.png)
提交要件1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉讓的須提交《國家安全事項審查意見書》。2、賣方：如房地產信息已載入登記簿，產權人持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理；如未載入登記簿，須相關權利人同時到場，提供房屋所有權證、有效身份證件及其它相關證件。3、出售共有房產時，共有人同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及其它相關證件。4、出售已出租房屋時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方相關權利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的應當公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”印章）、房屋所有權證等相關手續(xù)前來辦理。6、申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
全部3個回答>如何轉賣房子?轉賣房子需要什么手續(xù)？
132****6069 | 2018-12-13 14:01:05
已有3個回答
-
147****0135
可以，只需要個人把按揭貸款還上，就可以了，
查看全文↓ 2018-12-13 14:01:31
詳細原因：
按揭房可以轉賣，不過需要個人還清銀行的按揭款；
按揭買的房子，產權暫時抵押在銀行，暫時不屬于個人；
只有付清按揭款，從銀行贖回產權，就可以過戶交易了。
總結：只有全款房可以進行過戶轉賣，如果暫時還不上，可以先用買方的**款付清銀行的按揭款，就可以轉賣了。 -
138****7389
按揭房可以轉賣出去
查看全文↓ 2018-12-13 14:01:25
未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產的具體情況和房主的具體要求而定;
房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心;
用買方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況;
通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易. -
141****3742
只要這個房子已經轉到你的名下，你就有權賣這個房子。假如這套房有人100萬愿意買，而你欠銀行50萬。付款方式一般有三種，1業(yè)主拿50萬墊支，把房產證續(xù)回來，涂銷抵押。新業(yè)主就可以和舊業(yè)主去房管局辦轉名手續(xù)了。2，由新業(yè)主墊支這50萬。3，辦理轉按揭手續(xù)，具體的操作請專業(yè)人士辦吧
查看全文↓ 2018-12-13 14:01:20
相關問題
-
答
-
答
賣房子需要的手續(xù)：1、買家看房一些有意向的客戶需要先看房，如果說自己沒時間的話，也可以委托中介進行辦理。2、談價針對房屋的具體情況商議價格，商議結束之后可以收取一定數(shù)額的定金，最好是簽署定金合同。3、準備交易資料買賣雙方攜帶自己的個人資料，準備好房屋所有產權證以及房屋評估的相關資料。4、房產評估到銀行指定的評估公司對房屋進行評估。5、繳稅過戶收首期款支付首付款之后，和買家一同到房管局去辦理過戶手續(xù)。6、出新證收尾款在辦理過戶之后，買房人拿到新的房屋所有產權證之后，可以向其收取尾款。7、交房按照約定的時間，把符合合同要求的房子交付給買房者，并且辦理后續(xù)的交接，比如水電氣物業(yè)的交接，所有的事宜交接完畢之后，完成買房的全過程。
-
答
賣房子需要的手續(xù)如下：①看房中介帶領客戶看房，介紹房屋的情況。②談價買家如果看中了房子，中介可以與他談價，結合房屋的具體情況商議價格問題。③收定金簽合同雙方商談妥當之后，中介向買家收取一定數(shù)額的定金，并簽訂合同，這時候需要注核對合同的具體內容，以免產生糾紛。④準備交易資料合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶準備房產過戶，房屋貸款以及房屋評估的相關資料。⑤房產評估有的中介公司有專門的房產評估服務，如果沒有，就需要找專業(yè)的評估機構評估。⑥繳稅過戶收首期款貸款手續(xù)辦理完畢之后，需要與客戶前往房管局辦理過戶手續(xù)，繳納稅費，收取首期款。⑦出新證收尾款一段時間過后，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證后，可以向其收取尾款了。⑧交房按照約定的時間將交付給客戶，若不能及時交房，需要提出書面說明。
-
答
如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證. 詳細說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。 合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書
全部5個回答> -
答
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協(xié)商對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后管理部門要查驗有關的證件審查產權要到現(xiàn)場作必要的調查并由估價人員對交易的房產進行估價。3、立契過戶繳納稅費：房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象按審批權限申報有關負責人審核批準后經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。4、辦理產權轉移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記換取新的房產證。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
