詢問上海房產(chǎn)限購政策

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• 136****8689

  上海限購令執(zhí)行細則出臺 昨天，上海房管部門發(fā)布《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問題的通知》，對年前出臺的限購令具體實施辦法進行規(guī)范。
  《通知》指出，自《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》施行之日起，凡在上海市購買住房的，購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當提交稅務(wù)機關(guān)出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。
  除要求購房人和地產(chǎn)企業(yè)嚴格實行各項新政外，《通知》規(guī)定，新房購買時間均以合同網(wǎng)上備案日期為準。 購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況。
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  記者在普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，在原一手房印花稅申報窗口中已貼出通知，上面寫著，房產(chǎn)稅申報受理窗口。工作人員告訴記者，雖然設(shè)了窗口，但來辦理該業(yè)務(wù)的人并不多。 買房時應(yīng)核對戶籍、婚姻材料 除取得動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經(jīng)濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同，下同)時，應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》，并在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時提交。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(下稱房地產(chǎn)企業(yè))應(yīng)當嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)；
  在簽訂售房合同、經(jīng)紀合同時，應(yīng)當履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對納稅或社會保險繳納證明)，并在《申報表》中簽署意見和蓋章。
  對已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當配合辦理解除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人(預(yù)訂人)承擔違約責任。
  非本市戶籍核對納稅或社保繳納證明 購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口按規(guī)定出具《查詢結(jié)果》，由購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時一并提交。
  房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當加強審核。在受理預(yù)告登記時，應(yīng)當查驗《申報表》，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料；
  在受理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當根據(jù)《查詢結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。
  凡預(yù)告登記已查驗的材料，在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時不再提交。 違規(guī)者不得辦理房產(chǎn)登記 《通知》明確，對違反限售規(guī)定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記；
  已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記；已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關(guān)轉(zhuǎn)移、抵押等登記。凡不予受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，交易中心出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》。對于上述應(yīng)當限制的情形，應(yīng)在交易登記系統(tǒng)中予以注記。 《通知》同時要求，各區(qū)縣房管部門應(yīng)加強監(jiān)管，督促房地產(chǎn)企業(yè)妥善處理因違反限售規(guī)定不予辦理房地產(chǎn)登記引發(fā)的解除合同等問題。
  對房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，責令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案，并將違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)名單提供給市局，由市局按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號)的要求，統(tǒng)一提交市規(guī)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、公積金等部門。
  【背景】 2月1日上海出臺貫徹國八條的《實施意見》規(guī)定：本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
  對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:50:14
• 135****6828

  本市已有一套住房的本市戶籍居民家庭和能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手房）對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 ，以及不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房，違反規(guī)定購房的，不予辦理房產(chǎn)登記。
  持有本市居住證滿3年并在本市工作的購房人，享有本市戶籍的購房資格。

  查看全文↓ 2014-02-15 11:05:51
• 133****3239

  您好，按照現(xiàn)在的政策，是以家庭為單位的，你和你老婆現(xiàn)在名下有四套房子，賣掉一套，還是不可以買，除非你和你父母的和你老婆和她父母一起的房子，都是你們未成年以前買的，你那個35平的也賣掉，才可以買房。
  屬于二套。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:57:34
• 148****9508

  在上海限購令新政策是什么？ 購房者朱女士長期在美國居住，此前在上海已有二套房屋。按照上海市2011年1月31日出臺的“限購令”，她是無法繼續(xù)在滬購買房屋的。上海限購令新政策，此次來上海，朱女士對新政策還不甚了解，利用閑暇時間到中介公司關(guān)注有投資價值的房源。中介公司一門心思為業(yè)務(wù)，大力推薦朱女士看房，上海限購令新政策嗎，并促成買賣雙方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
  簽約時，中介業(yè)務(wù)人員雖然也曾懷疑朱女士不具備購房資格，但抱有僥幸心理，上海限購令新政策，并沒有仔細核實購買方的身份情況，也未對限購令內(nèi)容對買賣雙方進行告知。
  上海限購令新政策，買賣合同簽訂后，由于無法履行完畢，朱女士只得與房東協(xié)商解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
  慶幸的是，房東一方通情達理，上海限購令新政策，合同得以順利解除。 上海限購令新政策，然而此后，中介公司卻發(fā)起了對朱女士追索傭金的訴訟。中介公司認為，居間方已促成買賣合同成立，根據(jù)《合同法》關(guān)于“居間合同”一節(jié)的規(guī)定，上海限購令新政策，居間公司有權(quán)收取傭金。
  作為朱女士的代理律師，上海限購令新政策，我方認為，中介公司在促成買賣合同的同時，并未告知上海市房屋限售的政策，也未核實朱女士的戶籍信息及在上海市擁有的住房等情況，存在過錯。
  該過錯導(dǎo)致簽訂的買賣合同無法履行，結(jié)果是朱女士不但沒有取得買賣合同的權(quán)利，反而付出了很多不必要的成本。
  因此，上海限購令新政策，中介公司并未促成為我方所需要的買賣合同，當然無權(quán)收取傭金。 **終法院采納了我方觀點，上海限購令新政策，認為雖然朱女士與案外人簽訂了買賣合同，但由于中介未全面履行告知及審核義務(wù)，導(dǎo)致該合同簽訂后無法履行，其居間行為并未完成。
  對于中介的訴訟請求，法院不予支持。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:45:37
• 131****8200

  你說清楚是戶口有你的名字還是產(chǎn)權(quán)上有你和你太太的名字

  查看全文↓ 2014-02-14 21:45:08
• 159****8341

  上海人限購在上海只能有兩套房子，外地人一套！

  查看全文↓ 2014-02-14 20:48:42
• 132****6030

  上海戶口只能允許每戶家庭購買兩套住房(有多套產(chǎn)權(quán)沒買過房也視作限購)外地戶口只能購買一套房,而且必須提供在上海工作的稅單證明滿一年或連續(xù)繳社保13個月.

