??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別？

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• 155****6957

  1、貸房貸問(wèn)題上
  酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年
  2、稅費(fèi)上
  住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%
  3、戶型的差異
  普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
  4、建筑形式
  住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。
  5、產(chǎn)權(quán)年限上
  住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。
  6、生活成本上
  這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。
  就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:31:01
• 155****1226

  你這種情況，土地性質(zhì)應(yīng)該是商業(yè)用地或者商住兩用地。
  針對(duì)這種購(gòu)房貸款，實(shí)際上是不可能按照一般商品房的貸款來(lái)辦理的，利率和**比例都會(huì)相對(duì)比較高，當(dāng)然這也要看各行的具體政策，不過(guò)總體來(lái)說(shuō)都是這樣的，差別不大，因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)有規(guī)定的。
  這類貸款基本類似于或等于商鋪貸款，如果土地和銷售許可證都是商住兩用的話，**比例有的銀行可做一定放寬，但是利率水平基本上都要維持在商鋪的利率水平上，也就是說(shuō)基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款5年以上的話就是6.534%。這比一般住房貸款**低執(zhí)行的基準(zhǔn)利率下浮30%的利率水平要高了很多了，不過(guò)也是沒(méi)有辦法的事情。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:30:44
• 138****7449

  　購(gòu)置時(shí)**主要是分清用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限，然后是水電是否住宅用還是商用，還有過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用和稅率。以下為詳細(xì)解答。
  　　目前，市場(chǎng)上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區(qū)別在于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限。
  　　A 住宅型公寓
  　　此類公寓為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)70年。
  　　這類公寓的特點(diǎn)是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。水電性質(zhì)為民用。
  　　住宅型公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商用性質(zhì)公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過(guò)20間。電梯配比多為每層1：10，多數(shù)通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。
  　　住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商用房的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。
  　　B 商用型公寓
  　　此類公寓為商業(yè)辦公性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)40年。
  　　此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業(yè)管理，生活成本高。
  　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。
  　　此外，這類公寓得房率偏低。多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。
  　　還有一個(gè)重大缺點(diǎn)是稅費(fèi)增收額很高。根據(jù)規(guī)定，商業(yè)性質(zhì)用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費(fèi)，分別是：
  　　1.營(yíng)業(yè)稅＝現(xiàn)出售價(jià)*5.55％
  　　2.印花稅＝現(xiàn)出售價(jià)*0.05％
  　　3.土地增值稅＝現(xiàn)出售價(jià)*3％
  　　4.個(gè)稅=現(xiàn)出售價(jià)*20%
  　　5.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米
  　　除去交易手續(xù)費(fèi)，4種稅加起來(lái)高達(dá)28.6%。
  　　以一套面積30㎡總價(jià)30萬(wàn)元的房子為例，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手需承擔(dān)的稅額將達(dá)到30萬(wàn)元*28.6%=85800元。這樣高的一個(gè)稅費(fèi)，直接影響了購(gòu)房者的投資回報(bào)率，也不利于出手。
  　　C 65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓
  　　還有一種65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，這類公寓產(chǎn)權(quán)界定不清晰，因?yàn)榇祟惞⒍鄶?shù)為混合用地。有些是住宅性質(zhì)，有些是商業(yè)性質(zhì)，爭(zhēng)議較大。
  　　此類公寓基本設(shè)施同70年的公寓一致，民用水電、煤氣管道，設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，舒適度較商住房高。唯一要確權(quán)的是這類公寓性質(zhì)到底是住宅還是商業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:30:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  　70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：　　1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短　　住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?！　【途幼」?lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶?！　『芏嗳藫?dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水?！　【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话悖挥胁坏?0年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣?！　∈忻窨赏ㄟ^(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。　　2、居住成本有所不同　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。　　此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。　　在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)?！　?、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別　　在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??什么是酒店式公寓？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會(huì)帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會(huì)給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，還是買純住宅樓會(huì)好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡(jiǎn)易。

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• 問(wèn) ??買酒店式公寓劃算嗎?酒店式公寓和普通住宅哪個(gè)好?
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會(huì)帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會(huì)給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，還是買純住宅樓會(huì)好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡(jiǎn)易。

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• 問(wèn) ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅有哪些區(qū)別?可以買嗎？
  答

  區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)年限不同。 　　酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質(zhì)不同。 　　酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房,主要用來(lái)居住。 區(qū)別三：購(gòu)買價(jià)格和水電費(fèi)不用。 　　酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。 區(qū)別四：**金額及貸款的政策不同 　　一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口限制不同 　　酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。

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• 問(wèn) 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸房貸問(wèn)題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

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