賣房子要什么手續(xù)??？

已有12個(gè)回答

• 156****2511

  你這種情況去請(qǐng)去你的戶籍地公安局派出所開(kāi)局你丈夫的死亡證明。夫妻一方已死亡，產(chǎn)權(quán)證所有人死亡，須帶子女及配偶的身份證明辦理公證手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證上的所有人配偶 。要把房產(chǎn)先辦繼承到你名下。子女放棄繼承權(quán)。你辦理一個(gè)人所有。再辦理賣房子手
  。
  ● 繼承人到公證處提出公證申請(qǐng)，提交相關(guān)證明材料
  ● 放棄繼承權(quán)人到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明
  ● 公證處進(jìn)行相關(guān)審查及核實(shí)，依法出具公證書(shū)
  ● 繼承人交納公證費(fèi)，領(lǐng)取公證書(shū)
  當(dāng)事人需要提供的材料
  1.死亡證明
  以下證明均可：
  (1) 死者戶口上有“注銷戶口專用章”（圓章）并注明死亡注銷日期；
  (2) 醫(yī)院出具的死亡證明；

  查看全文↓ 2014-02-15 14:56:01
• 148****8414

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過(guò)不同渠道，就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；
  
  2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初評(píng)。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢，申請(qǐng)貸款的初評(píng)，對(duì)個(gè)人能夠申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對(duì)所購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；
  
  3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如“50000元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款”等)，并且同時(shí)由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  
  4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款，同時(shí)向就近任一支行正式申請(qǐng)貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
  
  5.銀行進(jìn)行貸款資信審查，并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知，個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分**款；
  
  6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場(chǎng)簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)；
  
  7.辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過(guò)戶、抵押等手續(xù)；
  
  8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后，銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款，由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后，房管部門正式審批過(guò)戶手續(xù)，并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此，代收代付過(guò)程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束，買方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。
  
  付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管.
  
  新房**3成.二手房一般在5成左右.

  查看全文↓ 2014-02-15 09:30:08
• 148****8924

  收定金、簽合同、收**、審稅、過(guò)戶、放款給你、交房

  查看全文↓ 2014-02-15 09:03:54
• 148****8968

  賣！?。。。。。。。。。。。?！你只要有所有權(quán)的房房子就可以，當(dāng)然你還需要找家合適的中介公司放盤(pán)，那樣在交易過(guò)程中既可以快捷辦理也可以減低你的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-02-14 13:32:47
• 151****4705

  你需要先進(jìn)行繼承公證,然后辦理了你的名字的房屋所有權(quán)證,你才可以再賣。

  查看全文↓ 2014-02-14 12:54:40
• 158****2915

  有產(chǎn)權(quán)證就可以了撒，就是產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:15:07
• 155****0339

  一般來(lái)說(shuō)，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且房屋及產(chǎn)權(quán)人一致。
  在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買方訂立房屋買賣合同（**好訂立標(biāo)準(zhǔn)的合同，一般可在各地的房管部門索?。?。然后，委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格到地方稅務(wù)部門繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、房屋評(píng)估報(bào)告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶和土地過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:16:01
• 146****7112

  你這種情況去請(qǐng)去你的戶籍地公安局派出所開(kāi)局你丈夫的死亡證明。夫妻一方已死亡,產(chǎn)權(quán)證所有人死亡,須帶子女及配偶的身份證明辦理公證手續(xù),產(chǎn)權(quán)證上的所有人配偶 。要把房產(chǎn)先辦繼承到你名下。子女放棄繼承權(quán)。你辦理一個(gè)人所有。再辦理賣房子手。● 繼承人到公證處提出公證申請(qǐng),提交相關(guān)證明材料● 放棄繼承權(quán)人到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明● 公證處進(jìn)行相關(guān)審查及核實(shí),依法出具公證書(shū)● 繼承人交納公證費(fèi),領(lǐng)取公證書(shū) 當(dāng)事人需要提供的材料
  1.死亡證明以下證明均可:
  (1) 死者戶口上有“注銷戶口專用章”(圓章)并注明死亡注銷日期;
  (2) 醫(yī)院出具的死亡證明;

  查看全文↓ 2014-02-14 09:15:57
• 133****2821

  首先，你必須有錢，**款。第二，你必須具備在廣州買房的資格

  查看全文↓ 2014-02-13 22:49:57
• 147****1041

  有產(chǎn)權(quán)證可以了，還需要身份證，戶口本，婚姻證明

  查看全文↓ 2014-02-13 15:42:16
• 136****1598

  就看你要買一手房還是二手房了，一手房手續(xù)比較簡(jiǎn)單，在售樓處售樓處的人員就可以幫你解決；如果你要買二手房，二手房手續(xù)比較麻煩，你要找個(gè)知名度比較高的房產(chǎn)公司去辦理，所有手續(xù)由房產(chǎn)公司會(huì)給你辦理，只有你出價(jià)，房產(chǎn)公司會(huì)幫您談價(jià)格，到時(shí)候你只要去簽字，交錢就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:02:35
• 136****6131

