸款過,都是現(xiàn)金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有過貸款記錄的,又想享受第一套房的待遇,可以帶好身份證戶口簿去當?shù)氐姆康鼐植樵儌€人住房面積,如果名下沒有房產(chǎn),或者人均面積符合要求,也可以按照第一套房處理。

• 問 第一套住房貸款
  答

  房貸基準月利率千分之4.95，下浮15%之后5年以上月利率千分之4.2075下浮30%也就是利率打七折之后5年以上月利率千分之3.465！現(xiàn)在貸款的優(yōu)惠政策延續(xù)到明年，所以只要你沒有不良還款記錄，是有希望利率打七折的！如果你買的房子是二手房的話，這些事就完全可以交給中介去辦！純手工打字，無復(fù)制粘貼，建議給分

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• 問 請問購買第一套住房和第二套住房貸款利率有差別嗎?
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅。1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。2.二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 怎么算第二套住房？ 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  　二套房認定標準(以家庭為單位):　　一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;　　三 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　 四、不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請房貸的。如果你在上海購買房子,沒貸款記錄,那么在異地購買屬于首套的。

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• 問 請問現(xiàn)在我市第一套住房和第二套住房積金貸款利率各是多少？
  答

  首套房5年以內(nèi)住房公積金貸款利率4.45%，5年以上住房公積金貸款利率4.9%。(同期商業(yè)性住房貸款年利率：1年期為6.56%；2-3年為6.65%；4-5年為6.9%；5年以上為7.05%)二套房住房公積金貸款利率執(zhí)行同期首套個人公積金貸款利率的1.1倍即：5年以內(nèi)住房公積金貸款利率4.895%，5年以上住房公積金貸款利率5.39%。