拆遷房辦理房產(chǎn)證流程

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  1、拆遷辦理準備：拆遷人準備拆遷房屋及家庭的身份證明、戶口本、組織機構代碼及營業(yè)執(zhí)照（對于企業(yè)、機關、事業(yè)單位及其他社會團體）；
  2、提交申請材料：拆遷人將準備好的材料提交至當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，申請辦理拆遷房產(chǎn)證；
  3、核實拆遷房屋：房地產(chǎn)管理部門現(xiàn)場核實拆遷房屋的真實性和合法性；
  4、繳納拆遷補償金：拆遷人應當繳納拆遷補償金，根據(jù)地方政府的規(guī)定進行繳納；
  5、簽訂拆遷協(xié)議：拆遷人與當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門簽訂拆遷協(xié)議，由雙方簽字確認；
  6、辦理房產(chǎn)證：經(jīng)過上述步驟完成之后，拆遷人可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證，完成拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16
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  一、申請拆遷辦理房產(chǎn)證
  1、攜帶個人身份證、拆遷補償協(xié)議書、原房屋產(chǎn)權證、拆遷辦理結果證明，到當?shù)胤抗懿块T或其他有關部門辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)。
  2、由工作人員按照規(guī)定準備相關文件，準備材料，如住宅、地塊、房屋產(chǎn)權證、拆遷補償協(xié)議書、拆遷辦理結果證明等。
  3、由工作人員審查材料，確認各項材料填寫無誤，確認材料完整后，可以進一步辦理房產(chǎn)證。
  4、根據(jù)審查材料，繳納稅費，并辦理房產(chǎn)證，最后出具房產(chǎn)證。
  二、注意事項
  1、辦理房產(chǎn)證的材料要完整，不能有缺漏，以免影響審核進度。
  2、繳納稅費時應當遵守當?shù)匾?guī)定，準確繳納稅款，以免影響房產(chǎn)證的辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證時，需要攜帶個人身份證，以確認身份信息，以便辦理房產(chǎn)證。
  4、辦理房產(chǎn)證完成后，要及時收取房產(chǎn)證，以免影響后續(xù)使用。

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相關問題

• 問 拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  ①持回遷協(xié)議，結算單，原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明。②產(chǎn)權人持（夫婦）身份證明，婚姻證明原件，復印件，帶齊材料到服務房產(chǎn)窗口繳納共維基金，辦證（回遷協(xié)議）結算單。③原房產(chǎn)證的檔案注銷證明。④產(chǎn)權人（夫婦）有效身份證明，婚姻證明原件，復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙。⑤不動產(chǎn)銷售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）。⑥公共維修基金繳納證明。

• 問 ??拆遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢？大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權證。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;3、 相關證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權證原件；6、 被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件；另外以下兩點必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 拆遷房要如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房子辦理產(chǎn)證，(契稅1.5元/m2)可以優(yōu)惠，具體根據(jù)拆遷協(xié)議的內(nèi)容決定。新房面積大于原住房面積的繳納差額部分契稅，小于原面積的全額免收契稅。，(契稅1.5元/m2)評估費6元/m2.

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• 問 ??拆遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？拆遷安置房辦理房產(chǎn)證都需要哪些手續(xù)流程？
  答

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請權籍調(diào)查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經(jīng)權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進行不動產(chǎn)權籍調(diào)查。2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產(chǎn)權證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉移登記申請書》；3、相關證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權權證原件。

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• 問 拆遷房辦理房產(chǎn)證要什么手續(xù)
  答

  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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