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南開地物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?

136****6969 | 2014-02-12 10:14:15

已有6個回答

  • 153****3033

    12月均價 21927元/平米，比11月下跌3.89%
    二手房：95套 租房：26套 小區(qū)地址：上南路929弄 物業(yè)類型：老公房 竣工時間：1996-05 開 發(fā) 商：上南開發(fā)集團 物業(yè)公司：三凌物業(yè) 物 業(yè) 費：0.5

    查看全文↓ 2014-02-14 21:19:01
  • 156****1864

    這種情況普遍存在，物業(yè)公司長期不作為，服務(wù)質(zhì)量大打折扣，物業(yè)服務(wù)與物業(yè)收費嚴(yán)重質(zhì)價不符，業(yè)主們多次投訴物業(yè)服務(wù)毫無改進，物業(yè)公司卻回避長期服務(wù)不到位的事實，強行收取全額物業(yè)費。

    由于物業(yè)服務(wù)不實行菜單式明碼實價的服務(wù)，業(yè)主們無法根據(jù)物業(yè)服務(wù)不到位的項目酌情減交物業(yè)費，在業(yè)主們維權(quán)無效的情況下只能采取拒交全部物業(yè)費的方式抗議。有的物業(yè)公司將拒交物業(yè)費起訴到法院，在這種情況下業(yè)主們一定要收集物業(yè)服務(wù)不到位的證據(jù)，特別是一些照片等，法院往往會依據(jù)業(yè)主們提供的證據(jù)，判決物業(yè)公司減收物業(yè)費。
    津物業(yè)費案開先河:服務(wù)有瑕疵物業(yè)費被判打折
    發(fā)布: 2008-12-02 10:25 作者: 佚名 來源: 城市快報
    案例點擊
    欠費“有理”打七五折
    家住南開區(qū)紅旗路某小區(qū)的王先生有諸多煩惱：小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放、綠地缺乏維護、道路坍塌、經(jīng)常丟東西……這些還不算，王先生的房屋墻壁還裂了縫。王先生認(rèn)為，自己的房屋裂縫是鄰居違法拆改造成的，與物業(yè)管理不善有關(guān)。因此，王先生從2006年下半年開始拒交物業(yè)費。
    前不久，王先生因拖欠物業(yè)費被小區(qū)物業(yè)公司告上法庭。訴訟理由為：原、被告系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告對被告居住的小區(qū)進行了物業(yè)管理服務(wù)，被告享受到物業(yè)服務(wù)后，未交納物業(yè)服務(wù)費。因此，物業(yè)公司訴請法院判令業(yè)主全額交納所欠物業(yè)費和滯納金。
    王先生不同意物業(yè)公司的訴請，提出物業(yè)服務(wù)的不足來抗辯，與此同時，他還提交了一組照片用以證明他的抗辯主張。
    南開區(qū)法院經(jīng)審理查明，涉案物業(yè)公司在上述多項服務(wù)中均未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。法院據(jù)此認(rèn)為，物業(yè)公司的服務(wù)確有瑕疵，對王先生應(yīng)交物業(yè)費數(shù)額予以酌減，同時物業(yè)公司主張的滯納金請求不予支持。于是，南開區(qū)法院一審判決，王先生交納所欠費用的75%。
    業(yè)內(nèi)說法
    瑕疵打折成為新動向
    據(jù)了解，王先生的案子在南開區(qū)法院并非個案。對近來受理的物業(yè)費案件，針對業(yè)主提出的公共服務(wù)不達(dá)標(biāo)等事實，只要有足夠的證據(jù)支持，法院都會考慮，并在認(rèn)定事實的基礎(chǔ)上，對物業(yè)費酌減處理。這種判決涉及多家物業(yè)公司，“折扣”從九折到七五折不等。
    本市保企律師事務(wù)所律師于晨起曾代理過上百件物業(yè)糾紛案，對于南開區(qū)法院近來對物業(yè)費案件的處理，于晨起認(rèn)為瑕疵打折是新動向?！耙郧耙灿羞^物業(yè)費打折的判決，但都是個案，像這樣，針對公共服務(wù)方面的瑕疵打折，且涉及這么多小區(qū)和業(yè)主，以前沒有過。”
    【各方聲音】
    物業(yè) 服務(wù)打折錯不在物業(yè)
    一家被判物業(yè)費打折的物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，服務(wù)打折不是物業(yè)公司的錯?！皹I(yè)主拖欠物業(yè)費太多，小區(qū)物業(yè)工作人員的工資難以維系，更別說綠化養(yǎng)護、蟲害治理了?，F(xiàn)在法院判物業(yè)費打折，我們對那些百分之百交物業(yè)費的業(yè)主怎么交代？”這位負(fù)責(zé)人稱，他們已經(jīng)就此系列物業(yè)費案提出上訴，目前案件還在二審中。
