沒有預(yù)售許可證的房子要回定金算違約嗎，合同有效嗎？

已有9個(gè)回答

• 146****1365

  ?沒收錢的話就沒錢賠

  查看全文↓ 2014-02-14 11:52:17
• 158****4573

  開發(fā)商違規(guī)，五證不全就收取定金。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商無條件退款。如果不退，依法起訴或舉報(bào)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:52:27
• 156****1204

  您好，對(duì)于這個(gè)問題在中介行業(yè)是經(jīng)常發(fā)生的，要看您說的甲中介和乙中介是不是一個(gè)公司，如果不是一個(gè)公司必然會(huì)有惡意競(jìng)爭(zhēng)，如果是那也許是因?yàn)槟u的房子沒有簽訂海淀建委下發(fā)的三方買賣合同，在這期間如果您的定金教的很少的話，有客戶出高價(jià)業(yè)主完全可以違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，但違約責(zé)任只針對(duì)于定金協(xié)議，如果簽訂了三方合同就是房?jī)r(jià)款的20%違約金，具體情況要看業(yè)主知不知情，不能完全算業(yè)主違約，如果是您說的那樣業(yè)主違約的話，需要退換您的定金并賠償您所付定金成正比的違約金，也不知帶您的具體情況是怎樣，如果可以，愿意更詳細(xì)的為您解答。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:06:15
• 154****4948

  協(xié)議有沒有交房日期?一般開發(fā)商不會(huì)寫,按說開發(fā)商沒有兌現(xiàn)在7月交房的承諾,是他們違約在先,你不想要那個(gè)房子,你不僅不須負(fù)違約責(zé)任,而且可以要求開發(fā)商返回雙倍定金。
  但是開發(fā)商是很狡猾的,和你簽訂的協(xié)議都是對(duì)他們有利的,你不要房子說你違約,不退定金;他們不按承諾交房卻說協(xié)議沒有寫定交房日期,不算違約。如果你不想要回定金,那么你也無須負(fù)什么法律責(zé)任的,只是可惜白扔了那定金。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:18:53
• 154****8480

  未支付定金的不在定金罰則范圍之內(nèi)，合同無效

  查看全文↓ 2014-02-13 09:23:04
• 152****8354

  既然合同簽訂了違約金，那買方違約是要付違約金的

  查看全文↓ 2014-02-12 21:40:07
• 151****7982

  你要仔細(xì)看一下已經(jīng)簽訂的合同違約條款和生效條件怎么規(guī)定的，通常來講，如果沒有支付定金，合同是無效的，即使有效你也不用擔(dān)當(dāng)什么責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-02-12 18:36:33
• 143****7996

  定金收付上面寫明違約后怎么解決了么?如果寫了,那就肯定要按照寫的去做.如果按照合同法上的規(guī)定,定金和訂金的含義都是不一樣的,一個(gè)是可以退的一個(gè)是不可以的.如果你不去簽合同那就是你違規(guī)拉

  查看全文↓ 2014-02-11 22:52:06
• 148****2573

  不算違約。。關(guān)于定金的問題你們協(xié)商解決。不過房?jī)r(jià)有漲了。把握好方向

  查看全文↓ 2014-02-11 19:13:04

相關(guān)問題

• 問 ??沒有預(yù)售證的協(xié)議怎么簽?沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎?
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?沒有預(yù)售許可證的房子定金能退嗎?
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書有效嗎？
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 什么是預(yù)售許可證？沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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