成都商品房買賣得交哪些費用

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• 135****2415

  你這個問題沒有說清楚，這個過戶是買賣雙方的過戶，還是贈與式或遺產(chǎn)的過戶？在法律上這兩個意義是不一樣的。如果是買賣雙方的過戶，需要繳納相應(yīng)的契稅以及辦理新房產(chǎn)證的一系列費用。契稅按照房子的面積，一般來說140平米是一個分界線，140平米一下屬于中小戶型，契稅大約是購房款的3%，如果房子在140平米以上，那就屬于大戶型，契稅會相應(yīng)增加大約在4%以上。
  如果你的房子是親戚贈與或者親戚遺產(chǎn)，好像就交不了那么多的契稅，不過也要交一部分，這個需要進行公證之類的法律認(rèn)定。
  
  補充：我認(rèn)為你**好選擇贈予形式的房產(chǎn)過戶，這樣契稅比這個法律上是有規(guī)定的，**好找個公證處咨詢一下具體事宜，你和你弟弟商量好，一定要辦相關(guān)的贈予手續(xù)，并通過合法的公正，然后找到公證處出具具有法律效應(yīng)的公正文件，才可以進行贈予式的房產(chǎn)過戶。公證費用大約是200左右。關(guān)于贈予房屋房產(chǎn)過戶的證明好像比較麻煩，**好咨詢專業(yè)人士。如果是購買形式的房產(chǎn)過戶就簡單了，先簽訂買賣合同，然后也需要雙方公證，表面買賣關(guān)系成立，拿公證書和房產(chǎn)證以及買賣合同去房地產(chǎn)交易中心過戶就可以了，但是契稅比較多。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:08:29
• 137****5520

  總房款，稅費。其他沒有，如果收取是不合法的。

  查看全文↓ 2014-02-13 16:13:12

相關(guān)問題

• 問 商品房需要交哪些費用? 買首套商品房要交哪些稅和費用
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 商品房買賣的費用有哪些？
  答

  稅費參考如下：查檔20元　　公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 購買商品房需要交哪些費用，商品房購買的相關(guān)費用
  答

  主要根據(jù)你面積來的

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• 問 商品房需要交哪些費用? 買新房要交哪些費用
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。2、房屋登記費80元；房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

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• 問 商品房收房要交哪些費用？商品房交房還有哪些費用？是多少？
  答

  一，買新房，買方需要繳納：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等，有的樓盤可能還有燃?xì)?，有線電視等開口費。交房時未交清的必須交清。二，除了上述費用以外，物業(yè)公司還將收取物業(yè)費（交多長時間，見物業(yè)公司規(guī)定）。裝修時，要交裝修保證金，物業(yè)驗收合格后退款，需要停車位還將繳納車位費等。趕上北方的供暖季交房，還要繳納供暖費。三，如果該樓盤是智能水表，電表，燃?xì)獗?，中水等，還有可能預(yù)付費買字充值。裝修保證金及預(yù)付費可以暫緩繳納，使用時繳納即可。**終解釋權(quán)在物業(yè)公司。

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