??沒有預(yù)售許可證的認購書有效嗎？

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• 142****1081

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。
  這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。
  但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對商品房預(yù)售行為所做出的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:39:37
• 148****6926

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預(yù)售證，簽訂的認購協(xié)議沒有法律效力。
  在項目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團購、預(yù)訂、內(nèi)部認購、登記等方式向購房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的購房協(xié)議無效。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:39:25
• 156****7150

  第一個問題：可以退，原因你自己也知道，開發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無效協(xié)議，對協(xié)議的雙方都產(chǎn)生不了約束力，開發(fā)商應(yīng)該無條件退款。
  第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至于是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態(tài)的發(fā)展。
  既然是無效，你可以到法院起訴該開發(fā)商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發(fā)商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費者協(xié)會去投訴，這利于你收集更多證據(jù)，還有如果你們約定了仲裁，就先請仲裁。
  PS起訴前，找一家律師事務(wù)所（維權(quán)的那一種）找個律師，讓律師去和他們談?wù)?，可能效果會更好，更利于事情的解決。（請律師錢也不貴，千元之內(nèi)完全搞定）

  查看全文↓ 2019-08-18 15:39:17

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• 問 沒有預(yù)售許可證的認購書有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對商品房預(yù)售行為所做出的強制性規(guī)定。

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• 問 開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證，簽訂的認購書有效嘛？
  答

  開發(fā)商或者認購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請求確認認購書無效。

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• 問 無預(yù)售許可證的認購書如何簽署，無許可證該咋處理？
  答

  8 *山中與裴秀才迪書 ………………王 維 88 8 *游褒禪山記 ………………………王安石 88 第三單元 《大衛(wèi)⊸科波菲爾》………………………………818 第二冊 閱讀鑒賞 第一單元 8 荷塘月色

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• 問 內(nèi)部認購的房子，還沒有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個認購合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認定有效。

• 問 沒有預(yù)售證的房子，簽訂認購書時有什么需要注意的嗎？若無許可證該怎么辦？
  答

  在預(yù)售許可證沒有拿下前可以進行內(nèi)部認購，但是此時一般繳納的是認購金，簽署的是認購書或者認購協(xié)議，這種認購金也叫做訂金，是可以隨時反悔而開發(fā)商必須全額退還的。繳納訂金之后需要簽訂定金協(xié)議，這個時候繳納的是定金，這在合同法上是有明文規(guī)定的，繳納了定金就標(biāo)志著你對該套房產(chǎn)擁有了（暫時的）所有權(quán)，而可以簽訂定金協(xié)議的前提條件之一就是開發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)售許可證。

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