單位集資房能買賣交易嗎？

已有7個回答

• 151****3396

  1、合法;2、二手房(存量房)買賣合同,列時過戶時間;3、與其他買賣合同風險一樣,買方應支付的稅費,包括契稅,過戶手續(xù)費

  查看全文↓ 2014-02-17 15:23:46
• 132****3027

  房子屬于單位分房還是商品房房子，沒有房本的房子建議**好不要買。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:04:32
• 155****0850

  對于集資房，如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:29:32
• 134****4278

  是否是用集體土地使用證辦理的房產(chǎn)證，看一下土地使用權證上的用途一項。集資房一般滿若干年后可上市交易（看當時的合同）。

  查看全文↓ 2014-02-15 16:07:40
• 132****1663

  建議拿到房產(chǎn)證了再買，集資房要滿五年以后才可以上市交易的。

  查看全文↓ 2014-02-15 13:59:32
• 154****3590

  你需要把問題說清楚，一般來說是不可以的，只能以原單位的人名字購買在過戶。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:32:40
• 142****7296

  集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
  職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。若出賣人擁有全部產(chǎn)權，當然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設定限制條件、優(yōu)先購買等權利。
  此時，就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進行交易

  查看全文↓ 2014-02-14 16:04:09

相關問題

• 問 ?? 單位集資房能買賣嗎
  答

  集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。 一、集資房可以買賣嗎? 集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。 如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。 二、集資房能辦理房產(chǎn)證嗎? 不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。 由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

  全部5個回答>
• 問 ?? 劃撥土地單位集資房能買賣嗎
  答

  按照現(xiàn)在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權人。而根據(jù)相關規(guī)定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護?！敝挥挟a(chǎn)權過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權，成為產(chǎn)權所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進行過戶，這意味著在產(chǎn)權上沒有保障，因此建議謹慎處理。關于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權證》。3、辦理《房地產(chǎn)權證》后，單位還對每一戶進行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權糾紛。

  全部5個回答>
• 問 ??集資房可以買賣嗎?單位集資房可以過戶嗎？
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。只有產(chǎn)權過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權，成為產(chǎn)權所有人。

  全部3個回答>
• 問 ?? 單位集資房可以買賣嗎
  答

  取得全產(chǎn)權房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，否則交易后購房者的利益很難得到保障。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部的職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地的使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后呢以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。

  全部5個回答>
• 問 單位集資房能買賣嗎，請說說看
  答

  單位集資建房 有一定的福利性質(zhì)，職工擁有的是房屋購買權，購買權作為一種權利，一般來說，職工有權處分，也就是可以與別人達成協(xié)議把自己的購買權轉(zhuǎn)讓給單位之外的人。然而，這種權利買賣有風險，首先，要看單位關于本次集資建房的一些明文規(guī)定，單位不允許轉(zhuǎn)讓購買權的話，職工就不能轉(zhuǎn)讓購買權給單位以外的人；其次，單位內(nèi)部員工之間是否可以轉(zhuǎn)讓購買權也要看單位的規(guī)定；第三，畢竟是一種權利的買賣，存在一定的風險，如果單位不配合既是更名，將來房產(chǎn)分配下來，還登記在職工名下，違約的可能性還是比較大的。

  全部3個回答>