夫妻共同按揭貸款購房房主是哪方

已有11個回答

• 144****3767

  按照新修訂的婚姻法的規(guī)定,判斷夫妻共同財產(chǎn)的標準就是以辦理結婚登記手續(xù)為時間標準.即婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn). (雙方另有約定的除外). 因此,你的情況要分成二部分,即該房屋的婚前支付部分為婚前個人財產(chǎn),婚后還貸部分為夫妻共同財產(chǎn).而且這種還貸并不考慮另一方是否出資,即使不出資,由于還貸行為發(fā)生在婚后,就視同為該部分為婚后夫妻共同財產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-02-19 17:25:03
• 137****5989

  以你太太名義貸款是不受影響的。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:37:59
• 156****1990

  按照新修訂的婚姻法的規(guī)定,判斷夫妻共同財產(chǎn)的標準就是以辦理結婚登記手續(xù)為時間標準.即婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn). (雙方另有約定的除外).
  因此,你的情況要分成二部分,即該房屋的婚前支付部分為婚前個人財產(chǎn),婚后還貸部分為夫妻共同財產(chǎn).而且這種還貸并不考慮另一方是否出資,即使不出資,由于還貸行為發(fā)生在婚后,就視同為該部分為婚后夫妻共同財產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-02-16 09:52:41
• 154****8671

  應該是沒有什么辦法了，夫妻雙方只要有一方有不良的信用記錄，貸款都不會批下來的．除非一次性付清那就是另一回事了．如果你們真的是想要買下房子，也有個辦法不妨一試，但這種辦法只能給你們做個參考，我勸你們不要奉行：先離婚，讓信用好的一方去辦貸款買房，貸款批下來之后，你們再復婚．至于房子的產(chǎn)權以及由產(chǎn)權帶來的相關的問題你們夫妻倆一定要好好協(xié)商了．
  祝你們夫妻能早日順利買到稱心的好房子．

  查看全文↓ 2014-02-16 09:41:53
• 137****9256

  解答：根據(jù)你敘述的情況，房屋為你兒子王某在婚前按揭貸款所買，應作為王某婚前個人財產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對王某婚前個人債務的償還。另外，由于房屋增值的實際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財產(chǎn)平均分割。根據(jù)《合同法》和《擔保法》的相關規(guī)定，你兒子王某通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關系，其通過這兩種不同的法律關系，王某取得了房屋的所有權，銀行取得了房屋的抵押權。雖然王某房屋所有權的行使受到限制，但不影響王某在婚前即取得了房屋的所有權。同時，《根據(jù)**高人民法院關于中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋
  （一）》第十九條規(guī)定，夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。 通過上述分析，我們可以看出房屋的所有權歸屬于王某，李某不能獲得房屋所有權。但王某在購房時同時形成了10萬元的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應當屬于婚前個人債務。關于王某、李某二人共同償還王某個人債務的行為，應視為兩人將夫妻共同財產(chǎn)填補了王某婚前個人債務，故在兩人夫妻關系解除時由王某給付李某10萬元的一半即5萬元。 對于房屋在婚后增值部分（即49萬元%7E21萬元部分），根據(jù)我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。本案中雙方所爭議的房屋在婚后增值部分28萬元增值財產(chǎn)應視為“生產(chǎn)、經(jīng)營的收益”為夫妻共同財產(chǎn)范疇，應平均分割。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:18:01
• 147****5136

  **部分按比例分

  查看全文↓ 2014-02-15 14:13:05
• 132****4263

  女方單方貸吧

  查看全文↓ 2014-02-15 11:20:06
• 153****8722

  沒問題的,用你太太的名義貸款是不受影響的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:58:41
• 146****0115

  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。詳情你可以咨詢365資金網(wǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:37:11
• 133****3649

  沒有約定共有份額，離婚時為各一半，約定共有份額的按共有份額分配。有子女的，撫養(yǎng)子女方可額外補償。父母償清貸款的如果有證據(jù)，應該歸還父母。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:47:11
• 151****6099

  這個就沒啥招了

  查看全文↓ 2014-02-13 20:46:22

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• 問 夫妻共同按揭貸款購房房主是主貸人一方嗎
  答

  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

• 問 什么是共同購房，非夫妻之間有可能共同購房嗎？
  答

  共同購房是兩個或多人共有產(chǎn)權，非夫妻也可以共同購買。

  全部4個回答>
• 問 婚后夫妻購房只寫一方名字,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形。(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。(2)雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。(3)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。2、婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形。(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。(2)雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

  全部3個回答>
• 問 夫妻雙方共同貸款購房需考慮哪些問題 如何選擇主貸人
  答

  夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什么注意事項？需要準備什么資料？二人誰當“主貸人”更合適？接下來小編就為您一一解答這些相關問題。 問題一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？ **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 問題二、夫妻共同貸款買房準備材料 1、身份證（2代需正反兩面） 2、戶口本：**前頁、索引頁、個人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、買房合同 5、結婚證：拿一個就可以 6、**款收據(jù) 1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份 問題三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項 1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。 2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。 專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。 問題四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢 為什么要設立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。 問題五、夫妻公積金共同貸款誰當“主貸人”更合適？ “主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。 共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。 在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。 所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

• 問 房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎? 婚后以一方名義買房是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?；榍暗膫€人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》

  全部3個回答>