商品房買賣的費用有哪些？

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• 154****5015

  稅費參考如下：
  
  查檔20元
  　　公證費成交價*0.3%
  
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  
  個人所得稅：成交價*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  
  契稅：
  　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  
  土地收益金：
  　　成交價*0.5%，房改房征收。
  
  土地增值稅：
  　　1、成交價*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  
  印花稅：成交價*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  
  轉讓手續(xù)費：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  
  產權轉移登記費：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權證。
  
  貼花稅：5元/件。
  　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:48
• 141****4656

  一、稅
  
  1、個稅
  
  征收方式為應繳納的個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%）。一般來說，個人所得稅核定征收率標準為普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
  
  如果個人轉讓的是5年以上的自住型房屋，并且是家庭唯一住宅的，則免征個人所得稅。
  
  2、印花稅
  
  一般來說，印花稅的稅率是0.05%，征收方式為應繳納的稅額＝計稅價格×0.05%，印花稅的繳納方式是由納稅人自行繳納完稅。
  
  如果是個人銷售或購買住房，則暫免征印花稅；如果房屋要進行二級轉移登記，則只收取買方0.05%的印花稅。
  
  3、營業(yè)稅
  
  營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  4、契稅
  
  住宅類房屋標準按房款總價的1%至3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的相關規(guī)定表示，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  5、土地增值稅
  
  征收方式為應繳納的土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。通常，土地增值稅核定征收標準為商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅類房產5%。如果是個人出售自住型住房的，則暫時免征土地增值稅。
  
  個人轉讓非住宅類房產的土地增值稅由登記中心代征，其他的均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
  
  二、費
  
  1、登記費
  
  個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  
  2、評估費
  
  房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。
  
  3、咨詢費
  
  收費標準**高不超過咨詢標的額的 0.5%，也可根據實際情況有雙方協商決定。
  
  4、手續(xù)費
  
  新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔；經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔；其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:34
• 153****9165

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:26

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• 問 商品房買賣的費用有什么？
  答

  營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 成都商品房買賣得交哪些費用
  答

  你這個問題沒有說清楚，這個過戶是買賣雙方的過戶，還是贈與式或遺產的過戶？在法律上這兩個意義是不一樣的。如果是買賣雙方的過戶，需要繳納相應的契稅以及辦理新房產證的一系列費用。契稅按照房子的面積，一般來說140平米是一個分界線，140平米一下屬于中小戶型，契稅大約是購房款的3%，如果房子在140平米以上，那就屬于大戶型，契稅會相應增加大約在4%以上。 如果你的房子是親戚贈與或者親戚遺產，好像就交不了那么多的契稅，不過也要交一部分，這個需要進行公證之類的法律認定。補充：我認為你**好選擇贈予形式的房產過戶，這樣契稅比這個法律上是有規(guī)定的，**好找個公證處咨詢一下具體事宜，你和你弟弟商量好，一定要辦相關的贈予手續(xù)，并通過合法的公正，然后找到公證處出具具有法律效應的公正文件，才可以進行贈予式的房產過戶。公證費用大約是200左右。關于贈予房屋房產過戶的證明好像比較麻煩，**好咨詢專業(yè)人士。如果是購買形式的房產過戶就簡單了，先簽訂買賣合同，然后也需要雙方公證，表面買賣關系成立，拿公證書和房產證以及買賣合同去房地產交易中心過戶就可以了，但是契稅比較多。

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• 問 哪位知道二手商品房買賣費用有哪些？
  答

  二手房交易，主要發(fā)生的費用包括： 1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。 2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質的評估公司對房產進行評估，作為銀行審貸的依據。一般在1500-2000元之間。買方負擔。 3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收(北京標準是：140平以下)。買方負擔。 4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數額較低，一般都是買方負擔。 5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產證頒發(fā)日期為準??！)，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協調雙方商定各自負擔比例。 二手房交易，需到房管部門辦理房產變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協議、中介擔保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

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• 問 ??商品房后期費用有哪些
  答

  1、算清購房時的各項稅費 　　稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關的稅費支出。

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• 問 ??買商品房有哪些費用
  答

  可以具體咨詢售樓處

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