  選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復(fù)印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡(jiǎn)單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價(jià)位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過(guò)戶手續(xù)。
  選擇2：在報(bào)紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關(guān)費(fèi)用。
  選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。
  一般情況下就上面三種情況了
  選擇1的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省支出，就是省錢
  缺點(diǎn)：1、海底撈針費(fèi)時(shí)2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費(fèi)人力4、合同需要自己擬定及關(guān)注，存在合同風(fēng)險(xiǎn)。
  選擇2的優(yōu)點(diǎn)：報(bào)紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
  缺點(diǎn)：需要繳納費(fèi)用，合同仍需要自己擬定及關(guān)注。
  選擇3的優(yōu)點(diǎn)：1、中介相對(duì)專業(yè)，更能把握房屋成交價(jià)格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬，合同風(fēng)險(xiǎn)小。
  缺點(diǎn)：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費(fèi)用相對(duì)較高。
  建議：選擇1或者選擇3，
  選擇1如果有時(shí)間自己可以多出些力，省些開(kāi)支，畢竟經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，可以在售房的過(guò)程中了解一些法律及相關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)些見(jiàn)識(shí)了。
  選擇3如果有沒(méi)有時(shí)間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續(xù)還是挺多的，而且夠煩人又花時(shí)間，房產(chǎn)中介畢竟專業(yè)，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個(gè)西瓜，難道還要自己種？有些中介還會(huì)免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產(chǎn)中介。
  
  補(bǔ)充：賣房流程
  第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
  第二步上市審批
  1、賣房應(yīng)準(zhǔn)備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)。
  A、如賣方房屋有共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及共有權(quán)人簽字蓋章。
  2、交易所審查賣方房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  第三步立契過(guò)戶
  1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊(duì)等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場(chǎng)。
  2、繳費(fèi)
  住宅賣方稅費(fèi)：
  交易手續(xù)費(fèi)：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
  營(yíng)業(yè)稅費(fèi)：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免征）
  個(gè)人所得稅：普通住宅免征個(gè)人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免征
  土地增值稅：個(gè)人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免征）
  所有權(quán)登記費(fèi)：100元/宗
  
  找專門的機(jī)構(gòu)咨詢——中介

  查看全文↓ 2014-02-12 15:41:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房子需要什么手續(xù)
  答

  賣房子需要的手續(xù)：1、買家看房一些有意向的客戶需要先看房，如果說(shuō)自己沒(méi)時(shí)間的話，也可以委托中介進(jìn)行辦理。2、談價(jià)針對(duì)房屋的具體情況商議價(jià)格，商議結(jié)束之后可以收取一定數(shù)額的定金，最好是簽署定金合同。3、準(zhǔn)備交易資料買賣雙方攜帶自己的個(gè)人資料，準(zhǔn)備好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。4、房產(chǎn)評(píng)估到銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。5、繳稅過(guò)戶收首期款支付首付款之后，和買家一同到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)。6、出新證收尾款在辦理過(guò)戶之后，買房人拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以向其收取尾款。7、交房按照約定的時(shí)間，把符合合同要求的房子交付給買房者，并且辦理后續(xù)的交接，比如水電氣物業(yè)的交接，所有的事宜交接完畢之后，完成買房的全過(guò)程。

• 問(wèn) 賣房子需要什么手續(xù)
  答

  賣房子需要的手續(xù)如下：①看房中介帶領(lǐng)客戶看房，介紹房屋的情況。②談價(jià)買家如果看中了房子，中介可以與他談價(jià)，結(jié)合房屋的具體情況商議價(jià)格問(wèn)題。③收定金簽合同雙方商談妥當(dāng)之后，中介向買家收取一定數(shù)額的定金，并簽訂合同，這時(shí)候需要注核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免產(chǎn)生糾紛。④準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶，房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。⑤房產(chǎn)評(píng)估有的中介公司有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，如果沒(méi)有，就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。⑥繳稅過(guò)戶收首期款貸款手續(xù)辦理完畢之后，需要與客戶前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)，收取首期款。⑦出新證收尾款一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶拿到房產(chǎn)證后，可以向其收取尾款了。⑧交房按照約定的時(shí)間將交付給客戶，若不能及時(shí)交房，需要提出書(shū)面說(shuō)明。

• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)賣房子?轉(zhuǎn)賣房子需要什么手續(xù)？
  答

  可以，只需要個(gè)人把按揭貸款還上，就可以了，詳細(xì)原因：按揭房可以轉(zhuǎn)賣，不過(guò)需要個(gè)人還清銀行的按揭款；按揭買的房子，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)抵押在銀行，暫時(shí)不屬于個(gè)人；只有付清按揭款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，就可以過(guò)戶交易了?？偨Y(jié)：只有全款房可以進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)賣，如果暫時(shí)還不上，可以先用買方的**款付清銀行的按揭款，就可以轉(zhuǎn)賣了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我賣房子需要什么手續(xù)
  答

  如果是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說(shuō)明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位曉得買賣房子需要什么手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

  全部4個(gè)回答>