拆遷房屋房產證要如何辦理

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• 146****9217

  1、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明，此外還有房屋權屬登記申請表，且均需要原件或者原件復印件。
  
  2、辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果是個人想買的話購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產證后再進行交易。
  
  3、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。
  
  4、在轉讓時要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅等一套用于領取安置房產權證的證件給 你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:01:54
• 145****6731

  拆遷房辦理房產證應持被拆遷房屋所有權證、拆遷協議、身份證明、完稅證明等到房產登記部門辦理房產證,一般會由拆遷人統一辦理,因為需要提供的建筑證、土地證、計劃文、定點文是全體被安置的拆遷人通用的必須要件。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:01:01
• 143****5531

  1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù);
  
  2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:00:45
• 157****7620

  初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
  
  購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，
  
  在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。．經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:00:31
• 154****4596

  1、安置房所有權證
  2、被拆除房屋所有權證
  3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
  4、查檔證明
  5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明
  7、安置單位法定代表授權委托書
  8、安置單位受委托人身份證
  9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明文件
  10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

  查看全文↓ 2018-11-05 00:00:24

相關問題

• 問 拆遷房要如何辦理房產證？
  答

  房子辦理產證，(契稅1.5元/m2)可以優(yōu)惠，具體根據拆遷協議的內容決定。新房面積大于原住房面積的繳納差額部分契稅，小于原面積的全額免收契稅。，(契稅1.5元/m2)評估費6元/m2.

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• 問 拆遷房如何辦理房產證？
  答

  ①持回遷協議，結算單，原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易檔案室開注銷證明。②產權人持（夫婦）身份證明，婚姻證明原件，復印件，帶齊材料到服務房產窗口繳納共維基金，辦證（回遷協議）結算單。③原房產證的檔案注銷證明。④產權人（夫婦）有效身份證明，婚姻證明原件，復印件；開發(fā)商房產證；測繪圖紙。⑤不動產銷售聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅證明）。⑥公共維修基金繳納證明。

• 問 ??拆遷房辦房產證需要哪些材料？拆遷房如何辦理房產證？
  答

  拆遷安置房沒有房產證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產權，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協議書日后可以補辦。拆遷安置房反產證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。拆遷安置房房產證辦理的大致流程是什么呢？大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權證。那么，拆遷安置房房產證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協議書（需經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產轉移登記申請書》;3、 相關證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權證原件；6、 被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件；另外以下兩點必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

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• 問 在廣州如何辦理拆遷房的房產證？
  答

  補償了一塊宅基地,不知道這塊宅基地是何性質的?如果是農村集體建設用地,權屬沒有爭議的,那向擁有所有權的村提出申請(國土部門統一有建房用地申請審批表格的),村同意后,再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意后,再報到縣國土部門審批.然后到建設部門辦理建設許可,取得許可后就可建了,實際上你們已經建好了,那么由相關主管部門驗收一下.**后就可以辦理產權證和土地使用證了.現在各地縣級都有審批服務中心的,可以親自到那兒相關窗口問一下操作程序,所需材料.

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• 問 拆遷房辦理房產證流程
  答

  1、拆遷辦理準備：拆遷人準備拆遷房屋及家庭的身份證明、戶口本、組織機構代碼及營業(yè)執(zhí)照（對于企業(yè)、機關、事業(yè)單位及其他社會團體）；2、提交申請材料：拆遷人將準備好的材料提交至當地房地產管理部門，申請辦理拆遷房產證；3、核實拆遷房屋：房地產管理部門現場核實拆遷房屋的真實性和合法性；4、繳納拆遷補償金：拆遷人應當繳納拆遷補償金，根據地方政府的規(guī)定進行繳納；5、簽訂拆遷協議：拆遷人與當地房地產管理部門簽訂拆遷協議，由雙方簽字確認；6、辦理房產證：經過上述步驟完成之后，拆遷人可以向當地房地產管理部門申請辦理房產證，完成拆遷房辦理房產證的流程。

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