沒有公積金可以貸款么

已有8個回答

• 148****2742

  我是廣東的，不知道你是哪里的，我們這里是可以的：1、如果是一次性付款買房，那么在買房后一年內(nèi)，將房產(chǎn)證、身份證的原件、復(fù)印件各一份提供給單位的公積金辦理員，公積金辦理員為你到住房公積金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)，你可以領(lǐng)到房產(chǎn)證上日期之前個人公積金賬戶上的全部公積金，但房產(chǎn)證日期之后的一分也領(lǐng)不到。而且如果你是超過房產(chǎn)證上日期一年后才去辦理，那么同樣一分錢也領(lǐng)不到了，記住一年內(nèi)去辦哦！
  2、如果是貸款買房，那么將貸款合同、身份證、契稅發(fā)票的原件、復(fù)印件各一份提供給單位的公積金辦理員，公積金辦理員為你到住房公積金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)，你可以領(lǐng)到個人公積金賬戶上的全部公積金，而且以后每滿一年還能領(lǐng)回你當(dāng)年新增的公積金，直到貸款期滿。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:07:27
• 144****9510

  可以申請按揭 ,即選擇商業(yè)貸款方式,利率比公積金要高一點 房產(chǎn)公司和中介公司都會幫你代辦貸款手續(xù) 2008年重新調(diào)整存貸款利率后的**新商業(yè)貸款貸款利率,貸款5年以上,年利率大概是: 5.94% 如果有七折優(yōu)惠的話就是4.158% **比例跟你要購買的房屋面積有關(guān),90平米以下的**低可20%**,多付不限! 每個月還**低大概是900元 具體可以去咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  查看全文↓ 2014-02-14 14:38:45
• 145****1502

  一般是可以辦理的,但地區(qū)不同,部分規(guī)定也有區(qū)別的.住房公積金,是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經(jīng)本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:
  (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
  (二)離休、退休的;
  (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;
  (四)出境定居的;
  (五)償還購房貸款本息的;
  (六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第
  (二)、
  (三)、
  (四)項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的,由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執(zhí)行。住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:一是積累性,即住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi),實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ?存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公

  查看全文↓ 2014-02-14 09:58:26
• 156****4170

  可以的,你可以辦理商業(yè)貸款,或者有物抵押貸款都可以

  查看全文↓ 2014-02-14 09:33:15
• 133****2817

  可以按揭哈，找擔(dān)保公司，但是**多能貸到65歲！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:25:49
• 152****7324

  可以貸款，但是要看您的歲數(shù)，過戶流程是這樣的
  國家要征收的費用：
  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），
  2、個人所得稅（1%）
  3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（每平米6元）
  5、登記費（80）
  6、抵押登記費（80）
  7、工本費（20）公司收費：買賣雙方各1%，如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%，如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
  過戶流程：在中介公司簽訂買賣協(xié)議—評估--到房管局進行房本查檔----到房管局打買賣協(xié)議----**及后期費用全部存入銀行資金監(jiān)管----（如需貸款則到銀行辦理貸款手續(xù)）----到房管局過戶----15個工作日（貸款需15到20個工作日）賣方拿到全款、買方拿到房本。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:40:03
• 141****9519

  可以按揭,****低20%,利息要看貸款年限,新浪房產(chǎn)上有計算插件

  查看全文↓ 2014-02-13 20:53:08
• 156****2154

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。
  住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區(qū)的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限、貸款金額等都各不相同，因此，借款人在申請時**好先到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢相關(guān)政策或致電咨詢。
  申請住房公積金個人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?
  申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細解析：
  1.貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個條件：
  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  （2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
  （3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  （4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?br/>住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
  3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
  住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的 20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。

  查看全文↓ 2014-02-11 22:54:29

相關(guān)問題

• 問 請問沒有公積金能貸款么？
  答

  目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作，因此是不能申請貸款的，銀行不會為其辦理貸款的。而其中老年人，年紀(jì)偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款**長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，**長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，**長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

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• 問 沒有擔(dān)?？梢赞k理貸款么沒有證件
  答

  不能辦理.因為土地與其地上附隨物是密不可分的,所謂房隨地走,地隨房走.按照我國擔(dān)保法的規(guī)定,以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是同時抵押的.下面是我國擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定:第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

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• 問 異地公積金可以貸款么？
  答

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。目前支持公積金異地貸款互認的城市有四個，分別是武漢，南昌，合肥，長沙。除此之外，其他城市暫時還是不支持的

• 問 公積金貸款裝修可以么?
  答

  1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款**高40萬。夫妻二人以家庭為單位**高60萬，都有補充公積金，**高80萬。2、簽好買賣合同并支付**款后，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各區(qū)縣受理網(wǎng)點辦理。如果是組合貸款（有商業(yè)有公積金），直接在商業(yè)銀行一并辦理。3、目前公積金還不能申請大裝修貸款。

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• 問 公積金貸款可以付**么？住房公積金貸款是付完**才能貸款么還是可以？
  答

  問是哪個城市？如深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1． 每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購房總價款與**款的差額。3． 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

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