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銀行的計算沒有錯，但是并不是按客服說的少換的這兩個月分攤到238個月當中去了，首先說明下房貸計算器計算都是按月利率計算的（即每月應(yīng)計利息為本金*6.55%/12），但是銀行在計算利息時是按天利率計算的（每月應(yīng)計利息為本金*6.55%/360*31或30）你是6月27號還款，歸還的應(yīng)是5月27日到6月27的本金和利息，所以歸還金額為400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元
全部4個回答>銀行貸款購房利息怎樣計算
156****3453 | 2014-02-14 17:44:26
已有8個回答
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146****4817
貸款利率現(xiàn)在基準的是7.05 但是每個銀行布一樣 你貸款額以萬為單位 相對應(yīng)的年限后面有個系數(shù) 用貸款額乘以后面的系數(shù) 就是每月還款額
查看全文↓ 2014-02-17 09:09:29 -
134****1082
你好，我想買一套55平方的房子，1200元一平方我有住房基金，要付多少銀行利息
查看全文↓ 2014-02-16 15:04:51 -
152****4836
每一萬元每個月48.66元，這個是貸款利率打七折的。28*48.66＝1362.48元
查看全文↓ 2014-02-16 10:07:00 -
147****7256
簡單算法就是用您貸款的錢乘以月利率，這是首月的利息，之后每月會少那么一點點，剛開始一至二年差別不大的
查看全文↓ 2014-02-16 09:16:38 -
147****1759
看一下這個你就明白了.如果你貸款一萬塊.30年.利率是7.05.三十年后本息加在一起,你總共要還給銀行是24071元.你可能想知道的是這個.自已可以在**網(wǎng)站是可以算出來的.
查看全文↓ 2014-02-15 11:54:11 -
138****3200
我是2007年買的房子，在江西贛縣中國銀行貸款的百，年利率是5.526元
查看全文↓ 2014-02-15 10:38:03 -
146****9511
這個人算的話比較難,一般是銀行有電腦會自動計算
查看全文↓ 2014-02-15 09:11:36 -
132****1585
這個不需要你自己算的，每個銀行都有貸款多少年，多少金額，每個月應(yīng)該還款多少錢的明細表，讓他們幫你打出來就非常清楚了
查看全文↓ 2014-02-14 17:58:02
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購房銀行貸款利息計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。1.等額本息還款法(1).特點：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。(2).算法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2.等額本金還款法(1).特點：整個還款期內(nèi)，每個月的還款本金保持不變，利息每個月逐漸減少。(2).算法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額3.備注：公式中“(1+月利率)^還款月數(shù)”表示“(1+月利率)”的“還款月數(shù)”次方，后同。
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若準備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入我行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。若您想試算一下“貸款利息”以作參考，可進入我行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”進行試算。
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一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少，想知道是怎么算的？ 以貸款20年來算： 按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下： 1、等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。 2、等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
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