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購買房屋時，契稅的稅率受到購買房屋套數(shù)、購買房屋性質(zhì)、房屋面積大小的影響，稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：1、契稅稅率1%在購買首套或二套住房時，房屋面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購買首套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購買二套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、計稅稅率3%在購買首套和二套住房時，房屋面積大于144平米的，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅按3%的稅率征收，購買三套及以上住房時，無論房屋面積大小，契稅均按3%的稅率征收，購買非住宅類型的房屋時，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅按3%征收。
購房契稅 是多少？如何計算
158****4631 | 2014-02-14 12:45:06
已有11個回答
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134****6418
沒有挺說過這個網(wǎng)站，我們也是搬家公司的，做過百度推廣 趕集網(wǎng) 58同城 我們做的效果也不明顯，不過別人做的還可以 我覺得效果也跟個人運氣有關(guān)系 要不你做下試試看效果怎么樣.
查看全文↓ 2014-02-17 11:14:57
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152****7049
如果是首次購買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1%；90至144平方，契稅稅率1.5%；144平方以上，3%。
查看全文↓ 2014-02-16 21:40:58
如果不是首次購買，那么就是3%。契稅的計稅依據(jù)是房屋成交價格（或者是稅務(wù)部門核定的價格）。
以成交價格是100萬計算，那么，面積90平方以下契稅是1001%=1萬元；面積90至144平方契稅是1001.5%=1.5萬元；面積144平方以上或不是首次購買契稅是1003%=3萬元房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 -
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157****1389
你那個房子是哪里的，指導(dǎo)價就不一樣，你那個房子就76乘以指導(dǎo)價乘以百分之一。
查看全文↓ 2014-02-16 09:56:37 -
158****4217
首套房90平米以下1%，90--140平米1.5%，140平米以上3%；二套房不論面積大小一律3%
查看全文↓ 2014-02-16 09:18:39 -
158****8414
你好：契稅有三個階段，面積小于90平是成交價（或房地局評估價）的1%，面積大于90平小于144平是成交價（或房地局評估價）的1.5%，面積大于144平，二套房，單價超過10700，非住宅是成交價（或房地局評估價）的3%。你看你在那個范圍內(nèi)，就知道交多少了。
查看全文↓ 2014-02-15 20:38:05 -
152****9977
契稅根據(jù)**新的政策，應(yīng)該是90平方以下繳納1%,90平方以上--144平方以下的繳納2%，144平方以上繳納4%，然后根據(jù)全國各地不同情況 因地而論
查看全文↓ 2014-02-15 09:40:59 -
138****5305
應(yīng)將套內(nèi)建筑面積的單價折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價,相應(yīng)確定住宅性質(zhì),然后按適用稅率計算繳納購房契稅。
查看全文↓ 2014-02-15 09:25:56
并明確換算公式為:單位建筑面積售價=按套內(nèi)建筑面積銷售價格÷(套內(nèi)建筑面積 公攤面積)。 -
137****6642
大情況分兩點：一：首套購房：房屋面積小于90平米(包括90平米)繳1%的契稅，90-140平米（包括140）繳1.5%的契稅，大于140平米繳3%
查看全文↓ 2014-02-14 17:13:22
二：二套購房：繳3% -
153****5384
首次購房普通住宅90㎡以下1% 首次購房90-114㎡普通住宅1.5% 以上3% 2次以上購房3%
查看全文↓ 2014-02-14 12:58:11
相關(guān)問題
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買房契稅什么時候交？買房契稅怎么算？買房必須要交稅,個人購房和商鋪購買,首套房和二套房的契稅也是不同的。 買房契稅什么時候交？ 相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。 一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn),但是大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。 買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。 買房契稅怎么算？ 首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,也算！加起來！話說小編是第N次寫這個經(jīng)驗了,每次都會提示有敏感詞！傷不起的度娘又抽風(fēng)了,大家立刻移動鼠標(biāo)給小編點贊！ 首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,小編那天交了一萬多有木有,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅（下面有說明）。 買房契稅怎么算？首套房且是個人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,這筆開支其實也挺大的。 商鋪性質(zhì)交契稅 商鋪性質(zhì)繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅,小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間,小編那天去的時候也看到有人去交商鋪的契稅,具體費用怎么算,建議大家還是去了解下,小編沒有真正交過,愛莫能助~ **后,如果大家是購買的二手房,那么在稅這方面應(yīng)該多多了解下,不然等到交稅的時候就會很多費用。
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您好！契稅：指導(dǎo)價面積1％，要看你買房子當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價是好多了哈！
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商品房契稅稅率是什么？如何規(guī)定?從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。為更加詳細(xì)的了解商品房契稅稅率，小編為大家整理了以下信息。 契稅的含義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。 南京契稅怎么交？ 舉例來說：在南京90平方以下首套房是房屋總價1% 90平方以上含90平方首套房契稅房屋總價1.5% 144平方以上含144平方契稅房屋總價3% ！二套房不論面積都是房屋成交價3%！商業(yè)用地也是房屋總價3%！拆遷戶可以根據(jù)拆遷證明免交契稅！ 契稅分類 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 房屋契稅計算方法 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。 2010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 根據(jù)上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅。 今年年初，國家只對個人購房的營業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定，沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的**低計稅價格有情況下，是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。
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您好！房產(chǎn)契稅，普通住宅，不管房本滿不滿五年，房本面積低于90平，不包含90平，且客戶首次購房為1%；90~140平之間，且客戶首次購房為1.5%；客戶二次購房無論面積大小都是3%；非普通住宅，就是大于140平，且容積率小于1.0，不論房本滿不滿五年，契稅均為3%。
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