二手房只有房產(chǎn)證怎么辦？？？

已有10個(gè)回答

• 135****7311

  除了樓上所說(shuō)的，您可以選擇到公證處進(jìn)行合同公證

  查看全文↓ 2014-02-17 17:06:37
• 157****0538

  沒(méi)有產(chǎn)證以后你是不能買(mǎi)賣(mài)的，所以，你要盡快去補(bǔ)辦一下，房子是頂賬來(lái)的，是頂?shù)木游瘯?huì)的，那房產(chǎn)歸屬肯定在居委會(huì)，讓居委會(huì)出證明，你辦理一下過(guò)戶(hù)就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:13:58
• 152****2888

  從新辦理房產(chǎn)證,或去建委調(diào)檔案,具體咨詢(xún)建委

  查看全文↓ 2014-02-17 10:06:02
• 133****2744

  如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20%
  
  你就不用擔(dān)心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會(huì)贏的！
  
  法律支持弱勢(shì)的一方
  
  至于房產(chǎn)證，這個(gè)就得問(wèn)開(kāi)發(fā)商了，沒(méi)有什么其他渠道查詢(xún)
  或者你問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開(kāi)發(fā)商可以

  查看全文↓ 2014-02-16 14:43:04
• 138****4691

  很高興為你解答！針對(duì)二手房沒(méi)下證，我們都是這樣處理的——首先我想請(qǐng)問(wèn)你買(mǎi)的房事屬于什么土地性質(zhì)的，房屋建了多久了？因?yàn)橛性S多房子下證時(shí)間不統(tǒng)一，有些很長(zhǎng)時(shí)間都辦不下來(lái)證，比如說(shuō)還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房等劃撥地的房子一般幾年才下證，這個(gè)時(shí)間也不是統(tǒng)一的。只有商品房下證時(shí)間比較短。其實(shí)這個(gè)下證時(shí)間是看開(kāi)發(fā)商，說(shuō)不定的。如果要買(mǎi)又拿不出全款，有兩種方法：
  1、支付給賣(mài)方**款，簽好合同，約定好辦理手續(xù)，賣(mài)方把鑰匙和房子交給你，自己可以裝修入住了，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再辦理交易過(guò)戶(hù)，此時(shí)你的保障就是這份合同和證人。
  2、你先交大部分錢(qián)，和賣(mài)方協(xié)商去辦理房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證，這個(gè)公證的目的就是把賣(mài)房的所有關(guān)于這套房屋的權(quán)限給買(mǎi)方，以后你憑著公證書(shū)可以自己到開(kāi)發(fā)商去拿產(chǎn)權(quán)證自己過(guò)戶(hù)辦理按揭。這兩種方法其實(shí)都保險(xiǎn)，如果要買(mǎi)房的時(shí)候和賣(mài)方協(xié)商好了**好！這兩種方法使我們常用的哦！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:11:24
• 147****7698

  你基本沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，倒是買(mǎi)方存在風(fēng)險(xiǎn)。首先，房產(chǎn)證下來(lái)也是你的名字，換句話說(shuō)房子還是你的，你需要做的就是房產(chǎn)證下來(lái)之后，配合買(mǎi)方把產(chǎn)權(quán)人的名字更到買(mǎi)方名下。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:26:18
• 141****2609

  首先需要確定你們所在城市是不是所有房產(chǎn)都有土地證？
  例如北京就只有別墅有土地證。
  屬于前者的，**好還是不要購(gòu)買(mǎi)，日后可能出現(xiàn)不必要的麻煩；
  屬于后者的，一般是可以購(gòu)買(mǎi)的 不過(guò)要看該房產(chǎn)有沒(méi)有設(shè)他項(xiàng)權(quán)（抵押），有沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)人，**穩(wěn)妥地辦法是：與原房主一起到建委交易大廳咨詢(xún)臺(tái)咨詢(xún)一下。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:44:33
• 157****8422

  您所說(shuō)的大票是原購(gòu)房**、原購(gòu)房合同還是其他的什么票呀?您買(mǎi)的是一手房嗎?如果是一手房,房本還沒(méi)有辦下來(lái),可以改底單,也就是改名字

