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區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)年限不同。 酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質(zhì)不同。 酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房,主要用來(lái)居住。 區(qū)別三：購(gòu)買價(jià)格和水電費(fèi)不用。 酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。 區(qū)別四：**金額及貸款的政策不同 一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口限制不同 酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。
全部4個(gè)回答>什么是酒店式公寓，買酒店式公寓和普通住宅有什么不同？？？
136****2537 | 2014-02-13 22:13:32
已有6個(gè)回答
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156****9473
酒店式公寓不論年限只收契稅3%,普通住宅滿五年家庭第一套購(gòu)房免征個(gè)人所得稅1%只收契稅1.5%,,不滿五年的征收營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2014-02-16 10:23:05 -
136****9829
首先產(chǎn)權(quán)的年限不同,基本上住宅是70年的,酒店式公寓和商鋪是40年或50年的!而且普通住宅在是屬于限購(gòu),酒店式公寓和商鋪則不限購(gòu)!交的稅費(fèi)也不一樣。
查看全文↓ 2014-02-15 17:53:12 -
152****6956
普通住宅大愛寬首套百分之30,二套百分之60.商鋪和酒店式公寓是不限購(gòu)不限貸**全是百分之50.面積上就是得房率和公攤面積不同.普通住宅可是用公積金貸款,商業(yè)地產(chǎn)不允許使用公積金貸款.產(chǎn)權(quán)分為普通住宅70年,商業(yè)地產(chǎn)40年,商住兩用有可能有50年的.繼承權(quán)是一樣的.出租也是一樣的.轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)比普通住宅多了一項(xiàng)土地增值稅 .
查看全文↓ 2014-02-15 15:40:45 -
151****7907
酒店公寓式商業(yè)用房 50年的產(chǎn)權(quán) 普通住宅是70年的 而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的 也是以商業(yè)的來(lái)算的！你以后交易的時(shí)候稅收也會(huì)多很多的！
查看全文↓ 2014-02-15 14:00:54 -
156****6862
1酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右
查看全文↓ 2014-02-14 09:10:44 -
143****0832
由于大家經(jīng)常性的對(duì)酒店式公寓和公寓式酒店混淆，所以酒店式公寓產(chǎn)權(quán)與公寓式酒店產(chǎn)權(quán)差別經(jīng)常不清楚，那么他們之間在產(chǎn)權(quán)上有什么差別呢? 產(chǎn)權(quán)年限 產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 建筑使用年限根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2014-02-13 22:26:26
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年?！?酒店式公寓為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年，公寓式酒店為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。
相關(guān)問(wèn)題
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70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下： 1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短 住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?！ 【途幼」?lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶?！ 『芏嗳藫?dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。 居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣?！ ∈忻窨赏ㄟ^(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別?！ ?、居住成本有所不同 一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月?！ 〈送?，由于公寓沒有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決?！ ≡谑褂眠^(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)?！ ?、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別 在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會(huì)帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會(huì)給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，還是買純住宅樓會(huì)好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡(jiǎn)易。
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酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會(huì)帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會(huì)給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，還是買純住宅樓會(huì)好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡(jiǎn)易。
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1、貸房貸問(wèn)題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。
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