房地產(chǎn)商拆房成功率很高為什么

已有10個回答

• 142****7738

  您好，你可能不了解里面行情，一般開發(fā)商拿到土地都要經(jīng)過競拍，付款等手續(xù)從政府那里拿到地皮的，如果政府不打算拆遷，開發(fā)商是拿不到地拆遷的。所以操作者是政府

  查看全文↓ 2014-02-15 09:43:18
• 135****0851

  這種情況,你就只有找好律師打官司,對方在有關系在法院還是難行通的

  查看全文↓ 2014-02-14 21:49:47
• 144****1199

  被拆遷的土地是通過招投標的形式，由其中的一個開發(fā)商中標所得，自然該開發(fā)商就有權在中標的土地上建房。
  但是否必須由原中標開發(fā)商建房，那也不一定。因為中標的開發(fā)商不僅可以通過招投標由建筑公司承包建房，而且還可以轉讓土地使用權給別的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:18:36
• 147****0896

  本人認為只要被拆遷人沒有與拆遷人就拆遷事宜達成協(xié)議或達成協(xié)議但房開商并沒有履行該協(xié)議，不論房開商拿什么法律文件出來，都可以不用理會（土地是國撥的或集體土地已經(jīng)被征收除外）。

  查看全文↓ 2014-02-14 14:36:22
• 141****3242

  這個問題比較復雜，里面涉及到太多的黑色的東西，很多時候要寄希望于政府的。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-13 16:47:32
• 153****7857

  找個好點的律師去告他們啊

  查看全文↓ 2014-02-13 13:51:40
• 147****1060

  他們和權利結合形成一個利益共同體.........

  查看全文↓ 2014-02-13 09:43:45
• 138****9717

  強拆哦，這是違法行為。找當?shù)卣卦V，如果政府不給你們一個解決方法，找全國都有影響力的媒體給他來個大肆曝光，在各大網(wǎng)站上使勁地揭露這一行為，直到引起全國范圍的關注，引起上層的關注，整死他們。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:40:38
• 144****6446

  開發(fā)商買地是從國家哪里買的，國家賣之前給授權給開發(fā)商拆了。所以呢，關系很復雜啊

  查看全文↓ 2014-02-12 17:38:30
• 131****5136

  提的問題難解答！中間關系復雜啊，政府的問題了

  查看全文↓ 2014-02-12 10:39:25

相關問題

• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

  全部3個回答>
• 問 為什么房地產(chǎn)商一直用毒地板？
  答

  您好！一般來說，比較環(huán)保的地板都比較貴，開發(fā)商選擇環(huán)保地板必然會加大裝修成本，那利潤也就相應減少，這就是他們?yōu)槭裁磿x擇用毒地板而不用環(huán)保地板的原因了。也有開發(fā)商會用比較好的地板，但是你在買房時，一般很難界定裝修材料的好壞，若是能與開發(fā)商達成協(xié)議，裝修若不達標，開發(fā)商必須賠償，那是**好不過的了。不過，小編覺得，若是能自己裝修也很不錯，裝修風格不再千篇一律，還能保證質(zhì)量，**主要的是，造價也比較實惠。

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• 問 被房地產(chǎn)商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經(jīng)濟在崩潰的鬼門關徘徊，差一點就陷入了萬劫不復的深淵。網(wǎng)友 空心人風雨下黃山認為，但是中國經(jīng)濟是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動破滅，中國房地產(chǎn)的價格不大幅度下跌，中國經(jīng)濟仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。點評：2009年，中國房地產(chǎn)全年總成交額高達6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟掠奪?；仡欉@輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚這一觀點的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內(nèi)著名經(jīng)濟學家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟：詞語出自首師范大學的一位名叫董潘的教授，類似的觀點還有房地產(chǎn)對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效，他直接促成了當年房價的翻番。3、 高房價吸收了實體經(jīng)濟中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場都會吸收幾萬億熱錢進入其中，如果這么一筆資金流入其他領域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關鍵不在于成本與經(jīng)濟體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價這句真心話之后，網(wǎng)絡世界中反對房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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• 問 哪位曉得房地產(chǎn)商五證是什么？
  答

  購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??房地產(chǎn)商交房流程是什么??？
  答

  步驟/方法交房標準1、法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：1、完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；2、有完整的技術檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。交房的流程 1、通知取得商品房房地產(chǎn)權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。3、提供相關文件開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。交房時應該注意的事項1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。? 3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。 4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發(fā)商聯(lián)系 5、衛(wèi)生間還應進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。 6、業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉開關箱內(nèi)對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。 7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

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