無預(yù)售許可證的認(rèn)購書如何簽署，無許可證該咋處理？

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• 158****5552

  8 *山中與裴秀才迪書 ………………王 維 88 8 *游褒禪山記 ………………………王安石 88 第三單元 《大衛(wèi)⊸
  科波菲爾》………………………………818 第二冊 閱讀鑒賞 第一單元 8 荷塘月色

  查看全文↓ 2014-03-08 19:40:45
• 157****4954

  沒關(guān)系的，現(xiàn)在大多數(shù)都是這樣的，因?yàn)轭A(yù)售證下來了，那時的房價肯定比你現(xiàn)在的要高，不用擔(dān)心，注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)就好。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:47:04
• 158****8579

  可以.沒有預(yù)售證收取定金本書就是違規(guī)的.**好的辦法就是聯(lián)系其他客戶一起要求退還定金或者索要優(yōu)惠.

  查看全文↓ 2014-03-07 11:05:33
• 156****8300

  開發(fā)商一般沒有預(yù)售證是不能買賣的，

  查看全文↓ 2014-03-07 10:53:09
• 137****1133

  定金一般是不退的。這需要你看一下你手中的仍購書,看下備注欄里售樓員是怎么給你寫的。一般是不退的,這也是開發(fā)商賣房的手段之一?？稍捰终f回來,你定了這套房子,再有客戶想買你定了的這套房子,售樓員是不賣的,這層來說,對雙方都有個保障。
  買房還是要慎重!

  查看全文↓ 2014-03-06 17:01:11
• 148****6620

  可以要求，通過法律解決!

  查看全文↓ 2014-03-06 16:46:13
• 143****1436

  這個就要看客戶與開發(fā)商之間簽約的購房認(rèn)購書的規(guī)定，有沒有關(guān)于退房需要支付的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:51:46
• 136****9553

  可以退回來的，因?yàn)殚_發(fā)商沒取得預(yù)售證還不可以賣

  查看全文↓ 2014-03-06 10:50:00
• 152****7691

  第一個問題：可以退，原因你自己也知道，開發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無效協(xié)議，對協(xié)議的雙方都產(chǎn)生不了約束力，開發(fā)商應(yīng)該無條件退款。
  第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至于是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態(tài)的發(fā)展。
  既然是無效，你可以到法院起訴該開發(fā)商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發(fā)商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費(fèi)者協(xié)會去投訴，這利于你收集更多證據(jù)，還有如果你們約定了仲裁，就先請仲裁。
  PS起訴前，找一家律師事務(wù)所（維權(quán)的那一種）找個律師，讓律師去和他們談?wù)?，可能效果會更好，更利于事情的解決。（請律師錢也不貴，千元之內(nèi)完全搞定）

  查看全文↓ 2014-03-06 10:46:29
• 153****3973

  直接找開發(fā)商要錢,不給直接起訴他!

  查看全文↓ 2014-03-05 21:20:49

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購書有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 ??沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購書有效嗎？
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢房屋預(yù)售許可證
  答

  購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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• 問 開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證，簽訂的認(rèn)購書有效嘛？
  答

  開發(fā)商或者認(rèn)購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請求確認(rèn)認(rèn)購書無效。

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• 問 無施工許可證開工監(jiān)理會如何處理
  答

  一、事由： 按照《建筑法》第七條之規(guī)定 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。而本工程屬于應(yīng)當(dāng)辦理施工許可證的工程，至今未取得施工許可證，擅自施工屬于違法行為。二、要求： 要求你部在接到本監(jiān)理通知單后立即停止施工，待建設(shè)單位辦理并取得施工許可證后方可施工。

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