哪位知道二手商品房買賣費(fèi)用有哪些？

已有5個(gè)回答

• 158****6574

  二手房交易，主要發(fā)生的費(fèi)用包括：
  1、中介費(fèi)。如通過(guò)中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)。在北京，一般是房?jī)r(jià)的2.5%，有的中介是買賣雙方同時(shí)收取，更多的是只收買方。
  2、評(píng)估費(fèi)。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負(fù)擔(dān)。
  3、契稅：辦理過(guò)戶前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下)。買方負(fù)擔(dān)。
  4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。
  5、營(yíng)業(yè)稅：如賣方購(gòu)買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)??！)，交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。
  二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^(guò)合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:41:18
• 146****0694

  1、二手房在交易的過(guò)程中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過(guò)程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
  2、契稅（由買方支付）：按國(guó)家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家方面繳納相關(guān)的契稅，無(wú)論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過(guò)戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1％－3％來(lái)交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策來(lái)浮動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:40:45
• 144****4882

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-14 10:40:04
• 136****1293

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-14 10:39:16
• 159****4372

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:38:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手商品房買賣費(fèi)用都有哪些？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手商品房買賣費(fèi)用都有什么？
  答

  買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費(fèi)用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測(cè)繪費(fèi)（1.36元/平米）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（80元）。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規(guī)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位知道買賣二手房還價(jià)技巧有哪些？
  答

  一，購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可；核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。二，購(gòu)買二手房的砍價(jià)攻略：不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。告知對(duì)方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。告知對(duì)方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。與房主、中介人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該房子的**低的價(jià)格。告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)。告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣的費(fèi)用有哪些？
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房源商品房？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。

  全部5個(gè)回答>