??二手房辦理過(guò)戶只有房產(chǎn)證其他證件沒有，怎么辦？

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• 157****0521

  二手房過(guò)戶，一般需要房產(chǎn)證和土地證。如果只有房產(chǎn)證其他證（一般指土地證）沒有，可以補(bǔ)辦。
  　　一、有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，至于沒有土地證，可以補(bǔ)辦，國(guó)土證過(guò)戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。
  　　二、補(bǔ)辦土地證的程序如下：
  　?。ㄒ唬┺k事應(yīng)當(dāng)具備的條件：
  　　1、土地證書丟失；
  　　2、其他需要補(bǔ)辦土地證書的情況。
  　　（二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
  　　1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；
  　　2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；
  　　3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、在媒體上的聲明原件；
  　　4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；
  　　5、原權(quán)源資料。
  　?。ㄈ┧罁?jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：
  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中護(hù)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等。
  　?。ㄋ模┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  　　登記費(fèi)、工本費(fèi)等。
  　?。ㄎ澹┺k事程序：
  　　接卷分卷 ---審核、填寫審批表 、實(shí)地勘察--測(cè)繪-- 報(bào)批：處長(zhǎng)--開具《收費(fèi)通知單》--用地單位交費(fèi)--繕證
  　?。┺k事時(shí)限：
  　　共24個(gè)工作日，不包括測(cè)繪、用地單位交費(fèi)時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:12:02
• 134****2801

  按理說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:11:55
• 136****4353

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國(guó)土局管理
  1、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；
  2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過(guò)戶。
  各地區(qū)有差異
  一、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；
  二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國(guó)土局辦理過(guò)戶：
  （一）、過(guò)戶資料：
  1、原業(yè)主《國(guó)有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;
  2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈(zèng)與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;
  3、土地出讓金繳交證明;
  4、變更雙方身份證明復(fù)印件;
  5、屬劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)提供《房改房或商品房劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同》。如該幢樓已辦理出讓的，應(yīng)到用地利用組查詢出讓合同編號(hào)、使用終止日期;
  6、宗地圖一份;
  7、國(guó)土資源部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。
  （二）國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。王先生購(gòu)買的房產(chǎn)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:11:50
• 156****8757

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  02
  勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  03
  產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  04
  繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  05
  收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。
  
  06
  個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書。
  07
  單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:11:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？
  答

  去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦理，需帶資料：1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章） 2．購(gòu)房合同書。（復(fù)印件1份） 3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份） 4．契證。（復(fù)印件1份） 5．申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份） 6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房只有房產(chǎn)證怎么辦？？？
  答

  除了樓上所說(shuō)的，您可以選擇到公證處進(jìn)行合同公證

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購(gòu)房合同怎么辦
  答

  買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的開單身證明,離婚的要開未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無(wú)房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開具無(wú)房證明，戶口所在地的縣房管局開具無(wú)房證明，市局開無(wú)房證明）跨區(qū)買房的還得開計(jì)劃生育證明或者流動(dòng)人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場(chǎng)這個(gè)一定要注意。賣方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時(shí)賣方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開具無(wú)房證明（會(huì)省去很多錢）

• 問(wèn) 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購(gòu)房合同怎么辦？
  答

  房子如果沒有產(chǎn)證不可能在銀行有抵押啊 看下房屋的性質(zhì) 如果房子內(nèi)部有糾紛 建議你可以把你的意向金拿回

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證辦理過(guò)戶
  答

  只有找到原房東才能，沒有別的辦法

  全部8個(gè)回答>