在廣州如何辦理拆遷房的房產(chǎn)證？

已有7個回答

• 138****5075

  補償了一塊宅基地,不知道這塊宅基地是何性質(zhì)的?
  如果是農(nóng)村集體建設用地,權(quán)屬沒有爭議的,那向擁有所有權(quán)的村提出申請(國土部門統(tǒng)一有建房用地申請審批表格的),村同意后,再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意后,再報到縣國土部門審批.
  然后到建設部門辦理建設許可,取得許可后就可建了,實際上你們已經(jīng)建好了,那么由相關主管部門驗收一下.**后就可以辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證了.
  
  現(xiàn)在各地縣級都有審批服務中心的,可以親自到那兒相關窗口問一下操作程序,所需材料.

  查看全文↓ 2014-02-16 09:33:51
• 142****5070

  只要你當時購買或者建房的手續(xù)還在完全可以補辦，但是，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記的有關規(guī)定，要對你處以不超過登記費3倍的罰款。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:57:37
• 153****1530

  拆遷是**的工作 會有人過來處理的 等下就行了。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:58:46
• 142****7614

  可以的，這個直接去交易中心辦理就可以了，比較簡單，不用交什么稅費的

  查看全文↓ 2014-02-15 09:24:59
• 151****5604

  拆遷是政.府的工作 會有專門人員到時候會來處理的 等等吧

  查看全文↓ 2014-02-14 21:22:31
• 148****1129

  兩種情況一：如果是一次性購房，直接去房產(chǎn)交易中心加就可以，100快左右。
  二：貸款購房，不可以加上你的名字。但可以和銀行協(xié)商，但一般都不會同意。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:34:06
• 152****9657

  拆遷公司只是受開發(fā)商委托辦理具體的拆遷事宜,去找開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-13 14:43:24

相關問題

• 問 拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  ①持回遷協(xié)議，結(jié)算單，原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明。②產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明，婚姻證明原件，復印件，帶齊材料到服務房產(chǎn)窗口繳納共維基金，辦證（回遷協(xié)議）結(jié)算單。③原房產(chǎn)證的檔案注銷證明。④產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明，婚姻證明原件，復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙。⑤不動產(chǎn)銷售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）。⑥公共維修基金繳納證明。

• 問 拆遷房要如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房子辦理產(chǎn)證，(契稅1.5元/m2)可以優(yōu)惠，具體根據(jù)拆遷協(xié)議的內(nèi)容決定。新房面積大于原住房面積的繳納差額部分契稅，小于原面積的全額免收契稅。，(契稅1.5元/m2)評估費6元/m2.

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• 問 ??拆遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢？大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、 相關證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權(quán)證原件；6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件；另外以下兩點必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 拆遷房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、拆遷辦理準備：拆遷人準備拆遷房屋及家庭的身份證明、戶口本、組織機構(gòu)代碼及營業(yè)執(zhí)照（對于企業(yè)、機關、事業(yè)單位及其他社會團體）；2、提交申請材料：拆遷人將準備好的材料提交至當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，申請辦理拆遷房產(chǎn)證；3、核實拆遷房屋：房地產(chǎn)管理部門現(xiàn)場核實拆遷房屋的真實性和合法性；4、繳納拆遷補償金：拆遷人應當繳納拆遷補償金，根據(jù)地方政府的規(guī)定進行繳納；5、簽訂拆遷協(xié)議：拆遷人與當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門簽訂拆遷協(xié)議，由雙方簽字確認；6、辦理房產(chǎn)證：經(jīng)過上述步驟完成之后，拆遷人可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證，完成拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程。

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• 問 拆遷房屋房產(chǎn)證要如何辦理
  答

  1、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明，此外還有房屋權(quán)屬登記申請表，且均需要原件或者原件復印件。2、辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果是個人想買的話購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。3、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。4、在轉(zhuǎn)讓時要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅等一套用于領取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給 你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。

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