二手商品房買賣費用都有什么？

已有3個回答

• 136****5142

  買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續(xù)費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費（80元）。
  
  根據(jù)規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規(guī)費由誰承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:14:42
• 137****0100

  二手房交易需要繳納的費用有很多，雖然房款占了絕大部分，但是仍有一些零散的費用加起來也是不少的錢。今天就為大家具體介紹一下二手房交易過程中會涉及到的費用問題，希望通過下文的介紹能讓大家搞清楚交易中應(yīng)交的費用都是什么！
  
  一、二手房房屋交易需要繳納的稅費有：
  
  營業(yè)稅：
  
  根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：
  
  1.個人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）對外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）對外銷售的普通住房，免征營業(yè)稅。
  
  2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式來取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  
  印花稅：萬分之十。
  
  房屋交易手續(xù)費：按房價1.9%交納。
  
  二、房屋交易過程中的費用
  
  1.交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五。
  
  2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。
  
  3.入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費。
  
  4.辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。
  
  三、房屋評估及咨詢時應(yīng)交的費用
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產(chǎn)生費用，具體如下：
  
  1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。
  
  口頭咨詢費：按服務(wù)所需時間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商確定收費標準。
  
  書面咨詢費：按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5 ％。此項收費標準，屬指導(dǎo)性參考價格。
  
  以上就是二手房交易過程中，除了繳納房款外的一些費用，希望上述內(nèi)容能幫助大家清晰的了解二手房交易過程中的各種交費標準，避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:14:32
• 143****1366

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:14:24

相關(guān)問題

• 問 二手商品房買賣費用都有哪些？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。七、權(quán)證登記費個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

  全部3個回答>
• 問 哪位知道二手商品房買賣費用有哪些？
  答

  二手房交易，主要發(fā)生的費用包括： 1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。 2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負擔(dān)。 3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收(北京標準是：140平以下)。買方負擔(dān)。 4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔(dān)。 5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準?。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔(dān)比例。 二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房買賣費用都有哪些？
  答

  二手買賣的費用一般來說是有個人所得稅唯一的住宅是免征的，不是唯一的收取售出價的1%，印花稅是房價的0.05%，營業(yè)稅是房價款的5.5%，評估費用是評估值的1.5%，交易的手續(xù)費用是按平方米算的/3.房屋滿5年與不滿5年的，首套與二套的繳納稅費都有所不同，還有權(quán)屬登記費用跟取證費用一般是200左右，增值稅是房子不滿2年收取5.65%費用的，每個城市收取的增值稅費用都不相同。如果是有中介公司的話是按照中介公司的標準收取的。

  全部2個回答>
• 問 二手商品房買賣嗎
  答

  區(qū)別：商品房是第一次上市交易房產(chǎn)沒有做過沒有做過交易登記的房子也就是我們說的一手房，而二手房是再次上市交易房產(chǎn)，已經(jīng)做過交易登記?！　∩唐贩渴侵妇哂薪?jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售 。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱

  全部3個回答>
• 問 哪位了解買賣二手房都有什么費用？
  答

  （一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部5個回答>