繼承房產(chǎn)再出售過戶費(fèi)用???????

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• 141****3955

  繼承所得房產(chǎn)進(jìn)行交易是要征收個(gè)人所得稅。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)[2006]144號(hào)）規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等情況。該文第二條第二款明確：“個(gè)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！痹谟?jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  
  合同已經(jīng)寫明，那是沒辦法了。按規(guī)定也只收繼承部分的，你可以按房產(chǎn)證的占有份額結(jié)合評(píng)估價(jià)，自行計(jì)算要交多少個(gè)稅，再與業(yè)主協(xié)商一下可否減低房款總額。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:25:39
• 148****2882

  繼承房產(chǎn)過戶的房屋今后再次轉(zhuǎn)讓需交百分之20的所得稅嗎？商鋪是繼承（假繼承）過戶好，贈(zèng)予過戶好，賣賣過戶好？

  查看全文↓ 2014-02-15 20:39:36
• 146****7918

  在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈(zèng)與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅卻要和其他贈(zèng)與“一視同仁”，征收20%的個(gè)人所得稅。
  而且，通知明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈(zèng)與等房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人，在取得無償贈(zèng)與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，而不能像自購住房出售時(shí)那樣，采用政策相對(duì)寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%繳納個(gè)稅就行了。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:29:36
• 132****4484

  象我這樣的情況,是生活唯一住房,可以免掉個(gè)人所得稅嗎?

  查看全文↓ 2014-02-15 09:33:30
• 133****0225

  不管由孩子買還是母親買,費(fèi)用是相同的,假定房屋估價(jià)是60萬的話,契稅按30萬的1.5%計(jì)算.
  
  如果辦理贈(zèng)與,可以免除買賣需要交納的契稅,但贈(zèng)與的部分產(chǎn)權(quán),再次轉(zhuǎn)讓需交納個(gè)稅為成交價(jià)的20%.
  
  不建議為了貪圖一時(shí)的便宜辦贈(zèng)與,而不考慮后續(xù)所承擔(dān)的高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)!

  查看全文↓ 2014-02-12 22:33:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承后再出售費(fèi)用高，還是直接出售放棄繼承費(fèi)用高？
  答

  不過費(fèi)用有點(diǎn)高喲 有繼承稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承后再出售
  答

  繼承房產(chǎn)再出售所交稅費(fèi)和自購房出售一樣，不同的是營業(yè)稅免征與否的起算時(shí)間是自被繼承人房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間起算。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??繼承房產(chǎn)再出售怎樣避稅
  答

  唯一一套且滿五年 這樣只交1.5左右的稅就行 你再具體你們那邊房產(chǎn)局問下有沒有這個(gè)政策

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)繼承過戶時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用主要有以下這些：①繼承權(quán)公證費(fèi)用，這個(gè)一般是按照所繼承的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。②房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，這個(gè)一般是根據(jù)房屋的總評(píng)估價(jià)來進(jìn)行收取的，如果總評(píng)估價(jià)低于100萬，那按照5/10000收取。如果評(píng)估價(jià)格在100萬至1,000萬之間，那么會(huì)按照2.5/10000的比例收取。③需要征收契稅，一般契稅的征收比例是1.5%，也就是說100萬的房子在辦理過戶的時(shí)候產(chǎn)生的契稅就是15000元。④需要征收房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，這里面包含的內(nèi)容比較的多，比如說有0.05%的合同印花稅，同時(shí)還要征收100元的登記費(fèi)用以及5元的權(quán)證印花稅。以上這些其實(shí)就是房產(chǎn)繼承過戶時(shí)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用了，簡單的來說，其實(shí)就是要征收手續(xù)費(fèi)和一些稅費(fèi)。

• 問 繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  繼承費(fèi)沒多少，也就幾千塊錢，**好是過一下錢，簽份合同當(dāng)買賣過，不要省那幾萬塊錢，因?yàn)槟阋菃渭兊睦^承的話，再想賣時(shí)就沒人買你的房了，因?yàn)樵儋u的話當(dāng)中牽扯到20%的繼承稅。有什么不懂得可以問我。哥們看你年紀(jì)不大??？是不是替別人問的??？

  全部3個(gè)回答>