    本市某物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說：“物業(yè)收費實在太難了，如果都能收上來，就算打折也認(rèn)了。”這位負(fù)責(zé)人表示，事實上，很多物業(yè)公司也采取了一次性交足物業(yè)費打折等鼓勵措施，即便如此，收費率低依然是眾多物業(yè)公司面臨的大問題。一旦起訴，在調(diào)解過程中，法院通常會勸物業(yè)公司“讓一步”。在此情況下，如果業(yè)主能一舉交費，物業(yè)公司會主動打折。
    業(yè)主 服務(wù)縮水收費該打折
    徐女士認(rèn)為法院判得好，“物業(yè)服務(wù)縮水，物業(yè)費就該打折，買東西還興討價還價呢，憑什么物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主還得全額交物業(yè)費？”與此同時，徐女士還關(guān)心兩個問題，其一，作為全額交物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司是不是應(yīng)該退還一部分物業(yè)費？其二，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)何時才能達(dá)標(biāo)？徐女士說：“其實，作為業(yè)主真正希望的是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)上水平?！?br/>針對物業(yè)公司不服判決上訴一事，一位業(yè)主稱：“沒想到物業(yè)公司還上訴，真令人難以接受?？磥恚麄儾蝗ハ敕ǜ愫梅?wù)，只想與業(yè)主論高低。”
    法官 判打折根據(jù)《合同法》
    之所以上述案件做出物業(yè)費打折的判決，南開區(qū)法院依據(jù)的是《中華人民共和國合同法》公平和誠實信用原則。該法第111條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確……受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)責(zé)任、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
    話題引申
    不交費很難解決問題
    長期以來，物業(yè)費收繳率低、物業(yè)服務(wù)水平下降、業(yè)主與物業(yè)公司矛盾尖銳等一系列問題困擾著諸多小區(qū)的安寧。對此，于律師認(rèn)為，不交費并不是解決物業(yè)問題的根本辦法。從物業(yè)運作規(guī)律的角度看，業(yè)主不交費意味著對自己生存環(huán)境的先行破壞，當(dāng)然，物業(yè)公司也應(yīng)該提高服務(wù)質(zhì)量，把誠信服務(wù)作為己任。
    于律師認(rèn)為，目前解決物業(yè)與業(yè)主矛盾的根本出路有三。其一，普遍提高業(yè)主素質(zhì)，樹立維護小區(qū)公共利益的公益心，按時交費；其二，為建立順暢的溝通渠道，遇到問題通過業(yè)主委員會或其他渠道與物業(yè)公司進行溝通；其三，業(yè)主對于物業(yè)認(rèn)識的不一致，也很難辦。因此，需要統(tǒng)一認(rèn)識，集中考慮小區(qū)物業(yè)的計劃，這樣才能維護小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2014-02-14 11:39:24
  • 138****0578

    12月均價 21927元/平米,比11月下跌3.89% 二手房:95套 租 房:26套 小區(qū)地址:上南路929弄 物業(yè)類型:老公房 竣工時間:1996-05 開 發(fā) 商:上南開發(fā)集團 物業(yè)公司:三凌物業(yè) 物 業(yè) 費:0.5

    查看全文↓ 2014-02-14 09:11:01
  • 141****4133

    答：物業(yè)公司在收取物業(yè)費的時候，有上門收取的么？---＞有，我家小區(qū)的物業(yè)每兩個月派專人收
    如果有上門收取的時候，一般都會是什么費用？-------＞水費和物業(yè)管理費
    以上不知是否解決你的問題，可以追問。

    查看全文↓ 2014-02-13 09:24:27
  • 135****4458

    大概一般的!

    查看全文↓ 2014-02-12 11:24:39
  • 131****3569

    大概一般的！

    查看全文↓ 2014-02-12 10:24:42

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