  查看全文↓ 2014-02-14 21:32:03
• 156****1030

  可以
  如果嶗山區(qū)的房子，好多小區(qū)都沒(méi)有土地證，以前紅色的本本上有個(gè)藍(lán)章，“土地證另行辦理”，現(xiàn)在新證上沒(méi)有了。有些小區(qū)辦理了兩證合一，這個(gè)不影響交易，對(duì)你什么影響也沒(méi)有。另外沒(méi)有契稅證這個(gè)說(shuō)法，只有契稅發(fā)票。如果05年以前的房子契稅發(fā)票丟了沒(méi)關(guān)系，去交易中心檔案室可以調(diào)出來(lái)，50塊錢(qián)蓋個(gè)章。05年以后的新房可以去調(diào)一調(diào)試試，一般調(diào)不出來(lái)，那就需要去財(cái)政局補(bǔ)辦，比較麻煩大概需要2個(gè)月時(shí)間，嶗山財(cái)政局在交易中心樓上5樓，補(bǔ)辦契稅發(fā)票的部門(mén)上樓梯右手邊第四個(gè)辦公室。
  二手房交易需要：房產(chǎn)證，契稅發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票，上手購(gòu)房合同。其中購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同丟了也沒(méi)關(guān)系，去檔案室補(bǔ)辦一個(gè)50塊錢(qián)。
  只要有房產(chǎn)證的商品房可以正常交易，建議先去交易中心派查，也就是產(chǎn)權(quán)真?zhèn)未_認(rèn)，這個(gè)工作一般有中介來(lái)完成。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:10:36
• 158****8711

  針對(duì)你的四個(gè)問(wèn)題，我作如下回復(fù)：
  一：去開(kāi)發(fā)商那里調(diào)檔查詢(xún)，因?yàn)橘?gòu)房合同是有備份的，能夠查詢(xún)到，相對(duì)安全系數(shù)較高。
  二：帶上他的身份證明原件，能證明。
  三：購(gòu)房合同在區(qū)建委的檔案室可以查詢(xún)到。（但是是在房產(chǎn)登記備案的情況之后）
  四：如果房主有你所說(shuō)的這種情況，你的權(quán)利無(wú)法保障。唯一的方式是將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你的名下。也就是說(shuō)，目前在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下你們交易是有極大的風(fēng)險(xiǎn)并且沒(méi)有保障。合同的主體是房屋，證明房屋合法的唯一證據(jù)是產(chǎn)權(quán)證。
  如有其他問(wèn)題請(qǐng)給我留言。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:23:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦
  答

  買(mǎi)方:身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證,沒(méi)有結(jié)婚的開(kāi)單身證明,離婚的要開(kāi)未再婚證明,戶(hù)口所在地交易所出具的無(wú)房證明。（戶(hù)口是農(nóng)村的還得村里開(kāi)具無(wú)房證明，戶(hù)口所在地的縣房管局開(kāi)具無(wú)房證明，市局開(kāi)無(wú)房證明）跨區(qū)買(mǎi)房的還得開(kāi)計(jì)劃生育證明或者流動(dòng)人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場(chǎng)這個(gè)一定要注意。賣(mài)方:身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時(shí)賣(mài)方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開(kāi)具無(wú)房證明（會(huì)省去很多錢(qián)）

• 問(wèn) 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦？
  答

  房子如果沒(méi)有產(chǎn)證不可能在銀行有抵押啊 看下房屋的性質(zhì) 如果房子內(nèi)部有糾紛 建議你可以把你的意向金拿回

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證的單位房怎么辦? 買(mǎi)單位二手房只有房產(chǎn)證需要注意什么
  答

  只要確定房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)給你，就可以買(mǎi)，但也有隱患，沒(méi)有小土地證的話，土地使用權(quán)到期后遇到拆等情況，就會(huì)出現(xiàn)麻煩，雖然時(shí)間久，但那天始終會(huì)來(lái)臨，而且以后的政策變化也說(shuō)不準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房無(wú)房產(chǎn)證怎么辦? 買(mǎi)二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。您可以通過(guò)押部分房款，收取賣(mài)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣(mài)方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣(mài)方立即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房辦理過(guò)戶(hù)只有房產(chǎn)證其他證件沒(méi)有，怎么辦？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)，一般需要房產(chǎn)證和土地證。如果只有房產(chǎn)證其他證（一般指土地證）沒(méi)有，可以補(bǔ)辦?！　∫?、有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)的，至于沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，國(guó)土證過(guò)戶(hù)很便宜的，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）?！　《?、補(bǔ)辦土地證的程序如下：　　（一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：　　1、土地證書(shū)丟失；　　2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況?！　。ǘ┺k事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件　　1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；　　2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失；　　3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件；　　4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；　　5、原權(quán)源資料?！　。ㄈ┧罁?jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中護(hù)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等。　?。ㄋ模┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　登記費(fèi)、工本費(fèi)等?！　。ㄎ澹┺k事程序：　　接卷分卷 ---審核、填寫(xiě)審批表 、實(shí)地勘察--測(cè)繪-- 報(bào)批：處長(zhǎng)--開(kāi)具《收費(fèi)通知單》--用地單位交費(fèi)--繕證　?。┺k事時(shí)限：　　共24個(gè)工作日，不包括測(cè)繪、用地單位交費(fèi)時(shí)間。

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