  查看全文↓ 2014-02-14 19:08:05
• 153****7107

  當然是第一套了 你前面的房不都賣了嗎 至于買別墅的話 那要看你買什么樣的別墅了。一般都是**30%的

  查看全文↓ 2014-02-13 22:29:43
• 142****2796

  問題解答問題1一個家庭中有一位上海人否可以購2套住房?答1可以,家庭中上海戶籍的一位一定要上產(chǎn)證,無論家庭結(jié)構(gòu)是上 外籍;
  上 外省問題2限購中的“和父母共有”是否分成年前和成年后?答2沒有區(qū)分問題3和父母共有不超過2套(滬籍)現(xiàn)已成年是否可以購入2套?答3可以再購入2套問題4年輕夫妻婚前各自和其父母共有1套,是否可以現(xiàn)新家庭名義新購2套?答4可以再購入2套問題5一滬籍家庭中父母一套,17歲子女現(xiàn)獨立新購一套,如超優(yōu)惠人均面積,怎樣交房產(chǎn)稅?答5按現(xiàn)行房產(chǎn)稅計算方式交納,待17歲子女年成年后,前往交易中心申請新家庭唯一住房即可免征房產(chǎn)稅。
  問題6年輕夫妻婚前各自和其父母共有1套,且現(xiàn)夫妻名下共有一套或其配偶獨立有一套現(xiàn)在可以購買嗎?如不可以,是否可將配偶和其父母共有的房屋除名后新購?答6可以再購入1套,可以除名。
  問題7外籍未成年人可以獨立上產(chǎn)證嗎?答7可以,提供學(xué)籍證明問題8外省市未成年人可以獨立上產(chǎn)證嗎?答8可以需其父母不被限購且父母任一方隨同一起上產(chǎn)證,且父母提供稅單。
  問題9滬籍未成年人可以獨立上產(chǎn)證嗎?答9可以需其父母不被限購。問題10房產(chǎn)稅計算公式分滬籍和非滬籍嗎?分別如何計算?答10是的有區(qū)分,上海人家庭(首套免征),2套=新購面積 已有面積>
  新購面積;則**高繳稅面積不超出新購面積。問題11上海市2011年新購商品房成交均價是多少?與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系?答1128426元,大于該價格房產(chǎn)稅稅率為0.6%,小于該價格房產(chǎn)稅稅率為0.4%問題12房稅稅可以退嗎?怎樣退?答12可以,居住證年滿3年后則可退。
  問題13現(xiàn)徐匯對居住證種類的劃分?答13CW9--人才居住類,CW5和CW0--普通類居住證。問題14CW9與CW5,CW0有何區(qū)別?答14就房產(chǎn)稅而言CW9可以即時享免征,后者需3年滿后退稅,也就是先交后退。
  問題15房產(chǎn)稅是按年交,是否持有期間一直需要交?答15問題16外籍人、外省市居民限購政策下交易需要什么資料?答16外籍人在原有政策下增加稅單;
  外省市新增稅單、社保2選1問題17受贈取得的房地產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎?限購嗎?答17不交,不限購,但需要說明...

  查看全文↓ 2014-02-13 21:30:52
• 154****5592

  不可以買了，你們的房子太多了

  查看全文↓ 2014-02-13 12:05:50

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• 問 上海限購政策？
  答

  外地人結(jié)婚,連續(xù)2年的社保.或稅單,只能買一套,上海人有社保就可以拉

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• 問 關(guān)于上海限購令政策
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  上海有限購限貸，

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• 問 上海住房限購政策有哪些
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  上海住房限購政策怎么樣？上海限購令細則具體如何？ 法規(guī)總則 為貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號），堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實施意見： 實施意見 一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。 二、進一步完善廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準入標準，逐步擴大政策受益面，實現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?；在加快推進中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟適用住房申請供應(yīng)工作基礎(chǔ)上，年內(nèi)進一步放寬申請準入標準，擴大經(jīng)濟適用住房受益面；研究試行經(jīng)濟適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機制。加快保障性住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年開工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務(wù)。 三、個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作若干意見的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號）規(guī)定，根據(jù)不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目（具體項目由住房保障房屋管理部門提供），進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門要加強配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 四、積極穩(wěn)妥推進本市房產(chǎn)稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區(qū)（縣）房產(chǎn)稅試點工作機制，進一步完善全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，加強政策宣傳和征收管理。 五、對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款**比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 繼續(xù)加強對執(zhí)行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規(guī)貸款行為。 六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時序等內(nèi)容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應(yīng)量原則上不低于前2年平均實際供應(yīng)量，并根據(jù)土地市場情況，合理安排土地供應(yīng)上市節(jié)奏。 加大閑置土地處置力度，按照國家和本市閑置土地處置的法律法規(guī)和政策規(guī)定依法處置。嚴格查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 七、自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 八、各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入?yún)^(qū)縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。 九、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導(dǎo)居民理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當事人責任。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答市民關(guān)心的問題，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

• 問 上海限購政策下可以買嗎？
  答

  限購可以買但是費用偏高，前期打包價格13萬，后續(xù)辦產(chǎn)證預(yù)計需5萬；

  全部2個回答>
• 問 請問上海房產(chǎn)稅計算公式,謝謝!
  答

  房產(chǎn)稅的計算公式是： 應(yīng)納稅額 = 新購住房應(yīng)稅面積×新購住房單價×70%×稅率(0.6%或者0.4%)

  全部3個回答>