40年和70年產(chǎn)權(quán)問題

已有12個回答

• 136****8298

  沒多大區(qū)別

  查看全文↓ 2014-03-18 16:31:33
• 137****5932

  商業(yè)一般是40年和50年，其他是70年的，個別情況另說

  查看全文↓ 2014-03-18 14:24:51
• 146****3397

  40年是商業(yè)的70年的是住宅

  查看全文↓ 2014-03-18 10:59:43
• 135****1441

  40 年是指房產(chǎn)所在地的土地使用年限是40年；業(yè)主對自己所購置的房屋享有永遠的產(chǎn)權(quán)，70年是指土地使用權(quán)是70年。70年的土地使用權(quán)期限屆滿后業(yè)主要重新向國家購買土地使用權(quán)（具體規(guī)定尚未出臺）

  查看全文↓ 2014-03-17 15:32:55
• 156****9862

  40 年是指房產(chǎn)所在地的土地使用年限是40年；業(yè)主對自己所購置的房屋享有永遠的產(chǎn)權(quán)，70年是指土地使用權(quán)是70年。70年的土地使用權(quán)期限屆滿后業(yè)主要重新向國家購買土地使用權(quán)（具體規(guī)定尚未出臺）

  查看全文↓ 2014-02-15 14:37:32
• 146****2153

  40年產(chǎn)權(quán)！就是說40年后，房產(chǎn)土地使用權(quán)屬于國家！70年產(chǎn)權(quán)是目前國家規(guī)定居民住房產(chǎn)權(quán)期限！40年產(chǎn)權(quán)可能是原來的土地化為商業(yè)用地，后來建成居民住房的。40年產(chǎn)權(quán)的土地使用金交高！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:57:13
• 146****0843

  就是土地使用年限問題,一般40的都是非普通住宅,交易的話稅費計算可能會比普通住宅貴,畢如商住2用的就是40年產(chǎn)權(quán),一般要貸款的話也只能貸一半,而且不算套數(shù)。而70年產(chǎn)權(quán)的就是我們正常所見的住宅房了

  查看全文↓ 2014-02-14 16:14:35
• 157****6967

  40年是商住性質(zhì)，70年是住宅性質(zhì)，還有就是像你說的西溪MOHO是租賃性質(zhì)的沒產(chǎn)權(quán)證的

  查看全文↓ 2014-02-14 12:23:30
• 146****8630

  40年大多是商業(yè)用房
  年限也有一定的關(guān)系，再者就是商用房物業(yè)費和水電比較高，并且很多是不通燃氣的，不適合居家使用
  居住環(huán)境在商業(yè)區(qū)并且商業(yè)化，就比如住賓館和住家里的感覺不同一樣。
  因為以上原因，商業(yè)用房需求量沒有住宅用房高，所以價格相對較低！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:04:37
• 135****8082

  你好%7E
  目前對于商業(yè)用地還沒有明確規(guī)定說是否續(xù)期，住宅用地自動續(xù)期的。但是無論是商業(yè)用地還是住宅用地，續(xù)期是否收費也沒有明確規(guī)定。建議具體咨詢下當?shù)刂鞴懿块T。

  查看全文↓ 2014-02-13 19:55:16
• 156****0344

  1、注意兩個關(guān)鍵詞：使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)。想必你要買的是商品房吧？第一，我國大陸上現(xiàn)有的商品房，其土地來源均是國有土地使用權(quán)有償、有期限、出讓或轉(zhuǎn)讓得來。所以購房人只有土地使用權(quán)而沒有土地所有權(quán)；第二，國家對房屋產(chǎn)權(quán)至今沒提“年限”概念，所以房屋產(chǎn)權(quán)無年限，只有房屋的設(shè)計壽命使用年限，那是另一回事了。當今許多人包括你都把房屋產(chǎn)權(quán)與土地有償使用年限混淆了。再啰嗦一句：同一塊地上建的住宅和商鋪，其土地使用年限是一樣的。
  2、房屋的交易費用和物業(yè)管理費用的差別，取決于該房屋的屬性而不是土地的屬性。房屋屬性為住宅，相對于商鋪和商住兩用樓來講，交易和使用費用（包括水電費）都比較便宜。
  3、我國有物權(quán)法。你的擔心，可由法律來解釋，除非你連法律都不信。至于商品房的土地使用權(quán)年限到期了會怎樣，國家還沒出臺實施細則，相信國家精英們的智慧吧，會解決好的，否則社會動蕩會很大。

  查看全文↓ 2014-02-13 15:26:36
• 138****2459

  40年的是做商業(yè)和旅游的,70年的是住宅的

  查看全文↓ 2014-02-12 20:24:37

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡單 七十年是有學區(qū) 四十年沒有學區(qū) 其它都一樣

  全部4個回答>
• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式，安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些：1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

  全部5個回答>
• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進行購房，在我國絕大多數(shù)城市當中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質(zhì)的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質(zhì)的房屋。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的利弊
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的利弊：1、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在價格方面便宜很多，因為大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房子都屬于公寓或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，在許多限購的城市里并不受到限購政策的影響，只要資金到位就可以直接購買。2、40年產(chǎn)權(quán)的房子在地段上基本都處于整個城市的商業(yè)中心，而且很多都是直接裝修好的房子，對于一些資金不是特別充裕的購房者，可以直接拎包入住，省去了裝修的時間。3、40年產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時候，所收取的契稅是3%，而70年產(chǎn)權(quán)的房子，稅費從1%~3%不等，還有一些其他的費用，像40年產(chǎn)權(quán)的房子是無法享受優(yōu)惠政策的。4、40年產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款，如果使用商業(yè)性貸款的話，不僅首付比例在50%~60%，而且貸款的年限也比較短，只有10年左右。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低。二套房首付至少為四成。5、在產(chǎn)權(quán)到期之后，40年產(chǎn)權(quán)的房子所繳納的土地出讓金會比70年產(chǎn)權(quán)的房子要高一些，而且不是自動續(xù)期的，要提前一年的時間申請。6、40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標準收取水費、電費等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用。產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期之后，要按照當前的法律和行政法規(guī)來繳納續(xù)期的費用，按照現(xiàn)在的標準住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地，所以才會是40年的產(chǎn)權(quán)，而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地，當然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權(quán)的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標準來繳納的，在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個家庭，要長時間居住，長遠來看，70年產(chǎn)權(quán)的房子，生活成本方面會低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學等優(yōu)惠政策。